Собственник комнаты в коммунальной квартире получил квитанцию на оплату коммунальных платежей на двух человек, хотя в комнате фактически никто не проживает. Нужна помощь в разрешении ситу
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. На данной жилплощади никто не зарегистрирован, но периодически проживает мой родной брат. Ранее я получал квитанции на оплату коммунальных платежей за одного человека. Но в этом месяце я получил квитанцию, где все расчеты произведены на двух человек. В ЖКО пояснили, что данные сведения (о проживающих 2 людях) они получили от старшего по дому. Однако в течение лета в комнате, собственником которой я являюсь, вообще никто не проживал систематически. Собственник второй комнаты в квартире сдает свою жилплощать. В его комнате также никто не зарегистрирован. Обоснованы ли действия сотрудников ЖКО и куда нам обратиться в данном случае, ведь старший по дому в следующий раз может назвать цифру проживающих еще больше, да и документально это никак не подтверждается.
Согласно п.13 ст.155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Вы вправе обжаловать действия ЖКО в суде.
Спросить
Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу уточнить следующее: муж является собственником комнаты в коммунальной квартире. Он там прописан, но не проживает. В данной комнате проживает племянница. Оплату за коммунальные услуги производим своевременно. Индивидуальных приборов учета воды нет, поэтому оплата производится из расчета на одного человека. За февраль месяц получили квитанцию, где был сделан перерасчет за ГВС, ХВС и водоотведение за последний год из расчета на двух человек. Хотелось бы знать: правомерно ли это и как поступить в данной ситуации, чтоб долг был аннулирован.
Неправомерно, поскольку в комнате зарегистрирован один человек, поэтому и расчет обязаны делать исходя из количества зарегистрированных. См. Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05. 2011 г.
СпроситьПроживаю в коммунальной двухкомнатной квартире, являюсь собственником одной комнаты площадью 13,7 кв. м. Во второй комнате площадью 14,1 кв.м. хозяин сам не проживает, а комнату сдаёт в аренду. Сначала он сдавал комнату одному человеку, теперь подселил ещё одного.
Вопрос: должно ли учитываться моё мнение по поводу количества проживающих квартирантов в его комнате и что я смогу сделать, если он вдруг захочет сдать свою комнату, например, маленькой таджикской семье человек из пяти?
Марина!
Если у соседа в собственности именно комната - согласия соседей не требуется. Это не долевая собственность.
Спросить
Хочу уточнить: вопрос не о моём согласии или несогласии на право сдачи в аренду соседом своей комнаты, а вопрос о максимальном количестве квартирантов, которое он может вселить на свои 14 кв.м., регламентируется ли это количество или он может туда засунуть сколько влезет????????????
СпроситьЯ получил от отца 1/2 комнаты в коммунальной квартире. В соседней комнате проживают две сестры, они получили эту комнату по завещанию. В их квитанции об оплате ком. услуг указаны две фамилии (обеих сестёр). А в моей квитанции указана фамилия отца и расчёт ведётся на 1 го человека. Я прописан и проживаю по другому адресу. Вопрос: должен ли я тоже быть вписан в квитанцию и оплачивать ком. услуги? Спасибо.
Что касается указания собственника, то необходимо сходить в управляющую компанию с правоустанавливающими документами и исправить данные.
Что касается оплаты комуслуг, то содержание, капремонт и отопление Вы должны оплачивать в любом случае, также ОДН.
Другие услуги не оплачиваются, если доказано, что Вы не проживаете.
При этом, есть практика начисления оплаты комуслуг по фактическому проживанию лиц - управляющая компания составляет акт (могут по свидетельствам соседей) о том, что в данном жилом помещении проживает непрописанное лицо (лица) и производит начисления соответственно количеству по нормативам.
СпроситьВопрос такой. В трехкомнатной коммунальной квартире два собственника. Одному принадлежит две комнаты, другому одна. Собственник одной комнаты в ней не проживает и не сдает комнату. Собственник двух комнат сдает свои комнаты и в данный момент там проживает восемь человек. Собственник двух комнат требует деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки. Вопрос, правомерно ли это? Спасибо за ответ.
Сам по себе ремонт мест общего пользования должен осуществляться обоими, пропорционально долям.
Если требует ремонта и это объективно необходимо. Это по закону.
Но!
Сдавать свои комнаты, без согласия другого собственника комнаты нельзя.
А потому, с учетом того, что собственник одной комнаты не возражает, не выселяет никого, в полицию не пишет, сам не сдает, не пользуется, а пользуется только собственник двух комнат, то он и должен ремонтировать. Это по хорошему.
