Сдаю квартиру неофициально и прописываю жильцов - какие могут быть риски?

199₽ VIP

Так кто же на постоянку регистрирует? Теперь через суд будете решать вопросы и не факт, что н/летнего снимете с регистрации.

Здравствуйте, Александр! Подводный камень в том, что при продаже они могут сами не выписаться. И Вам придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать их утратившими право пользования согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, но не ранее окончания срока действия договора найма (ст.671 ГК РФ). Причем если договор будет действовать, то просто так не выпишите, т.к. права по договору переходят к новому собственнику. Согласно статье 684 ГК РФ:

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Здравствуйте, Александр!

Да, подводные камни действительно существуют в вашей ситуации:

1. У вас отсутствует договор (ст. 671 ГК РФ), и это значит, что вы в судебном порядке не сможете взыскать с них арендную плату и коммунальные платежи, если те в свою очередь перестанут платить.

2. Учитывая то, что вы сделали постоянную регистрацию родителям, то они без вашего согласия теперь вправе регистрировать всех детей в этой квартире своих, до 14 лет, согласно ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

3. В случае, если вы решите продавать свое жилье и они добровольно не снимутся с рег. учета, вам придется обращаться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ).

В суде как правило очень сложно выписать несовершеннолетних.

4. Да, вы сможете продать жилье с зарегистрированными родителями и детьми, и новые собственники смогут их с трудом, но выписать через суд, однако продать квартиру с зарегистрированными гражданами вы сможете за цену, значительно ниже реальной рыночной.

5. На самом деле вы совершили очень рискованный шаг, но если вы доверяете данным гражданам, то в принципе проблем возникнуть не должно.

С Уважением!

Нет никаких здесь камней.

Если сами не выпишутся, то через суд легко жильцов можете выселить.

А так регистрация не даёт никаких прав на собственность, кроме права на проживание.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Александр, здравствуйте.

Не переживайте. Квартира исключительно в Вашей собственности согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ваше право распорядиться квартирой сейчас ничем не ограничено.

________

Что касается Вашего товарища и постоянной регистрации.

Да, их можно снять с регистрационного учёта только в судебном порядке, если добровольно они не зарегистрируются, по другому адресу с ребёнком.

Поскольку это не регистрация по месту пребывания, то здесь могут возникнуть сложности со снятием с регистрационного учёта.

В иске нужно будет ссылаться на нормы ЖК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 14.09.2022) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

_________

Я надеюсь, что Ваш товарищ будет благоразумен.

__________

С уважением, Дарья Алексеевна.