Продажа квартиры с долгом, как лучше поступить?

Добрый день!

Очень нужна помощь юридически грамотного человека!

Ситуация обстоит следующим образом:

В 1999 г. маму лишили родительских прав на меня и мою сестру, опекуном стала бабушка, с которой мы и проживали отдельно от мамы.

Мама проживала в Екатеринбурге в однокомнатной квартире (где были прописаны: мама, я и сестра). Квартира была продана, в результате продажи которой была приобретена комната нам с сестрой в Екатеринбурге и маме купили двухкомнатную квартиру в 200 км от Екатеринбурга в Камышловском районе в селе, сделка состоялась летом 2001 года, тогда же и уехала мама на ПМЖ туда, но так и не прописалась там.

Собственниками квартиры в Камышл. р-не были мы с мамой, у каждой по 1/2. Мне на тот момент было 15 лет, сестре 11, бабушка в то время была уже на пенсии и не работала.

В апреле 2002 мамы не стало, мама так и не была там прописана, квартира по наследству (на основании решения суда) досталась нам с сестрой в равных долях по 1/2. Попытки тогда продать квартиру не увенчались успехом.

С 2002 года до октября 2012 г. мы там ни разу не были, коммуналку соответственно тоже не платили. Съездив туда выяснили, что с июня 2008 г. в нашей квартире по договору краткосрочного найма жилого помещения проживает семья, которая с 2008 года по текущий момент платила за коммуналку. За период с 2002 года по июнь 2008 года накопился наш долг 70 000 руб. (при условии, что в том селе эта квартира максимум стоит 300 000 руб.)

На данный момент мы хотим продать им данную квартиру по символической стоимости, но есть ряд вопросов:

1) можно ли нам продать квартиру с долгом? есть опасения, что при продаже с долгом могут возникнуть проблемы с ЖКХ, о невыдаче соответствующих справок для продажи квартиры, верно ли это?

2) если все же продавать квартиру с долгом, то за кем лучше оставить долг за нами или за покупателями?

а) если мы оставим долг за собой и не будем его гасить, то при подаче на нас в суд по погашению долга можем ли мы сослаться на срок исковой давности и списать этот долг совсем? При том, что в тот момент мы с сестрой были еще не совершеннолетние, а бабушка уже была на пенсии, я думаю долг должны пересчитать.

б) а) если мы оставим долг за ними, то соразмерно снизится и сумма продаваемой квартиры, и могут ли они в последствии использовать срок исковой давности?

3)По сроку исковой давности нам бы предъявили долг в период с 2009 года по 2011, но в этот период коммуналка платилась проживающей там семьей. Могут ли уплаченные семьей суммы в период с 2008 г. по сей день, зачесть в счет долга с 2002 по 2008 и предъявить нам непокрытый долг за период с 2009 по 2011 года? на тот момент там уже была временно прописана семья в составе 4-х человек, а до 2008 года не был прописан никто.

4)ЖКХ, которой мы должны 70 000 руб. и передало право требования долга внешнему управляющему или коллекторной службе, как я понимаю. Каким образом они могут требовать с нас уплаты долга?

Заранее благодарна!