Перепланировка квартиры - что можно сделать без согласования, а что необходимо узаконить?
Производим в своей кв ремонт. Сейчас объединили туалет и ванную, снеся перегородку между ними, также перенесли немного вглубь коридора один угол, установка одной двери вместо двух. Сделали заявку в УК по переносу полотенцесушителя. Могут ли решение по его переносу принять в самой УК, или требуется решение городской архитектуры? Перенос стены в коридор-это уже перепланировка, её нужно будет в будущем, при продаже кв, к примеру, узаконить? Или это нужно всё делать сейчас сразу в архитектуре?
Маргарита, УК тут не поможет.
Нужно однозначно обращаться в отдел архитектуры Вашего района.
С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.
Спросить
Мы осуществили перепланировку, а именно: объединили туалет и ванну, снеся перегородку и убрали встроенные шкафы в коридоре, которые были соединены с дверным проемом (деревянным) вместе с этой дверью. Вместо ванны поставили душевую кабину, все. Суд отказал в перепланировки и требует, чтобы восстановили дверь на кухню, хотя САнпин все согласовал. Что делать.
Или подчиниться суд.решению или оспорить его - другого не дано. Для оспаривания обратитесь к юристу очно с решением суда
СпроситьЧто из перепланировок нужно согласовывать и можно согласовать
1) об'единение туалета и ванной
2) установка второго туалета в кладовке в коридоре
3) дверь на кухню превращается в арку но она ведет в коридор
4) уменьшение дверного проема в одной комнате
5) установка встроенных шкафов, в одной комнате сносится часть перегородки комнаты и коридора и в коридор делается двери шкафа
6) об'единение балкона и комнаты. Балкон утеплен.
Сделали перепланировку в 2012 г. Хочу узаконить, не зеаю с чего 5 ачать, кудаобращаться, сколько денег будет стоить,? Унитаз на месте, газовая плита, ванная на месте, стены из пены убрали, другие из гипсокартона поставили, перенесли дверь из коридора (сделали из зала в кухню) обьеденили туалет и ванную.
Здравствуйте, Ольга. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.
Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.
Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.
Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.
Этап 3. Обратитесь в суд.
Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:
1. Отказ администрации в согласовании.
2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.
3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.
4. Выписку из ЕГРН.
Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.
Этап 4. Новый техпаспорт.
Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.
СпроситьДобрый вечер. Для начала необходимо связаться с любым кадастровым инженером, который может сделать технический план на квартиру. Конечно, начинать перепланировку нужно было с согласия органа местного самоуправления, сделать проект перепланировки и после получения разрешения от органа местного самоуправления соответственно и делать перепланировку (гл.4 Жилищного кодекса РФ). Цена вопроса? У каждого кад. инженера свои расценки.
СпроситьВ 2003 году была выполнена перепланировка-переустройство в ванной (прежними хозяевами), сломали перегородку переместили раковину и ванную (все узаконнено), полотенцесушитель перенесли на другую стену (о нем нет записей в разрешительных документах), ГЖИ из-за ворчливой соседки снизу (не нравится что принимаем душь поздно) говорит что перенос полотенцесушителя незаконен, и его нужно вернуть обратно (повесить над ванной) Скажите с кем в 2003 году нужно было (и нужно ли вообще) согласовывать перенос полотенцесушителя, он не отображается на планах бти. И могут ли ГЖИ требовать его перенос обратно на основании законов которые приняты уже после перепланировки ЖК, постановления правительства, указы президента и тд...?
Перепланировка новой (еще не оформленной в собственность) квартиры: перенос стены из гипсокартона (уменьшение площади кухни = расширение коридора), выполнение проема в несущей стене с организацией (смещением) вентиляционных каналов каналов (все находится и будет находиться в коридоре). как узаконить? С чего начать?
Два варианта: 1) взять разрешение на перепланировку в архитектуре района.2) узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке
СпроситьХочу в старой квартире сделать перепланировку. Никогда с этим не сталкивался. Что именно: хочу продлить Ванную и туалет в коридор возведя соответствующие перегородки. В одной из них сделать дверь. А также так как проход на кухню перегородиться то хочу сделать в комнате смежной с кухней проход. Эта стена не несущая. Подскажите плиз нужно ли все это узаконить и можно ли узаконить после перепланировки (сейчас времени совершенно нет) . Спасибо.
Здравствуйте.
Первоначально Вам надо изготовить проект перепланировки, согласовать его, и только потом приступать к строительным работам.
