Кто должен менять батареи в квартире, если она не в собственности? Спор между жильцом и УК
Хотела поменять батареи в доме через УК, так как у них вышел срок работы, квартира не в собственности, вентилей нет, получется что это имущество УК и поменять должны они
Написала обращение в УК, в ответ пришло письмо, что делать они этого не будут
Не понимаю кто прав, я или они, что посоветуете?
Могу предоставить свое заявление и ответ от УК.
Анастасия, если на радиаторах нет запорной арматуры - это их зона ответственности и правы Вы. Считается тогда общим имуществом МКД.
Спросить
Ответственность администрации. Батареи не относятся к общедомовому имуществу. Пост пр-ва 491
Спросить
Обязанность замены батарей у УК возникает тогда, когда они находятся в ненадлежащем состоянии - текут, забиты. Просто так, из за вашего желания УК менять батареи не обязана.
Спросить
Прорвало батарею. Квартира приватизирована. Батареи не заменялись с момента постройки дома-32 года. Вентилей на батарее нет. затопило соседей. Кто за это будет отвечать? УК или собственник?
За затопление, причиненное общедомовым имуществом, отвечает УК
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...»
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
вызывайте УК, пусть составляют акт о заливе, указывают причину там сразу, проконтролируйте правильность причины.
Спросить
Здравствуйте. Все зависит от места разрыва? До вентиля, или после? Если сама батарея, то собственик квартиры.
СпроситьТакой вопрос в квартире протечка батарее она чугунная вызвал аварийку они сказали чтобы покупали за свой счёт батарею, так как это мое имущество так это или нет или они должны поменять батарею и устроить течь.
Добрый день! Если квартира приватизированная, то они правы, а если нет, то соответственно нет. Но в любом случае замену батареи оформляйте официально, поскольку если оторвёт трубу в месте соединения, то уже за некачественный ремонт будет отвечать управляющая компания.
СпроситьХотели поменять в квартире батареи, обратились в обслуживающую организацию, они пришли посмотрели обсчитали нам стоимость работ которая нас не устраивает, нашли где нам дешевле сделают. Но наша организация отказывает в отключении дома говоря о том что нет вентелей в подвале на стояки, они готовы сбросить весь дом, если мы закажем смену батарей у них. Как нам быть?
Хотели поменять в квартире батареи, обратились в обслуживающую организацию, они пришли посмотрели обсчитали нам стоимость работ которая нас не устраивает, нашли где нам дешевле сделают. Но наша организация отказывает в отключении дома говоря о том что нет вентелей в подвале на стояки, они готовы сбросить весь дом, если мы закажем смену батарей у них. Как нам быть?Обратитесь в госжилинспекцию.Спросить
В моей квартире потекла батарея отопления (свищ). Дом принадлежит ЖСК. Запорной арматуры (вентилей, кранов) у батареи нет. За чей счёт должна осуществлять ся замена батареи? Председатель ЖСК утверждает, что за счёт собственника, я же считаю, что это общее домовое имущество. Кто из нас прав?
Пока не установлены перемычки и краны, данные радиаторы, как часть общедомовой системы отопления, действительно должны считаться оборудованием, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.
СпроситьУ меня вопрос в нашем доме сделали капитальный ремонт дома. По смете должны в каждой квартире установить батареи но многие отказались от замены батарей в том числе и мы,так как мы сами установили свои. Потом нам сказали что кто отказался от замены батарей чтоб пришли забрали деньги за них что якобы мы у них их купили но сумму нам заплатили смешную в нашей квартире должно стоять четыре батареи всего 22 секции. Но нам за них заплатили всего 1200 руб. А квитанции приходят так как будто нам установили все батареи. То есть мы далжы полную сумму. Что делать?
Вопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
Они вправе так делать, ведь если вы хотите доказать,что батарея общая, то и замену вы можете делать только с согласия всех собственников.
Можете написать им претензию и дождаться ответа, после этого принимать решения
СпроситьУ меня в квартире появилась ржавчина на батарее. Я переживаю, что к зиме её может прорвать. Квартира в собственности. Батареи не менялись со дня постройки дома, и на них нет отсекающих кранов. Скажите пожалуйста, кто должен менять батарею и чья батарея должна быть? Чем руководствоваться, и на что опираться, чтоб идти в жилконтору?
радиаторы отопления относится к системе центрального отопления и является общедомовым имуществом, соответственно замена должна производиться управляющей компанией.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьУ нас в квартире батарея в аварийном состоянии. Мы написали заявление в управляющую компанию о замене батарее. Сейчас пришли работники и хотят поставить только 2 крана, чтобы батарея стала нашей собственностью. По закону ли они это сделают или должны все таки заменить батарею полностью? Спасибо.
Здравствуйте, Алексей.
В связи с тем, что в настоящее время краны не стоят Ваши радиаторы отопления являются общедомовой собственностью и обязанность по их содержанию лежит на УК.
Не разрешайте устанавливать работникам Ук краны. Вызовите их еще раз и составьте акт осмотра, в котором укажите на аварийность радиатора и на необходимость его замены. В случае отказа работников составлять акт Вы можете составить его самостоятельно с участием не менее 2-х собственников других квартир Вашего дома.
В последующем обращаетесь с заявлением о замене еще раз. В случае отказа - досудебная претензия. Если вновь отказ, то в суд.
За составлением заявлений, а при необходимости досудебной претензии и искового заявление можете обратиться к юристам с сайта. Данный вопрос не требует личного участия юриста в процессе.
СпроситьВ одной из комнат в квартире необходимо поменять батарею. Батарея относится к общедомовому имуществу - вентилей/заглушек нет. Управляющая компания согласилась произвести работы по замене, но сказала, что батарея за наш счёт. За чей счет должна покупаться батарея? Что сделать, чтобы УК приобрела ее без доп. расходов? Какая строка счёта за квартиру относится к такому виду расходов?
Интересует вопрос: как можно бесплатно поменять батареи центрального отопления в квартире соц. найма? В квартире не было капитального ремонта более 30 лет. В УК обращались, бесплатно там отказываются менять, говорят, что замена батарей это за счет собственника, хотя на сколько я знаю, если нет никаких вентилей, то и батареи являются ОДИ. Правы ли они? Куда дальше обращаться и каковы должны быть дальнейшие действия?
