Столкновение с хозяйкой квартиры - права и обязанности при окончании аренды
Есть подписаный договор аренды квартиры на год и депозит в размере 95 к, в договоре указаны только крупная бытовая техника. Следующий год хозяйка не продляла. Когда я уведомила хозяйку за 2 месяца о том, что съезжаю, она начала писать сообщения, чтобы я поменяла всю обивку мебели после себя, жалюзи, устранила все сколы на поверхностях, которые и так были до меня, начала выгонять из квартиры, хотя оплата была внесена за месяц вперёд. Мы составили договор на один месяц проживания (последний, вписала туда мою оплату за квартиру, но получается, что на предыдущий год договора нет). После моих объяснений, что у неё есть мой депозит и она вправе заменить все на эти деньги, она вызвала независимого эксперта, сейчас грозится судом. Может ли она взыскать с меня деньги помимо депозита или обязать меня делать ремонт в ее квартире?
Здравствуйте Юлия
Если вы депозитом называете некую страховую сумму, которая по вашему мнению моет быть оставлена хозяйке квартиры, стало быть так и есть. Повреждения в съемной квартиры следует указывать в акте приема-передачи, эксперт конечно может оценить износ и состояние квартиры, однако следовало это сделать и год назад, для того, что бы сопоставить. В любом случае следует руководствоваться условиями договора аренды, в условиях должно быть сказано, кто производит текущий ремонт, а кто капитальный ремонт квартиры.
Спросить
Как поступить в такой ситуации. Снимаем квартиру два года, на первый год проживания имеется договор, при вселении (и далее каждый месяц) платили за месяц вперед, плюс оплатили залог (страховой депозит, он же как оплата за последний месяц проживания, при условии что квартира цела и невредима). Сейчас собираемся съезжать, и хозяйка просит оплатить последний месяц проживания, а при нашем переезде, с ее квартиры, обещает вернуть сумму депозита (она равна цене аренды за месяц). Права ли она? Квартира находиться в хорошем состоянии, все работает исправно, мебель в целости (к тому же половина мебели была наша, и хозяйской почти не пользовались). Ведь если все условия договора соблюдены, то последний месяц мы должны жить не оплачивая аренду. Когда после заключения договора прошел год, на второй срок не заключали новый договор, а сумма страхового депозита осталась на руках у хозяйки. Как нам быть? Боимся что она нас обманет и не вернет депозит.
Может обмануть, если забрала все документы - передача денег должна подтверждаться или договором или распиской
требуйте расписку с нее - не съезжайте.
Спросить
Если все условия договора соблюдены, то последний месяц вы не должны оплачивать наем. Если у вас на руках имеются расписки о получении наймодателем платежей, то так и можете поступить.
СпроситьЯ с семьей проживаю в съемной квартире 1,5 года. При подписании договора, как полагается, заплатила хозяйке страховой депозит в размере месячной оплаты аренды. Но, в данный момент не смогла в срок внести оплату за проживание (вперед за месяц). На третий день просрочки хозяйка квартиры в мое отсутствие открыла квартиру и поменяла замки. Дала мне еще три дня для объяснений моего поведения и оплаты. В противном случае грозится выбросить мое имущество и написать заявление в полицию. На данный момент я не могу попасть в квартиру, хотя у хозяйки находится еще депозит в размере месячной оплаты за аренду.
Это незаконно - обратитесь в суд и просите устранить все препятствия в пользовании арендованным имуществом
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЯ досрочно расторгаю договор аренды квартиры, уведомив хозяйку за 30 дней до окончания договора. Хотелось бы понять есть ли гарантии по выплате мне, внесенного ранее депозита. В Договоре указано, что депозит возвращается в момент окончания договора и выезда нанимателя из квартиры, либо его можно использовать за последний месяц проживания. Хозяйка отказывается учитывать депозит в счет последнего месяца и просит оплатить его отдельно, а депозит вернет в момент моего выезда. Но отношения у нас не сложились, и я боюсь что после оплаты последнего месяца депозит она может не вернуть, как мне действовать в данной ситуации.
При выезде из квартиры составить и подписать акт передачи квартиры, в котором будет указано, что собственник принял квартиру технически исправной , пригодной для проживания, претензий к нанимателю не имеет.
