Военная ипотека таунхаусы
Можно ли купить на военную ипотеку таунхаус на стадии строительства?
Хотим купить дом или таунхаус используя военную ипотеку и собственные средства! Проблема в том что таунхаусы в основном на первичном рынке (менее 3-х лет в собственности). Придется ли продавцу платить налог с продажи?
Если жилой дом, квартира в собственности продавца менее 3-х лет, то ему придётся платить налог с продажи.
В этом случае он может получить вычет в сумме 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов по приобретению продаваемого объекта недвижимости.
Например.
Продавец построил таунхаус заплатив 3 млн. рублей.
Продаёт за 3500000 рублей.
1 Вариант: уменьшение на сумму вычета. Налог будет считаться с суммы 2500000 рублей (3500000(сумма продажи) - 1000000 (размер вычета).
2 Вариант: уменьшение на сумму расходов по приобретению таунхауса. Налог будет считаться с суммы 500000 (3500000 (сумма продажи) - 3000000 (сумма за которую приобретался таунхаус).
Как видно иногда уменьшить на сумму расходов выгоднее, чем на сумму вычета.
В приведенном примере налог не будет платиться только в случае если цена приобретения таунхауса и его последующей продажи одинаковая.
СпроситьСобираемся купить таунхауз на стадии строительства, т.е будем заключать договор на долевое строительство. В свидетельстве на собственность у застройщика написано: земли населенных пунктов - для перспективной и комплексной застройки для индивидуального жилищного строительства. Законно ли такое строительство?
Хотим купит таунхаус на этапе начала строительства, какие документы нужно спрашивать и продавца на этапе начала строительства таунхауса?
Максим, помимо всего прочего нужно разрешение на застройку. Часто строят без такого разрешения, что впоследствии заканчивается проблемами.
Спросить
Хотим купить таунхаус на стадии строительства. Сдача 3 кв. 2013. Застройщик на данной стадии предлагает оформить предварительный договор на землю (непонятно, почему предварительный?) и подряд на строительство дома. Земля у них под ИЖС (уже незаконно?). Окончательное оформление в собственность собираются оформлять почему-то по дачной амнистии - тоже не очень понятно, вроде бы амнистия касается только дачных участков, полученных до 1997 г. Законно ли все это? Каков на самом деле должен быть пакет документов при покупке таунхауса на стадии строительства. Заранее спасибо за ответ!
Хотим продать свои 3 комнаты и купить таунхаус. Но в последнее время часто слышу, что таунхаусы сносят. Вопрос: как обезопасить себя при покупке таунхауса, чтобы. Не дай бог, не остаться на улице? СПасибо!
На это имеете реальную возможность,знакомтесь с документацией продаваемого жилья. Пройдя по данной ссылке,можете почитать.
СпроситьМы хотим купить таунхаус (2-х уровневая квартира), застройщик частное лицо, таунхаус находится на стадии строительства, как я поняла земля в собственности у частного лица, который строит этот таунхаус. Какими документами оформляется такая сделка?
Спасибо.
Диана, в соответствии с ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а точнее со ст.4 вышеназванного закона, вам следует заключить договор участия в долевом строительстве.
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Это первый вариант. Второй вариант: после оформления права собственности на таунхаус, застройщик может продать его, просто заключив с вами договор купли-продажи. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьВсе зависит от того какие документы находятся в наличии у застройщика (частного лица),я не думаю,что в данном случае Вам подойдет договор долевого строительства,учитывая предыдущий ответ.Я полагаю,что Вам в данном случае следует руководствоваться ГК РФ.
СпроситьКогда вкладывались в строительство таунхауса на плане у забора до дороги должен был быть небольшой газон. Но когда построили таунхаус, внесли все деньги и оформили в собственность, компания, которая строила таунхаусы сделала вместо газона стоянку для автомашин. Правомерно ли это и что можно сделать? Заранее благодарю за ответ.
Так называемый таунхауз - это квартира в многоквартирном доме, но с отдельным входом с улицы. Участок земли под многоквартирным домом, является собственностью собственников квартир в доме. И они общим собранием вправе решить, как его будут использовать
Спросить
Вопрос может быть сформулирован так:
В деревне куплен участок с домом. Одна сторона участка выходит на общую дорогу. Застройщик, который строил дома (таунхаусы) вплотную к забору сделал общую стоянку автомобилей (хотя по плану застройки, представленному заранее, там этой стоянки не было) и никакого разрешения он ни у кого не спрашивал. Если бы там была стоянка, то мы выбрали бы другой участок. Что можно сейчас сделать?
Спросить
По ходит счёт за коммунальные услуг (Квитанция от УК) одной строчкой и общая сумма платежа. Проживаю в таун-хаусе. (Таунхаус 8 секций) и есть ли у таунхауса общедомовое имущество?
Александр!
В российском законодательстве понятия таунхаусов не существует.
Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»). В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы. Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Поэтому у Вашего дома есть такое же общедомовое имущество, управление и использование которого определяется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Это, например, общедомовые счетчики воды, тепла и света, игровые площадки, стоянки и др.
Подробнее ➤Спросить
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у застройщика при строительстве жилого многоэтажного дома, чтобы строительство было законным и согласованным? Спасибо.
Советую Вам обратиться к юристу (адвокату) без которого не делать ни одного шага по покупке строящейся квартиры. Он и проверит все необходимые документы и предостережет Вас от рисков, которые огромны при подобных покупках.
Не путайте юриста (адвоката) с риэлтором.
Перечислять здесь все, что должно быть у застройщика не вижу смысла. Это общие слова. Каждый случай индивидуален и нужно проверять документы на месте. Вы этого сделать самостоятельно, очевидно, что не сможете.
Спросить