Спросить
Мария здравствуйте . Спасибо за ваш ответ То что вы написали впринципе я знаю ,но я немного о другом
1 обязательно это юридически оформлять или это не считается серьезной перепланировкой и соответственно никакие документы не нужны . Я ведь несущие стены не затрагиваю. Или это сначала к строителем нужно обращаться и они делают заключение по перепланировке ( т. есть нужно ли проект или нет )
2 второй вопрос был такой . Если всё же нужно обязательно оформлять то можно все документы сделать после перепланировки . У меня нет просто времени сейчас бегать и заниматься проектом и тд
СпроситьСкажите, пожалуйста, в квартире была произведена небольшая перепланировка, снесли стену (не несущая) между туалетом и ванной и перенесли полотенцесушитель немного в сторону (этаж последний), нужно ли узаконить перепланировку при продажи квартиры, не будет ли проблем при продаже квартиры?
В данном случае вам необходимо узаконить данную перепланировку и переустройство через местную администрацию, потому как в противном случае они могут обязать устранить это через суд.
Прошу высказать свое мнение в форуме по вопросу
Должна ли Россия бойкотировать Олимпиаду?
поддержите Ваше мнение важно.
Спросить
Здравствуйте, росреестр не требует предоставления технического паспорта при продаже. Если покупателей это не смущает, то можете ничего не делать.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день.
Для самой продажи это не важно, ткт сейчас при регистрации перехода права собственности не требуются технические документы. Возможно покупатель захочет, чтобы перепланировка была согласована, чтобы самому впоследствие не производит такие затраты.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)""ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
""1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
""2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Да вам следует узаконить перепланировку уведомив Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьВ 3-х комнатной кв-ре (т.н ГЭС) произвёл перепланировку: объединил кухню с комнатой, получилась т.н. студия, при этом проход в кухню перекрыл перегородкой пополам, , также немного перенёс стены в ост. двух комнатах-т.к. из детской дверь раньше выходила в зал, теперь, как и положено, выходит в кор-р и в коридоре стену и дверь в комнату, которая теперь совмещена с кухней-вынес - но: туалет и ванна как и положено, выходят в коридор,-кап. стены не затронул-были старинные гипсолитовые с деревянной обрешёткой внутри.
drylincev
В судебном порядке, с предварительным заключением соглашения с адвокатом или юристом, специализирующегося в данной области права.
СпроситьЖильцы много лет назад установили дверь в начале длинного коридора малосемейного дома, закрыв коридор от сквозняков из подъезда, от воров и БОМЖей, потом из-за одной неблагополучной квартиры перенесли эту дверь в середину коридора и ограбили последние квартиры (6 из 10). , то есть крайние от входа в коридор 4 квартиры остались в открытом коридоре, как это и было при строительства дома, деньги потраченные на первоначальную установку двери были им возвращены, но в одной квартире новые жильцы, которые купили квартиру когда дверь была установлена в начале коридора (но на неё они не давали деньги) высказывают недовольство, что они теперь остались в открытом коридоре и требуют вернуть дверь обратно, правомерно ли это?
Здравствуйте, Юлия! Для установки двери в общем коридоре необходимо согласие жильцов всего дома, так как коридор является зоной общего пользования и, соответственно, принадлежит всем жильцам в равной доле, решение должно быть оформлено протоколом общего собрания с учетом норм противопожарной безопасности.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Доброго времени суток. Начнем с того, что а вообще эта дверь правомерна? Не нарушает ли эта дверь требования ТБ, не закрывает ли она запасные выходы. Эта самовольная установка двери. И по ней требовать что то обессмыслено, так как она сама по себе не закона. Если Новые соседи хотят вернуть дверь на новое место, и остальные соседи согласны, то пусть демонтаж и монтаж осуществляют за свой счет.
Спросить
Любая установка конструкций в жилом МКД является перепланировкой, поэтому на такую перепланировку необходимы соответствующие разрешения со стороны органов архитектуры и пожарных служб. Объясните соседям, что установка глухих дверей в коридоре не соответствует противопожарной безопасности.
СпроситьСоседи перенесли джакузи в коридор. Говорят, что перепланировка законна. Но уже несколько раз топили меня (я живу этажом ниже), повредив мебель и обои в моем коридоре. Председатель ТСЖ не знает о законности этой перепланировке. Где я могу узнать, законно ли сделали перепланировку и, если законно, можно ли через суд оспорить законность этой перепланировки?
А зачем? Для Вас - какая разница, как у соседей в квартире устроено? Это же на размере ущерба - никак не отражается.
Спросить
Здравствуйте.Перепланировка незаконна-нарушен СНиП,нет акта приемки у председателя!Взыщите ущерб в суде.
Спросить