В случае отказа от выплаты депозита обратиться в суд, при этом необходимо иметь документы (расписки) о получении собственником денег по договору. Без документального подтверждения оплаты вернуть деньги крайне затруднительно.
СпроситьСнимали квартиру, заключили договор с хозяином об аренде. Хозяйка данной квартиры начала нарушать требования договора об оплате (начала приписывать оплату водоотведения и вывоза мусора), хотя в договоре указаны оплата только счетчиков (вода, свет). Оплата производится до 14 числа. Мы будем переезжать 4 числа. Какие санкции можно будет применить к хозяйке, если она откажется отдавать деньги за дни, которые мы не будем проживать в данной квартире?
В договоре аренды квартиры не прописан пункт о возврате страхового депозита. Хозяйка отказалась учитывать страховой депозит за последний месяц проживания (хотя в устных договоренностях это было). Как мне поступить (если я сейчас оплачу последний месяц, то как быть уверенным, что депозит вернут в конце срока)?
Если попросить у хозяйки написать расписку по поводу возврата суммы депозита, то что в ней должно быть указано (ее форма)?
СпроситьЕвгений!
Формы как таковой нет, можно написать в произвольной форме, но смотря за что Вы обговаривали депозит.
СпроситьИП арендует помещение в ТЦ на срок 11 мес. По договору должны были оплатить 2 депозита каждый в размере месячной аренды. Оплатили один депозит, второй нет. В договоре есть пункт, где сказано, что арендодатель может задолженности высчитать из депозита. За месяц до окончания договора письменно почтой уведомили что продлевать договор не будем и предложили админ. ТЦ аренду за последний месяц высчитать из депозита. Пришел от них отказ, мотивируемый тем что они не хотят взаимозачет сделать. На дату окончания договора стали требовать оплатить аренду за последний месяц+один депозит. Опечатали помещение и не дают вывести товар и оборудование. Имеют ли право по окончании договора они обязать нас оплатить депозит? И есть ли основания, на наш взгляд, незаконно арестовывать наше имущество?
Во первых не оплатив второй "депозит" Вы нарушили условия Договора, а кроме того вычет задолженности из депозита является правом, а не обязанностью арендодателя.
Что касается удержания имущества при задолженности по оплате аренды, то данное право у Арендодателя имеется, что подтверждает позиция ВАС РФ.
СпроситьВалерий!
Удерживать и опечатывать имущество они право не имуют ст.330 УК РФ-самоуправство.
СпроситьЗаключили договор аренды, внесли оплату за первый месяц и часть депозита (все сроки указаны в договоре), через 2 недели хозяйка по скайпу (живет в Испании) предложила съехать без объяснения причин, депозит не вернула, по договору также есть штраф, который она должна в таком случае. Может ли переписка в скайпе считаться доказательством в суде?
Добрый день! согласно ст.56 ГКП РФ при обращении в суд вы вправе ссылать на данную переписку. 1. Согласно ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Спросить
Какая переписка, если это не мессенджер?
А видеодоказательством скайп может быть согласно ст. 77 ГПК РФ: "Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи."
Спросить
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Представляйте, а суд даст оценку.
Статья 67 ГПК РФ. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Спросить
Во-первых, в данной ситуации договор не считается расторгнутым... До вступления в законную силу решения суда имеете полное право пользоваться этим имуществом, оплачивая арендную плату в срок.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ:
- По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя
И еще:
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Скайп не является приемлемым документом.
Спросить
Здравствуйте!
Если между Вами заключен договор в письменной форме, то в суде можно, безусловно, ссылаться на условия данного договора.
Внесение Вами оплаты по договору (включая депозит) должно подтверждаться также письменными доказательствами.
Но при этом необходимо учитывать следующее.
В силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Поэтому если размер ежемесячной оплаты не превышает 10 000 руб., то внесение оплаты можно подтверждать и свидетельскими показаниями.
Но в любом случае (даже если ежемесячная оплата свыше 10 000 руб.) Вы вправе, помимо письменных доказательств, приводить в суде и иные (кроме свидетельских показаний) доказательства, в том числе и видео- и аудиозаписи.
Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи (ст. 77 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Если речь идет просто о переписке, то необходимо сделать с неё скриншот и представить его в судебном заседании. Кроме того, Вы вправе представить суду непосредственно переписку для обозрения с использованием соответствующих средств (ноутбук, планшет).
Это вполне допускается в судебном заседании.
Спросить
Вы праве представить суду переписку в Skype в качестве доказательств (ст. 55 ГПК РФ). Разумеется, вы должны заверить данную переписку у нотариуса, который произведет ее осмотр и зафиксирует содержание.
Проблема в другом. Каким образом вы собираетесь доказывать тот факт, что вели переписку именно с хозяйкой квартиры?
Так, собственница квартиры вправе заявить, что переписку с Вами не вела, Skype настраивали ее знакомые, поэтому логин и пароль известны многим людям.
В связи с этим вы должны быть готовы к тому, что суд может не принять электронную переписку в Skype в качестве доказательства.
Спросить
В договоре есть пункты, что если арендодатель выступает инициатором расторжения договора, то он должен вернуть депозит и уплатить штраф в размере стоимости месячного проживания. Факт этой инициативы я могу доказать только перепиской в скайпе (не видео). Лично с арендодателем я не общалась, только с ее родными, т.к. она проживает в Испании. Также могу привлечь в свидетели агента, который оформлял договор и который в курсе ситуации и также столкнулся с неадекватностью владелицы жилья. Самый большой вопрос у меня: хватит ли у меня доказательств, чтобы привлечь хозяйку к ответу? Стоит ли начинать?
СпроситьМария, для подтверждения инициативы арендодателя (наймодателя) на досрочное расторжение договора Вы вправе использовать любые доказательства (не только письменные). Закон это допускает.
В ст. 60 ГПК РФ речь идет о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Это правило применяется, например, при доказывании сделок свыше 10 000 руб. между гражданами, когда они не вправе подтверждать их свидетельскими показаниями (о чем писал ранее).
Но в отношении инициативы наймодателя на расторжение договора Вы можете использовать любые доказательства, в том числе и переписку со скайпа.
Как показывает судебная практика, такие доказательства судом принимаются.
СпроситьМы посчитали, что оставаться в жилье, из которого тебя попросили не совсем правильно, собрали вещи и съехали, хотя постоянно переезжать с грудным ребенком на руках - не айс. Есть документальное подтверждение оплаты первого месяца проживания, а также выписка с банковского счета о переводе депозита на карточный счет хозяйки. Дело в том, что сумма аренды не маленькая (80000 руб) и не хотелось бы дарить эти деньги в наше и так не простое время. Спасибо всем за ответы!
СпроситьВ июле 2019 года заканчивается срок аренды квартиры. Планирую написать уведомление за 2 месяца (п.2.1.3 Договора) о том, что договор продлять не буду. В квартире больше чем порядок остается после проживания там и хотелось бы вернуть страховой депозит, но по некоторым причинам хозяйка не любит возвращать страховые депозиты.
Могу я в уведомлении написать о том, что последний месяц будет оплачен за счет страхового депозита (он равен ежемесячной арендной оплате)?
Чем защитить меня может такое уведомление? Ведь хозяйка может и не получить его специально. Она может не ответить на мое уведомление никак.
Обратите внимание на п. 5.3.1. То есть мне могут не вернуть страховой депозит или я неправильно поняла?
С уважением,
Наталья.
Наталья, обратить внимание на п. 5.3.1. возможно при его наличии, однако страница, которую вы приложили, начинается с п.5.5.
Спросить
Нами была снята квартира при оговоре суммы оплаты была подписана расписка о том что хозяйка квартиры получила оплату за месяц вперед и получила денежный депозит мы не прожили полностью месяц и объявили о съезде за две недели до конца оплатившего месяца на вопрос о возврате денежного депазита мы получаем отказ от хозяйки квартиры и нежелание поговорить и утрясти этот вопрос какие наши действия и как нам вернуть денежный депозит.
Если вы заключали письменный договор - можно взыскать через суд - если нет - ничего не сделаете
Спросить
Денежные средства можно взыскать в судебном порядке. А также, расходы на юридическую помощь и процент за пользование чужими денежными средствами. Обращайтесь, веду такие дела.
СпроситьПомогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
Спросить
