Жена планирует продать дом после смерти мужа - кто должен платить налог на доходы физических лиц?

597₽ VIP

Срок владения домом, который являлся общим имуществом супругов, исчисляется с момента первоначального приобретения дома (17 лет назад), а не с момента, когда он перешёл по наследству жене. Поэтому налог платить не нужно при продаже такого дома. При продаже дома вы не обязаны также подавать налоговую декларацию. Ничего делать не нужно.

Добрый день, Вы вступили в наследство и когда?

Здравствуйте, Оксана! Не должны, т.к. Вы собственник изначальной совместно нажитой доли. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.

А прошло 3 года с момента приобретения права собственности другой доли в порядке наследования или нет, не важно.

Т.к. Ваша первично приобретенная совместно нажитая доля находится в собственности больше положенного срока, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) при продаже всей квартиры не платится!

Нет, не будете платить

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной госрегистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.

В случае продажи квартиры, переданной супруге по брачному договору или при наследовании, разделе и находившейся в совместной собственности супругов с 2005 года, то есть более трех лет, доход, полученный от ее продажи, не подлежит обложению НДФЛ.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Здравствуйте, Оксана.

Конечно Вы не должны платить НДФЛ.

______

Правовое обоснование это статья 217.1 НК РФ

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).

В соответствии с п 1 ст 256 Гражданского кодекса Российской Федерации

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества

Не имеет правового значения, на чью фамилию из супругов оформлено жилое помещение, а также кем из супругов вносились денежные средства при приобретении жилья

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.