Могу ли я использовать свой жилищный сертификат, если соседи не могут выкупить мою комнату?
199₽ VIP
Мне предоставили сертификат для преобретения жилья, а соседями нет. Они должны выкупить у меня комнату, но денег у них нет. Могу ли я продать комнату другим людям и использовать сертификат?
Здравствуйте, Николай! Можете. Если это к примеру комната в коммунальной квартире, то согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А именно соблюсти преимущественное право покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другим собственникам предложение о покупке ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То же самое при продаже доли в общем объекте недвижимого имущества. Ну и раз есть сертификат, то вправе его использовать.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Конечно можете.
У вас нет обязанности продавать именно соседям.
У них есть преимущественное право выкупа, но если нет денег, то это не значит что Вы должны их ждать.
Предлагайте им купить, если за месяц не купят то можно продавать кому угодно (ст. 250 ГК РФ).
закон Вы не нарушите.
Закон на Вашей стороне.
Сертификат можете использовать без проблем.
Спросить
Вы можете уведомить за месяц о продаже комнаты, далее можете продать третьим лицам без ограничений.
У соседей преимущественное право, но коль денег нет у них, продавайте другим.
- см. ст. 250, 549 ГК РФ.
Спросить
Здраствуйте!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вам надо ориентироваться на данную статью.
Продать можете, но перед этим вам надо предложить им купить. Но если у них нет денег и за месяц не купят, то можно продавать любому гражданину.
Спросить
У меня муниципальная комната в 2-х комнатной коммунальной квартире. Комната соседей приватизирована. Соседка хочет продать свою площадь другим людям, но только не мне. Я могу ее выкупить. Может ли соседка продать свою комнату в обход меня?
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Мне подарили сертификат на услуги в салон 3 года назад. Придя к ним в недавнее время, мне ответили, что у них сейчас другие сертификаты и мой сертификат не действителен (он якобы действует пол года) ! Но на моем сертификате нет ни даты его приобретения, ни срока действия, ни даты окончания его действия! Но услуги мне предоставлять отказались по данному сертификату. Что мне делать?
Помогите разобраться. У меня пятеро детей, в отношении двоих из них вынесено решение о лишении меня родительских прав? Они проживают в приёмной семье. Получила сертификат материнского капитала, хочу использовать его для приобретения жилья (не ипотека). Должны ли быть выделены доли в этом жилье всем детям?
Я занимаю комнату в двух комнатной квартире на правах собственности, а соседи в муниципальной комнате. Сегодня я прихожу домой и вдруг вижу что соседи сехали и вместо них другие люди. Меня не кто не ставил в известность что комната продается, дарится или меняется. Вообщето я хотела сама либо выкупить ее за деньги, либо предоставить соседям другое жилье. Могу ли я подать в суд для того чтобы самой выкупить эту комнату так-как я на продажу этой комнаты своего согласия не довала и выкупить ее не отказывалась.
У меня несколько вопросов. Коммунальная квартира муниципальная. Если соседка комнаты решает приватизировать комнату, а потом ее продать, должна ли она уведомить о прадажи комнаты другую соседку. Или уведомляется только департамент жилья о продаже комнаты. В таком случаи должен ли депортамент уведомить о прадажи комнаты другого соседа. Может он сам департамен жилья выкупит комнату, а потом предложить выкупить эту комнату другому соседу. Какие могут быть еще варианты.
Спасибо!
У меня есть комната в 3-х комнатной квартире. Я хочу ее продать, предложила ее другим дольщикам этой квартиры отправив письмо еще год назад. Пришел от них ответ, что они купят но никаких действий для покупки не предпринемают. Могу ли я продать эту комнату другим людям.
По программе расселения из ветхого жилья мне дали комнату в коммунальной квартире. Я - собственник этой комнаты, комната оформлена по договору мены с администрацией города. Двое других соседей в данной квартире живут в ней по договору соц. найма.
Могу ли я,в таком случае, продать свою комнату /владею менее трех лет/? Обязана ли я в первую очередь предложить ее соседям, если они не собственники своих комнат?
У меня есть приватизированная комната в 2-х комнатной коммуналке. Я ее хочу продать. Соседка говорит, что я сначала должна предложить ей эту комнату, а уж если она откажеться - то кому угодно. Права ли она? (она очень хочет ее выкупить, а я хочу продать другим людям)
Я получила жилищный сертификат по ветхому жилью для приобретения равноценного жилья в другом регионе (Кемеровская область). Но на данный момент я работаю и проживаю в другом городе (регионе). В течении 2-х месяцев я должна приобрести жилье в Кемеровской области, но приехать и купить жилье я не имею возможности. Каким образом по данному сертификату я могу приобрести жилье в другом регионе России.
