Требуется ли согласование на установку камер видеонаблюдения в МКД?
Надо ли согласование на установку камеры видеонаблюдения в подьезде МКД, на лестничной площадке в направлении общей двери в тамбур на две квартиры; и установки второй уже в общем тамбуре направив на свою дверь. Дверь соседей видна по касательной. Камера то широкоугольная. Спасибо.
Насколько правомерна будет установка скрытой камеры видеонаблюдения над входной дверью в квартиру, в подъезде? Камера будет вмонтирована в стену. Просматриваться будет участок перед дверью, небольшой участок площадки лифтов, и часть двери тамбура соседей.
Здравствуйте, Вячеслав! Нужно согласие всех жильцов подъезда, чтобы установить скрытую камеру.
СпроситьЕсли в целях личной безопасности, то ничего страшного в этом нет. Согласие не требуется. Но на всякий случай, при установке данной видеокамеры, в договоре с организацией, пропишите пунктик, что бы "переложить" ответственность на исполнителя.
СпроситьДве квартиры отделены общей дверью от основного коридора и именно в этом тамбуре соседи установили камеру и направили ее на входную дверь Маркиной В.В., т.е. при открытии двери видно часть коридора, да и вообще она против, чтобы следили за ее личной жизнью. Соседи объясняют свой поступок правом на охрану частной собственности, но при этом отказываются переносить камеру за пределы тамбура, чтобы видно было всю площадку.
Скажите пожалуйста, правомерны ли действия соседей?
Неправомерны.
Ваши права неприкосновенности частной жизни нарушены...
Сделайте фото (доказательства) и немедленно подавайте иск в суд.
СпроситьМы купили квартиру, где часть коридора отгорожена от лестничной площадки железной дверью. В тамбур выходит и дверь соседней квартиры. В тамбуре стояли два шкафа (не встроенных) - один наш, другой соседей. Новые соседи второй шкаф убрали и написали жалобу в ЖЭУ, что им чем-то (?) мешает наш шкаф. Правомерны ли действия ЖЭУ, приславшего нам предписание убрать шкаф из тамбура (расстояние от него до соседской двери - больше 1 м., до входной - 1,5 м.?). Спасибо.
И Вы и соседи не имеете права устраивать шкафы в коридоре, принадлежащему общему имуществу дома и не имеете права устанавливать железную дверь , отгораживающую квартиры.Это нарушение пожбезопасности и прав совладельцев по дому.
СпроситьКак законно установить тамбур на две квартиры в многоквартирном доме. Никаких важных для общего пользования объектов (электросчетчики, противопожарные щитки, кабель и пр.), мешающих установке тамбурной двери нет. До двери ближайшего соведа 3,5 метра. На этаже 8 квартир.
1.Какие документы нужно оформить для установки тамбура?
2.Какое расстояние должно оставаться до двери соседа?
3.Куда должна открываться дверь тамбура?
Коридоры, лестничные площадки это имущество общего пользования, следовательно принадлежит всем собственникам квартир, чтобы установить тамбур в первую очередь Вам необходимо получить согласие остальных жильцов. Если в Вашем доме ТСЖ, то протокола общего собрания, где будет указанно что все согласны будет достаточно.
СпроситьВозможна ли установка железной двери на общий тамбур без разрешения соседий живущих в этом же тамбуре?
Законно ли установить в тамбуре на две квартиры камеру видеонаблюдения? Камера будет направлена только на входную дверь и на дверь нашей квартиры.
Соседи установили новую дверь в квартиру, изменив направления открывания двери наружу в общий тамбур, что блокирует выход из моей квартиры. В первый же день эксплуатации ими двери она «прилетела» мне в голову, когда я переобувалась в общем тамбуре. Что делать?
Простой вариант - договориться с соседями.
Сложный - обратиться в суд с иском об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения.
СпроситьСитуация 1: Мной приобретена квартира в многоэтажном доме.
Мой сосед по площадке, еще при старом хозяине, установил на лестничной площадке дверь, таким образом, что отделил наши двери тамбуром от общей площидки. Я, являясь новым владельцем, своего согласия на установку дополнительной двери мешающей мне попадать в свою квартиру, не давал.
ВОПРОС 1: Нарушает ли сосед мои права и какой-либо закон? Могу ли я каким-то образом добиться демонтажа этой двери?
