Как получить доступ к своей кладовке в подвале - проблемы с лифтом и отсутствие ключей от дверей подвалов

199₽ VIP

Здравствуйте, Полина! Да. В случае если есть такие препятствия в пользовании подвалом, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Для начала предъявите УК претензию. Также можете подать жалобу в жилищную инспекцию, которая призвана осуществлять государственный жилищный контроль и надзор. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Полина, добрый день.

Конечно имеете право требовать от УК предоставление Вам ключа от этой двери подвала или замену замка на электронный, чтобы Вы могли заходить и выходить через свой подьезд к кладовке.

________

Согласно статьи 209 ГК РФ

Вы должны пользоваться и владеть ей без каких либо препятствий

________

Напишите заявление в УК и посмотрите на ответ. В случае спора, он подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. В ИСКЕ ссылаться на статью 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

ЖК РФ Статья 36. Подвал = это общее имущество собственников в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности

ЖК 39 собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества

В данном случае замена замка на электронный и выпуск электронных карт может быть произведено решением собрания собственников, если такое улучшение всем необходимо.

По ГК 304 вы можете требовать обычный ключ от УК для доступа к своей собственности. Но есть еще правила - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... II часть, по которой общедомовое имущество должно содержаться в сохранности, в том числе инженерные коммуникации и проч технические помещения. По договору с УК обычно в ста проц. Случаев прописан пункт, что они несут ответственность за готовность коммуникаций, обслуживание общедомовой собственности и т.д. Поэтому вам не дают ключ на постоянной основе.

Ваше право просить завести журнал осмотра помещений, брать ключ, записывать время и возвращать, записав время и свою ФИО. Так вы будете отвечать, если на территории, где вы приобрели кладовку, все будет в порядке и не будет аварийной ситуации, если там коммуникации размещены.