Как защитить свои интересы - правомерно ли обвинять в протечке, не обнаруженной сантехником из РЭУ?

398₽ VIP

Любые претензии должны быть обоснованными и пдьвержденными документально.

Здравствуйте, Елена! Не может, если не было переустройства или перепланировки. Менять сантехнику не запрещено. Если протечка была у соседа, а сантехник из того же РЭУ у Вас ничего не находил, то какие к Вам претензии? Ущерб (ст.15, 210, 1064 ГК РФ) должен возмещать сосед под Вами. Наказывать могут (но не РЭУ, а уполномоченные государством должностные лица) по статье 7.21 КоАП РФ за порчу, переустройство или перепланировку. Если этого не было, то к Вам претензий быть не может, если не будет установлена причинно-следственная связь между Вашим ремонтом и причинением ущерба.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Пока видно, что у Вас могут возникнуть проблем, если в РЭУ фальсифицируют акты задним числом и повесят на Вас вину за ущерб от пролива соседа - ст. 1064 ГК РФ.

Про замену сантехоборудования - не вполне понятно, Вы вправе его менять, но при этом после замены оборудование должно работать исправно и течи не давать...

Претензии вам может предъявлять только сосед снизу, имуществу которого причине вред заливом его квартиры, на основании ст.1064 и 15 ГК РФ.

Однако, для этого ему необходимо представить доказательства причинной связи между непринятием вами мер по своевременной замене неисправного сантехнического оборудования и причинением ему вреда. Насколько я понимаю, таких доказательств у него нет.

Управляющая компания тут вообще ни при чем, если нет связи с содержанием общего имущества МКД.

Любые составленные ими акты, утверждающие о вашей вине, могут быть оспорены вами, как недостоверные и голословные. Ведь они не подписаны вами, доказательств установления фактов, свидетельствующих о ненадлежащем содержании вами сантехнического оборудования в квартире содержать не могут.

Произведенный вами ремонт легко объяснить заменой изношенного оборудования и исполнением обязанностей собственника (ст.210 ГК РФ)..

Поэтому доказательств вашей вины в ненадлежащем содержании имущества и причинной связи с протечкой воды из вашей квартиры у соседа снизу не будет.

Здравствуйте Елена!

Согласно ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с данной нормой право, Вы во избежания негативных последствий заменили сантехническое оборудование, так как Вы собственник и это ваша обязанность.

Все что далее будет происходить это претензии соседа и комиссии РЭУ необходимо доказать ст. 56 ГПК РФ, а если нет доказательств, то невозможно предъявить претензии. Именно обязанность лежит на соседе, что согласно Вашим действиям ему был причинен ущерб, причинно-следственная связи должны быть установлена.

Также Вам следует основываться на том, что ранее РЭУ ничего не находило, и не было зафиксировано нарушения. Так что направляйте соседа в суд, пусть там доказывает, что Вы что-то нарушили.

Всего Вам наилучшего!