Что происходит с долгами по коммунальным платежам при продаже квартиры?
Продаю квартиру с долгами по коммунальным платежам. Что в этом случае будет с долгом? Он останется за мной? Может какая-то часть списывается?
Долг за коммунальные услуги не переходит к новому собственнику и остается обязательством прежнего владельца.
Спросить
Добрый день!
Долги, кроме взносов за кап. ремонт остаются за вами.
Если на вас подадут в суд, то вы можете сослаться на исковую равность, т.е. можете не оплачивать вашу задолженность, возникшую ранее сентября 2019 года, но об этом обязательно нужно заявить в суде. В противном случае суд взыщет все.
Также можете договориться с покупателем, закрыть долги со стоимости квартиры перед сделкой. Тут все зависит от цены квартиры, сколько вы уступаете и пр.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Неоплаченные взносы за капительный ремонт переходят к покупателю.
Все остальные долги остаются за вами.
По умолчанию долги не списываются, УК и РСО будут числить их за должником. Если покупатель не очень грамотный и опытный, то могут попытаться выставить долги ему. Но это не законно.
С вас долги могут быть взысканы в судебном порядке либо в форме судебного приказа либо в форме искового производства.
Применим срок исковой давности 3 года.
Спросить
Переход долга по коммунальным платежам при продаже квартиры - на новых жильцов или остается со мной?
Хочу продать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Дог, который имеется по коммунальным платежам останется на новых жильцах данной квартиры или перейдет со мной на новую купленную нами до этого квартиру.
Сергей
как предусмотрите в договоре купли-продажи. Можете предусмотреть перевод долга по коммунальным платежам новым собственникам - тогда задолженность по КУ будут оплачивать они. Если покупатели не согласятся с данным условием -долг останется за вами - который вы обязаны оплатить.
Спросить
При продаже квартиры, долг по платежам не передается. если не предусмотрено соглашением сторон (условиям договора купли-продажи квартиры). Можно просто поднять стоимость с учетом долга и все.
СпроситьУважаемый Сергей.
Когда вы будете подписывать договор купли-продажи, то в этом договоре обязательно будет пункт, в котором будет написано, что долгов по коммунальным платежам нет. Если вы это скроете, то покупателю смогут к вам предъявить иск.
Конечно же ваш долг не переходит на вашу новую квартиру. Но важно то, что вы оставили прежнюю квартиру с не исполненными обязательствами. Так, что думайте, как вам будет лучше.
УДАЧИ.
СпроситьИмеется доля в квартире с долгами по коммунальным платежам за последние 10 лет. Могу ли я оформить дарственную на родственника? За кем в этом случае останутся долги: за мной или за новым собственником?
Проблема в следующем: я получил в наследство квартиру с долгами по коммунальным платежам, сейчас нет возможности их погасить, а ПЕНЯ капает, договора все заключены на человека, который передал мне квартиру, хочу заключить новые договора с новыми счетами, по старым долгам пусть судятся со мной как с наследником, как все это сделать?
Добрый день Алексей. Вы можете избавиться от этих долгов только заплатив по счетам, других вариантов нет. Лицо, принявшее наследство одновременно с имуществом получает обязанность погасить долг.
С уважением, Игорь Данилов
Спросить
При оформлении сделки у нотариуса мной были предоставлены необходимые справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Не знаю о том, переделывал ли новый владелец лицевые счета на себя, но мне пришло исковое заявление о взыскании неоплаченных долгов за период, когда я собственником не являлся. Слышал, что существует норма закона, по которой новый хозяин, даже приобретший квартиру с долгами, всё равно отвечает по этим долгам.
Уважаемый Михаил!. Такого закона не существует. Если долги по коммунальным услугам возникли в период вашего проживания и владения собственностью, то обязанность оплатить их лежит на вас, а не на новом собственнике.
Спросить
Вам достаточно в суде показать договор купли-продажи. Не надо Вам никаких норм права.
СпроситьУ нашей приёмной дочери умер родной отец. У него осталась муниципальная квартира с долгами по коммунальным платежам. Куда нам обратиться для списания долгов. И останется ли квартира за ребёнком, ей 11 лет?
При оформлении сделки у нотариуса мной были предоставлены необходимые справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Не знаю о том, зарегистрировал ли новый владелец своё право на квартиру в органах Росрегистрации, но мне пришло исковое заявление о взыскании неоплаченных долгов за период, когда я собственником не являлся. Слышал, что существует норма закона, по которой новый хозяин, даже приобретший квартиру с долгами, всё равно отвечает по этим долгам.
Нотариус- это не регистрирующий орган. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации. На регистрации должны присутствовать обе стороны. У вас перехода прав не было, вы продолжаете оставаться собственником квартиры, потому что без вас покупатель зарегистрировать свое право не мог
СпроситьСкорее всего новый собственник зарегистрировал право собственности. В любом случае с Вас ничего не взыщут. Подтверждением тому, что Вы фактически прекратили пользование квартирой является договор купли-продажи. А то, что новый собственник не зарегистрировал свое право - это совсем другой вопрос.
СпроситьЕсли покупаешь квартиру с долгами по коммуналке, то они списываются, а как быть с долгом за кап. ремонт от прежних хозяев. Вопрос: в течении какого времени списывается долг за кап. ремонт, если собственник другой.
Наталия, добрый день!
Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.
Если новый собственник не оплачивает долг, то сроки зависят от момента обращения в судебном порядке с требованием взыскания данного долга.
Спросить
Долги за кап ремонт однозначно переходят к новому владельцу в нагрузку к квартире.
А насчет других ситуация неоднозначная, но точно автоматическое списание не происходит. По закону долг последует за предыдущим хозяином но и новому могут помотать нервы.
Спросить
Срок исковой давности общий 3 года, ст.196,200 Гражданского кодекса РФ. С момента начинает течь, когда истец узнал о нарушении своих прав.
Спросить
Здравствуйте, по коммунальным платежам, так же составляет ТРИ ГОДА. То есть если сегодня 13.10. 2016 года, (если есть долг к примеру с 2011 года) тогда имеют право взыскать только за период с 13.10 2013 года по 10.13.2016 года.удачи ВАМ.
Спросить
Здравствуйте! Смотря какие условия будут в договоре. Плюс по судебной практике новый собственник может эти долги оспорить, даже если в договоре они переходят или вообще ничего не сказано про них или может взыскать оплаченные долги в порядке регресса со старого собственника. Переходит только долг по кап ремонту.
Спросить
Сняла квартиру, оплачивала коммунальные услуги хозяину квартиры отдавая деньги. В последующем он продал эту квартиру. Я осталась проживать в этой квартире. Теперь коммунальные услуги оплачивала сама по квитанциям. Прожив 4 месяца съехала. По договору найма долгов нет. Оказалось, что новый хозяин купил квартиру с долгами по коммунальным услугам. Теперь долг оплатить требует меня. Говорит, что подаст исковое заявление в суд. Что делать в такой ситуации?