СпроситьЖивем в муниципальной квартире, комнаты разделены на двух собственников. Но 10 лет назад человек проживающий во второй комнате уехал не предупредив никого и никаких контактов не оставил, соответственно мы заняли эту комнату и оплачиваем все квитанции от его имени. Что делать в данной ситуации? Можно ли выписать данного человека из этой комнаты и приватизировать уже всю квартиру конкретно на меня?
Если квартира муниципальная, то ни Вы, ни уехавший сосед собственниками не являетесь. Самовольное занятие его комнаты, даже при оплате коммунальных услуг никаких прав Вам не даёт. Выписать его можно только при наличии решения суда об утрате им права пользования комнатой, но в суд должен обратиться уполномоченный орган местной администрации, как представитель собственника. Далее, если Вы имеете право на улучшение жилищных условий, Вам должны предоставить освободившуюся комнату в наем, и уже после этого можно будет приватизировать всю квартиру.
СпроситьМы с мужем купили комнату ранее не приватизированную в 4-х комнатной коммунальной квартире. В комнате был зарегистрирован человек который пропал и не появлялся в комнате 10 лет. Летом прошлого года он был признана пропавшим без вести. Имея в этой квартире 2-е комнаты, мы решили купить у города эту освободившуюся комнату предварительно получив отказ от покупки этой комнаты соседки 3-ей комнаты в этой коммунальной квартире. Дом в котором находится эта комната обслуживается ТСЖ. Председатель ТСЖ заявил что мы должны оплатить все долги накопившиеся по коммунальным услугам за эту комнату.
Подскажите на сколько это законно?
Что может сделать бухгалтерия ТСЖ в этом случае против нас?
Дом в котором находится комната обслуживает ТСЖ.
Поскольку прошло уже более 10 лет, Вы вправе подать заявление в суд о признании человека умершим, если были приняты все попытки его разыскать и есть основания полагать, что человек умер.
Требовать с Вас уплаты долгов безвестноотсутствующего ТСЖ не имеет права, поскольку обязанность по содержанию имущества возникает у собственника с момента государственной регистрации права.
СпроситьЯ проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. Каждая комната приватизирована собственниками. Я с сыном являюсь собственником одной из комнат в данной квартире, стою в очереди на бесплатную квартиру от города. Собственник второй комнаты впустил квартирантку и с его слов собирается ее прописать в этой комнате как свою родственницу. Имеет ли он право прописывать ее? Может ли он передать ей эту комнату по дарственной или еще каким-нибудь способом, чтобы ущемить мой интерес в приобретении его комнаты?
Спасибо.
Имеет ли он право прописывать ее? Может ли он передать ей эту комнату по дарственной
---если собственник оформил на неё договор дарения. то это совершенно ЗАКОННО и к сожалению. вашего разрешения. не требуется. а если не подарил. но зарегистрировал. в этом случае. вы можете оспорить регистрацию в суде.
СпроситьЗдавствуйте.
У меня к Вам следующий вопрос.
В трехкомнатной коммунальной квартире в одной из комнат прописаны я, мои родители и брат (всего четыре человека). Я, будучи прописана в одной с ними комнате, являюсь собственницей другой комнаты (в этой же квартире), а квартплата и коммунальные платежи взимаются:
- за ту комнату, где я прописана – за четверых человек (полный состав семьи);
- за ту комнату, владелицей которой я являюсь, но в которой никто не прописан – ещё за одного (несуществующего) человека.
Но ведь это абсурдно – начислять деньги на оплату, например, лестничных клеток, использование горячей и холодной воды, газа и прочие оплаты дважды на одного человека. Подскажите, пожалуйста, что можно с этим сделать и каким образом. Заранее спасибо,
Наташа.
Уважаемая Наташа! Для Вас имеет смысл обратиться в домоуправление с заявлением о перерасчете услуг по техническому обслуживанию. Действительно, Вы не должны платить дважды, но не полностью квартплату, а некоторые ее позиции. Если в домоуправлении Вам будет отказано, то этот отказ Вы сможете обжаловать в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВопрос о коммунальной квартире. Там 2 комнаты, у одной из комнат 3 собственника (на них была сделана приватизация), во 2-ой комнате один собственник. Вопрос, может ли владелец одной комнаты (где один собственник), прописать на свою жилплощадь человека без согласия трех собственников из второй комнаты?
Заранее спасибо за консультацию.
