Родителям сказали что бы они пришли в сельский совет на какое то собрание и что их выселяют!
Помогите пожалуйста. Родители прожили в доме который принадлежал колхозу 27 лет (не приватизировали), теперь колхоза как такового не существует (продали). Родителям сказали что бы они пришли в сельский совет на какое то собрание и что их выселяют! Имеют ли право их выселить? (Прописаны в этом доме родители и я и мой брат. Отец инвалид 2 группы)
Здравствуйте Валентина!
Решение сельсовета Вы можете оспорить в судебном порядке.
Спросить
Каким образом можно преватезировать дом с участком который ранее принадлежал колхозу, сейчас колхоз не существует, он обанкротился. Имущество колхоза выкупил другой хозяин, дом и участок туда не входят. Человек прожил в этом доме болшую часть жизни.
Нужно попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, предусмотренной
статьей 234 Гражданского кодекса "Приобретательная давность":
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
СпроситьМоя тетка проработала в колхозе более 20 лет, все это время она жила в квартире которую выделил колхоз и исправно платила налоги в казну колхоза. Дом в котором эта квартира ясвляется собственностью колхоза и нигде не состоит на балансе. Сейчас ее хотят выселить из этой квартиры... Первый вопрос законно ли это? так как она продолжает работать в этом колхозе. Второй вопрос имеет ли она какие-нибудь права на эту квартиру? Ведь она прожила в ней более 20 лет и платила все налоги.
Здравствуйте.
Скорее всего, это незаконно. В то время, когда тетку вселяли в дом, он был государственным и, наверняка, предоставлялся тетке как ведомственное или служебное жилое помещение. Возможно, даже она имеела право приватизировать дом. Так, по закону не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
думаю, что нет. Но выселять её могут только в судебном порядке, скажите это ей, пусть не выселяется. надо разобраться с документами, может быть даже можно приватизировать это жильё.
СпроситьТакая ситуация, мы живём в доме который дали родителям моего отца в советское время, мы взяли выписку пюс похозяйственной книге, домомую книгу взяли что родители моего отца тут жили, теперь мы живём.
Дом этот принадлежал в СССР колхозу рассвет.
Но когда мы пошли в администрацию и нам сказали у нашего дома нет статуса.
1) в архиве могут ли нам дать справку что этот дом принадлежал кллхозу рассвет?
2) если в похозяйственной книге написано что дом принадлежал родителям моего отца, то по закону мы имеем право на бесплатное оформление земли и дома. Мы ходили в администрацию местную нам сказали статус нашего дома неизвестен, хотя в советское время он был закреплён за колхозом рассвет, &а колхоз рассвет дал его маме отца.
Как получить справку о том что дом принадлежал кллхозу рассвет маме моего отца?
Да в архиве должны быть такие документы, так что Вы можете их запросить, если их не окажется или Вам откажут, то с теми документами которые есть у Вас обращайтесь с иском в суд о признании Вашего права и обязании выдачачи Вам необходимого документа.
Спросить
Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество.
Например, женщина 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию.
Верховный суд отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.
Суды установили, что спорный жилой дом был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.
Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.
Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.
В имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.
Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание.
Также администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.
Также суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).
При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.
Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении.
В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.
«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.
Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.
При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.
«Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.
СпроситьРодственники проработали с 16 лет в колхозе, им дали квартиру, от колхоза, они ее отремонтировали так как она была непригодна для жилья, они сейчас на пенсии, они в прожили всю жизнь в ней, теперь хотят ее приватизировать, им ихный колхоз и сельский совет не дают это сделать тетя подала на них в суд, куда еще они могут обратиться кроме суда.
Мойм родителям, членам колхоза, был предоставлен колхозом для постоянного проживания жилой дом. Колхоз реорганизаовался в ТОО, затем ТОО в СПК. Родители отработали в колхозе более 20 лет. СПК согласия на приватизацию ж/д не даёт.
Как реализовать своё право на приватизацию жилого дома?
В данном случае, свое право вы можете реализовать только через суд.
Советую вам обратиться к адвокату, который поможет вам собрать необходимый пакет документов и составит исковое заявление.
СпроситьУ нас вот такая проблемка: мои родители прожили в колхозе более 20 лет, большую часть из которых отец проработал в этом же колхозе. С 2004 года поступило решение о выкупе домов этого колхоза работающим в нем (колхозе). соответственно отец полностью выкупил этот дом (имеются чеки). Так не было необходимости не кто этот дом не оформлял. А 4 года назад такая необходимость появилась. И вот спустя 4 года мы наконец то полностью оформили весь пакет документов (и земельный и межевание и регистрацию в общем все. Теперь как я понимаю дом на ходится со всем пакетом документов на этом этом колхозе. А для перевода его в частную собственность нужно только подписать договор купли продаже от колхоза родителям. Но председатель не торопится его подписывать и не дает разрешение о подписании своим доверенным юристам. Хотя оформление частично оплачено нами и стоимость его, дома, полностью выплачена колхозу. Вопрос: как нам поступить в данной сетуации что бы оформить дом на себя, либо председатель подписал договор купли продажи?
Скажите пожалуйста я живу в колхозном доме дом требует ремонта куда мне можно обратиться за помощью колхоза как такового практически нет и в колхозе нет приватизации есть купля продажа тоесть чтоб получить разрешение на приватизацию я должна заплатить в колхоз посоветуйте пожалуйста как быть.
Вообщем у моей знакомой есть в деревне сельский дом. Колхоз его родителям выдал, когда они переехали туда! Там прописаны она, и её родители, мама, папа. Сейчас колхоза нету. И нужно дом приватизировать! Что для этого нужно сделать? Какие справки собрать, куда обращаться?
Для начала, нужно чтобы Ваша подруга обратилась лично, раз вопрос касается её. В любом случае, если Вы являетесь третьим лицом, то скорее всего не сможете прояснить все обстоятельства, которые могут иметь существенное значение.
Если в её случае приватизация возможна, пусть лично обращается в МФЦ (мои документы) и ей предоставят перечень документов, которые необходимо предоставить для реализации своего права на приватизацию.
Спросить
Должен быть договор найма или договор соц найма. А иначе на каких основаниях она там проживает?
Спросить
Согласно ст.234 ГК РФ
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении ☝15 лет☝...приобретает право собственности на это имущество
Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:
Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
Заявление в ФРС.
Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.
На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.
Краткая пошаговая инструкция "Закон и Порядок"
1.Подаем заявление о приватизации в жилищный департамент своего муниципального образования.
2.Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.
3.Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.
4.Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. 5.Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).
6.Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).
7.Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.
8.Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.
Спросить
У меня следующий вопрос по приватизации.
Родители работали в колхозе. В 1992 году получили коттедж (до этого жили в 2-х комнатной квартире) расширение площади - 3 детей)). Теперь колхоз разваливается (сейчас назначен антикризисный управляющий). Все дома которые принадлежали колхозу передают сельской администрации (Истринский р-он), мы обратились с вопросом о приватизации, на что нам ответили:" Эти коттеджи вы можете выкупить по коммерческой цене (какой пока не назвали".
Правомерно ли это.
Свое право на приватизацию мы не использовали. В данный момент в доме прописано 7 человек.
Спасибо.
На каких основаниях вы проживали до передачи коттеджа администрации. Они должны сохранить такое эе право пользования. Что касается приватизации, то если у вас было безвозмездное пользование, то они должны его сохранить видимо с возможной приватизацией. В любом случае рекомендую попросить письменный отказ, потом оспорить его в суде в течение 3 месяцев.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я живу в Кигинском районе, с.Душанбеково. У нас есть сельскохозяйственный кооператив "Колхоз имени Тимирязева". 1999 году в этом колхозе работал мой отец построил дом. В то время он работал председателем в этом колхозе. И после завершения строительства мы начали жить в этом доме. Этот дом поставили на баланс колхоза. Мы оплачивали квартплату каждый месяц. 2002 году мой отец умер. И мы с мамой дальше проживали в этом доме также оплачивали квартплату и все расходы связанные с эти домом. Месяц назад моя мать умерла. И теперь я хотела приватизировать этот дом. Но колхоз отказывается мне помочь. Я хотела бы узнать, столько лет проживав в этом доме они могут меня выселить? Как я могу оформить приватизацию на этот дом? Могули я вообще это сделать? В колхозе на этот дом никаких документов нет и поэтому они отказываются мне их предоставить. Конечно если кому то будут продавать это им легче обойдется новерное?
Добрый вечер.
Чтобы дать правильный и объективный ответ необходимо ознакомиться с документами на дом и на землю. Во всяком случае с теми документами, которые у Вас есть. Если Вы говорите, что дом стоит на балансе у колхоза, то на дом есть какие-то документы и они должны находиться у колхоза.
Если желаете можете подойти ко мне на консультацию.
Спросить
