Могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью в данном помещении

995₽ VIP

Аргумент чиновников: «хранить, нельзя ремонтировать»

Самозанятый (плательщик налога на профессиональную деятельность) имеет право осуществлять деятельность по ремонту автотранспортных средств. И местные власти часто не оспаривают именно это право гражданина. Они вменяют ему нецелевое использование гаража и земельного участка, на котором стоит гараж, аргументируя это тем, что гараж есть помещение для хранения автотранспортных средств, но для осуществления деятельности по ремонту и обслуживанию. Часто чиновники требуют изменить целевое назначение участка или прекратить данную деятельность. При отказе следует угроза привлечения к административной ответственности по статья 8.8 часть 1 КоАП РФ.

И гараж и мастерская

Гараж — это помещение не только для хранения автомобиля. На бытовом и традиционном уровне это очевидно. Но чиновнику следует предъявить норму закона: СП 113.13330.2016 (МИНСТРОЙ, 07.11.16 №776/пр (в ред. 17.09.19): Стоянки автомобилей, акт. ред. СНиП 21-02-99. В этом документе гараж определен как помещение для стоянки и технического обслуживания автомобилей. Таким образом, ремонтные работы в гараже проводить разрешено законом. Этот же документ указывает, что гараж может быть пристройкой или отдельно стоящим зданием.

Неконституционная норма КоАП

Часто чиновники указывают на нецелевое использование земли, на которой расположен гараж.

Однако Земельный кодекс РФ (подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) указывает основным принципом земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и объектов, прочно с ними связанных. Т.е. назначение гаража распространяется и на земельный участок, на котором он расположен.

Статья 8.8 часть 1 КоАП РФ (о нецелевом использовании земель) применяется чиновниками в качестве аргумента для привлечения к ответственности. В 2020 г. Конституционный суд РФ постановил (постановление КС РФ от 16.10.2020 N 42-П), что данная норма необоснованно ограничивает для хозяина земельного участка разрешенные виды использования и создает правовую неопределенность.

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

Да, вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью, если все оформлено на вас.

Касательно поправок (

Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", на что именно они ссылаются? На эксплуатацию?

Смотрите

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы имеете право распоряжаться своим имуществом!

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Здравствуйте, Андрей.

Оклейка автомобилей плёнкой, это тоже вид обслуживания автомобилей.

Нет, нельзя.

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 “О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”

Класс V - санитарно-защитная зона 50 м

5. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок оформления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т.е. до 30 декабря 2004 года).

Объекты, созданные до 01.09.2021 (дата вступления в силу рассматриваемого федерального закона), которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.

Законность такого бизнеса остается под вопросом. В гаражных кооперативах предпринимательская деятельность запрещена.

1 сентября 2022 года в ГК РФ появились новые главы о недвижимости и правах на нее

Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ

Федеральный закон от 28.06.2022 N 185-ФЗ

С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, позволяющие изымать у собственников нежилые помещения за нецелевое использование. В эту категорию попадают, в том числе, гаражи, машино-места и сараи.

Таким образом, вы не сможете на законных основаниях заниматься в своем гараже таким бизнесом, как как оклейка автомобилей пленкой.

Занятие же таким бизнесом может привести к тому что у вас просто изымут этот гараж.

Здравствуйте, Андрей! Согласно новой статье 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Таким образом, если будет установлено, что Вы нарушаете права и законные интересы собственников иных помещений, то Вас могут понудить прекратить через суд использовать помещение таким образом.

Здравствуйте. Вероятно, они ссылаются на ст. 287.2

И Председатель ТСЖ не хочет принимать на себя подписание договора с Вами. Но, это в том случае, если машино-место в общей собственности.

ТСЖ не может ограничить Ваше право собственности.

Можете заниматься в гараже предпринимательской деятельностью.

Ограничений по закону у Вас нет.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юрлица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

- см. ст. 209, 287.4 ГК РФ.

Здраствуйте!

ГК РФ Статья 287.4. Особенности права собственности на помещение, машино-место

1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).

3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.

Если будет установлено, что вы нарушаете права и законные интересы собственников иных помещений, то на Вас могут подать в суд о прекращении вашей деятельности.

Здравствуйте, Андрей!

Гараж — это помещение не только для хранения автомобиля. На бытовом и традиционном уровне это очевидно. Но чиновнику следует предъявить норму закона: СП 113.13330.2016 (МИНСТРОЙ, 07.11.16 №776/пр (в ред. 17.09.19): Стоянки автомобилей, акт. ред. СНиП 21-02-99. В этом документе гараж определен как помещение для стоянки и технического обслуживания автомобилей.

Таким образом, ремонтные работы в гараже проводить разрешено законом. Этот же документ указывает, что гараж может быть пристройкой или отдельно стоящим зданием.

———————

Часто чиновники, УК, ТСЖ указывают на нецелевое использование земли, на которой расположен гараж.

Статья 8.8 часть 1 КоАП РФ (о нецелевом использовании земель) применяется чиновниками в качестве аргумента для привлечения к ответственности.

В 2020 г. Конституционный суд РФ постановил (постановление КС РФ от 16.10.2020 N 42-П), что данная норма необоснованно ограничивает для хозяина земельного участка разрешенные виды использования и создает правовую неопределенность.

———————

Таким образом, Вы можете заниматься предпринимательской деятельностью в данном помещении.

Здравствуйте Андрей

Можете заниматься предпринимательской деятельностью с соблюдением санитарных норм и правил и с согласия совладельцев объекта недвижимости собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в этом же здании, сооружении (МКД).

___

Согласие можно получить через проведение собрания сособственников машино-мест с внесением в протокол вопросов для принятия решения.

Согласно внесенным поправкам в гл.6.1 ГК РФ, Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с ч.1 ст. 287.4 ГК РФ

1.

Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении

Андрей, добрый день.

Увы, нет, нельзя и не рекомендую заниматься предпринимательской деятельностью в таком помещении, в том числе оклейкой автомобилей плёнкой.

________

Почему? Ответ в законодательных актах.

Согласно статьи 287.4 ГК РФ

собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением

_______

С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев. Первая часть ГК дополняется новыми главами: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".

Источник rg.ru

У Вас просто изымут Важ гараж - бокс

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Дом является многоквартирным.