Ситуация 2: Этот же самый сосед, установил на общей лестничной площадке видеокамеры. Они направлены как на двери лифта, так и на ту самую им установленнюй дверь в НАШ С НИМ тамбур. Я обнаружил что запись с камер ведется на оборудование установленное в нежилом помещении между нашими этажами с закрытой дверью, доступ к которой имеет тот самый сосед.
При этом я так же не давал согласия на съемку двери ведущей в моё и ЕСЛИ бы не было установлена мешающая мне дверь тамбура - камера снимала бы мою с ним двери в квартиру.
ВОПРОС 2: Законны ли действия соседа? Какие законы он может нарушать? И что мне сделать, что бы избавиться от "всевидящего ока" соседа от моей квартиры?
ДА,нарушает т.к. нет вашего согласия во первых. Во вторых на такую перепланировку нужно согласие жильцов. Судя по всему это незаконная перепланировка Пишите в МВК. В главе 4 ЖК РФ подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную и иную документацию для выдачи разрешения на переустройство. Перепланировку могут не согласовать, если общее собрание собственников не одобрило проект перепланировки.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить1. Нарушает. Сосед занял общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)
2. Да, без согласия других лиц он не мог устанавливать камеры. Можно обращаться в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить1.Да можете требовать устранения нарушений, если являетесь собственником.
Пишите претензию для начала по данной статье.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отклонении можете обратиться в суд с исковым заявлением.
2. Без согласия невозможно, лестничная площадка это общая собственность. Пишите также претензию.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Здесь имеет место нарушение ваших прав, если сосед установл дверь незаконно, т.е. не получал согласия всех собственников МКД на установку этой двери, не согласовывал в местной администрации изменение конфигурации помещения в установленном порядке. Вы вправе требовать демонтажа этой двери, обратитесь в обслуживающую организацию, а также напишите жалобу в жилищный и архитектурно-планировочный отдел местной администрации.
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
СпроситьЗдравствуйте! Сам факт того, что установлена дверь не нарушает Ваши права, поскольку она была установлена при старом владельце, если он давал на это согласие. Но если сосед поменял, допустим замок, и не дает ключи, то это чинение препятствий в пользовании жилым помещением.
СТ. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Лестничная площадка относится к общему имуществу.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Должно было быть принято решение на общем собрании относительно установки видеокамер.
СпроситьВ Вашем случае проще всего написать жалобу в МЧС - проверят установку этой двери на соблюдения противопожарной безопасности и выдадут предписание её демонтировать. Если хотите решить вопрос с камерами - напишите заявление в полицию о нарушении Ваших прав, получите "отписку" но факт установки камер и кто их установил, а так же где хранятся записи в материалах проверки будет. Потом подаете иск в суд и обязываете соседа демонтировать камеры.
СпроситьЗдравствуйте. 1. Ваши права нарушены, в силу ст 36 ЖК РФ 3.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Невозможность собственниками пользоваться общим имуществом многоквартирного дома это неисполнение ТСЖ своей обязанности по управлению домом.
Вам нужно письменно обратиться в ТСЖ и потребовать исполнять обязанности надлежащим образом, составить акт о выявлении факта перепланировки мест общего пользования и их самозахвата и устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, Если никаких мер не последует пишите жалобу в Департамент ЖКХ.
2. Такие действия неправомерны. Законность установки камеры, направленную на вашу дверь можно и нужно проверить обращением в прокуратуру. Это расценивается как вмешательство в личную жизнь, а это однозначно запрещено.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 19.12.2016) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
СпроситьНа лестничной площадке на которой расположенна моя квартира имеется тамбур, (моя квартира рядом с тамбуром) там расположенны две квартиры соседей, в тамбуре находятся прогулочные (велосипед, игрушки т.д.)вещи соседей и там же расположен мой сетевой счетчик, т.е.к тамбуру у меня есть доступ (ключ от двери), могу ли я там хранить коляску моего ребенка, т.к.соседи постоянно ее выкатывают на площадку и не разрешают там ее ставить?
могу ли я там хранить коляску моего ребенка,т.к.соседи постоянно ее выкатывают на площадку и не разрешают там ее ставить?
Надо договариваться или решать в суде.
Спросить