Как недостаточная регистрация доли в квартире привела к потере имущества в результате суда - вопросы возврата квартиры и действительности договора купли-продажи

• г. Пермь

День добрый, ситуация следующая.

У человека была доля в квартире, которую в последующем он продал, договор купли продажи заверенный юристом, но новые владельцы не зарегистрировали эту долю на себя.

Тоесть фактически она осталась у него, потом этот человек покупает квартиру посредством кредитного договора, и не платит по финансовым обязательствам, долг возрастает и становится настолько большим, что банк, отправляется в суд с запросом о взыскании средств у недобросовестного плательщика, суд принимает решение взыскать в качестве долга квартиру, и передаёт дело приставам, составляется исполнительное производство, на имущество накладывают арест, а квартира выставляется на торга. Далее приходит бумага о том, что на два имущества наложен арест, то которое по бумагам уже не принадлежит человеку, т е 1/4 доли и квартира, за которую он не платил. Вопрос:

Имеет ли силу в данный момент договор купли продажи составленный 5 лет назад, и если да, то можно ли вернуть квартиру, которая по решению суда уже изымается у человека?

Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

Необходимо понимать от лица какой стороны задается данный вопрос. Многое зависит от того, кто будет подавать иск и по каким основаниям.

На данный момент ситуацию можно повернуть как мошенничество, если бывший хозяин знал, что получил средства от продажи и тем не менее взял кредит под залог чужого имущества, пусть и не зарегистрированного. По какой причине не платил опять же.

По какой причине новый собственник не регистрировал сделку, а так же когда узнал о нарушении своих прав и т.д.

Договор имеет силу, однако должен быть зарегистрирован. Сейчас уже видимо только через суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

"О государственной регистрации недвижимости"

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

При купле-продаже недвижимости обязательна регистрация перехода права собственности, если переход права собственности не зарегистрирован, то собственником остается прежний владелец. Договор купли-продажи имеет силу, но сейчас зарегистрировать переход права собственности не получится, потому что наложен арест на недвижимость. Поэтому вернуть квартиру можно попробовать только в судебном порядке.

Спросить
Пожаловаться

По иску о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры суд вынес решение в мою пользу. В процессе судебного разбирательства по моему заявлению суд наложил арест на имущество ответчика. В решении суда о взыскании долга не указывается о снятии ареста. Долг за квартиру не выплачен. Далее квартира была разделена между ответчиком и его бывшей женой. Бывшая жена продала свою долю. Вопрос: как была продана доля квартиры если я не снимала арест с квартиры? Может ли судья который делил имущество между ответчиком и его бывшей женой снять арест с имущества по моему иску? Спасибо за ответ очень в нем нуждаюсь.

Я являюсь правоприемником моей бабушки на долю квартиры. Документов на долю квартиры у бабушки не было кроме решения суда о расторжение договора купли продажи по которому договор купли продажи этой доли расторгнут и она по решению суда ее собственность, но и так же она должна вернуть деньги полученные за продажу этой доли. В госрегистрации доля числится за покупателем которому она ее продала и должна вернуть деньги за расторжение договора купли продажи. Долг не выплачен. Суд признал меня как правоприемником по долгу. Приставы наложили обременение на долю квартиры. У натариуса документы я еще не получала так как не предоставила еще документы на квартиру. Как мне оформить теперь эту долю квартиры на себя как на правоприемника?

В квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.

Что означает обратить взыскание на имущество должника? Пристав сказал, что долг с должника удержать с зарплаты нельзя т.к. он отвечает только по наследуемой массе и что нужно обратить взыскание на долю квартиры должника которую он получил в наследсво т.к суд признал его правопреемником по долгу за расторжение договора купли продажи этой доли. Добровольно долг он не хочет платить. Можно как то оставить эту долю себе взамен долга, т. к другая доля моя?

Квартира находится в долевой собственности (мать-2/3 доли, сын-1/3). Квартира является единственным жильем и для матери, и для сына. По решению суда на долю сына в квартире наложен арест. Документы переданы судебным приставам. Сын не работает, другого имущества не имеет, долг не погашает. Может ли доля сына быть выставлена на торги, а затем и продана для погашения долга?

Как снять арест с квартиры? У покойного есть доля в квартире, на которую был наложен арест при жизни. Долг-это компенсация морального вреда за убийство другого человека родственникам+материального долга больнице, где лежал этот человек. Я читала, что вроде такие долги не наследуются.

Имеется должник, должен денег по договору купли-продажи, в договоре прописан переход права собственности после полной оплаты товара, имеется решение суда о взыскании долга по договору, исполнительное производство идет уже 1 год, имущество арестовано, ходатайство о передачи имущества кредитору приставами не удовлетворено на основании, что имущество арестовано и будет реализовано на торгах, должник имущество продал, будет возбуждено уголовное дело.

Как взыскать долг или истребовать имущество.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

По решению суда о разделе имущества мне и бывшему мужу присудили по 1/2 доли в однокомнатной квартире (ипотека) и ему присудили выплатить 1/2 суммы, которую я оплатила за эту квартиру по ипотеке и разделили оставшийся долг. Квартира в обременении. Я получила исполнительный лист и обратилась к судебным приставам о взыскании с него долга. Могу ли я просить пристава наложить запрет на продажу доли в квартире. Кроме этой квартиры у мужа есть еще в собственности 1/4 доля в трехкомнатной квартире. Или можно наложить запрет на продажу 1/4 доли в трешки?

Человек состоит в доле на квартиру, но имеет долги по кредитам, которые оплачиваются через приставов. Приходит письмо об аресте на квартиру. Суть вопроса: как правильно поступить. Если выписать из квартиры и отказаться от доли в квартире арест с этой квартиры снимут или нет? И почему наложили арест на квартиру если долги выплачиваются регулярно в течении 4 лет приставам?

Судебный пристав исполнитель собирается выставить 3/4 доли 1 комнатной квартиры на торги с целью взыскания долга с должника. Должник должен мне и остальная 1/4 доля этой квартиры принадлежит мне. При продаже доли преимущественным правом покупки пользуется человек у которого другая доля квартиры. Доля у меня и должник должен мне. Как будут проходить торги и какой смысл? Неужели нельзя эту долю просто отдать за долг?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение