Дома в СНТ на лесных землях - что ждет их владельцев - выкуп или снос?
В СНТ еще в 90 х годах от госструктуры выделили участки и построили дома для своих сотрудников, За это время кто то продал, кто-то перестроил, построили новые дома на месте старых. Теперь оказалось что дома построены в лесных землях. Замерив участки убедились что не 6 соток а 9-11, как то можно оформить, выкупить излишки соток под Лесную Амнистию или все 11 домов пойдут под снос? Спасибо!
Добрый вечер, нужно поднимать распоряжения местной администрации и от них отталкиваться.
Спросить
Как правильно оформить реконструкцию дома, если я уже перестроил дом (старый деревянный дом снес, на его месте построил кирпичный 2-х этажный дом) земля (ЛПХ) и дом в собственности. Леонид Челябинск.
Леонид, В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Однако в связи с правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Реконструкция, равно как и самовольное строительство без разрешения может быть узаконена только по решению суда. Процедура довольно сложная. Вы можете получить у нас консультацию по оформлению необходимых документов, а в последствии возможно и помощь в подготовке заявления в суд. Для этого обратитесь в личные сообщения.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Леонид!
Ваш дом признается самовольной постройкой!
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Только в судебном порядке
Спросить
Здравствуйте! узаконивайте в судебном порядке, если вы его построили без разрешения нас строительство
СпроситьСнёс свой старый дом, на его месте построил новый. Дом проходит прямо по границе соседского участка. Документы на новый дом не оформлял, т.е. по документам на участке стоит старый дом. Могу ли я вместо сноса старого дома и строительства нового оформить реконструкцию старого дома?
Оформить реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ можете только при условии, что специалисты из вашей местной архитектуры не выедут при оформлении на место и не увидят что старого дома уже нет.
СпроситьСкажите пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Есть оформленный участок под ИЖС со старым домом (дом тоже оформлен). На этом участке построен новый дом (самострой). Старый планируется под снос. Как оформить новый дом и снести старый?
С новым домом проблем у Вас сейчас будет много. До строительства Вы должны были обратиться у управление архитектуры Вашего города с просьбой сделать проект ( договор заключить) или с другой проектной организацией. И затем обратиться в администрацию за разрешением на строительство. Сейчас у Вас будут большие проблемы. Росреестр не зарегистрирует Вам дом без Разрешения. А администрация обратится в суд и Ваш дом могут снести.
СпроситьНа дачном участке (зарегистрированном) был снесен старый дом и построен новый (на новом месте). Как теперь его оформить по дачной амнистии и куда обращаться. Дом находится в Одинцовском районе. (СНТ)
Обращаться надо в Росреестр, и по поводу аннулирования записи о регистрации права, в отношении снесенного дома, и по поводу регистрации права на новый дом. Новый дом регистрируется в том же порядке-по декларации. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке Подробнее ➤, и ознакомиться с информацией.
СпроситьПостроен дом на земельном участке рядом со старым домом, вся разрешительная документация имеется и есть свидетельство о собственности и в техпаспорте показано что старый дом подлежит сносу вопрос какие документы нужно оформить для сноса старого дома и нужны ли они (все отключения по нему уже давно сделаны: свет, вода, газ)
Здравствуйте!
С собранными документами обратитесь в депавртамент архитектуры и градостроительства Вашего муниципального образования. Потом поиск подрядчика для сноса дома.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок 20 соток и старый дом. Я построила себе новый дом на этом же участке, но еще не ввела его в действие. Мне надо разделить участок на два участка: один участок вместе со старым домом отдать племяннику, а второй участок с новым домом оставить себе. Что мне надо сделать в первую очередь? Зарегистрировать новый дом на участке или делить землю?
Татьяна Петровна, в данном случае нет никакой разницы, что Вы будете делать изначально, регистрировать новый дом, либо делить участок., так что начинайте с чего угодно.
Для того, что бы из одного участка сделать два обьекта собственности Вам необходимо провести межевание своего участка на два и зарегистрировать их в кадастровой палате как два обьекта недвижимости. В дальнейшем Вы распорядитись ими по своему усмотрению.
С уважением Л.Н.Носкова
СпроситьНа своем участке в деревне мы построили новый дом на том же самом месте где стоял наш старый дом. На нас сосед подал в суд на снос нового дома под тем предлогом, что не хватае противопожрной дистанции между его домом и нашим новым. Но мы не сокращали дистанцию между нашими домами, как было сказано выше. Наш старый дом стоял на этом месте 100 лет. Сократил расстояние наш сосед. В 1988 году он на паях с со своим родственником купил соседний с нашим старым домом такой же старый дом., причем без права его перестравать - так сказано у них в договоре купли-продажи. Но на следующий год он перестроил свою часть дома коренным образом приблизив стену перестроенного дома к нам на 1,5 м. без всякого разрешения на перестройку своего дома. А теперь он к нам предъявляет вот такие претензии. Что делать.
Добрый день, Игорь!
Нужно перед судом ходатайствовать о проведении экспертизы, которая ответит на вопрос нарушены ли строительные нормы.
Если заключение экспертизы будет в Вашу пользу, то нужно подавать иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
Добрый день!
Думаю вы можете выиграть суд. Во-первых просите суд о проведении строительной экспертизы, чтобы доказать, что строительные нормы не были нарушены.
Во-вторых, даже если расстояние между вашими домами ниже нормативного, то это не значит, что суд вынесет решение о сносе дома. Дело в том, что данное нарушение должно еще нарушать чьи то права и законные интересы. Если ваш дом никому реально не мешает, тогда суд не станет принимать решение о сносе дома.
И в-третьих, если в действиях вашего соседа усматриваются нарушения строительных норм, тогда вы сами можете подать к нему встречный иск аналогичного содержания - чтобы он снес свою пристройку к дому.
Так что в итоге может оказаться так, что сосед сам и пострадает от того, что решил обратиться в суд.
Спросить
Понимаете, не соблюдение противопожарных расстояний, само по себе не основание для удовлетворения иска. Необходимо ещё наличие угрозы жизни и здоровья, если Ваш дом останется на том же расстоянии. Все решит экспертиза. Кроме того, можно подать иск встречный о переносе его дома, в связи нарушением противоположных норм и менее 3 метров до границы участка. Пусть подумает надо ли это ему...
СпроситьВ собственности участок 10 соток под ИЖС со старым домом (все в собственности), на другой части участка построил дом новый. Как правильно поступить, на большом участке 10 соток зарегистрировать дом новый а после разделить на 2 участка или сначала разделить участок 10 соток на 2 участка и уже после зарегистрировать новый дом.
Как мне оформить снос дома в снт? покупала с жилым строением зарегистрированным по дачной амнистии, дом снесли за ветхостью, строим новый но в другой части участка.
Можно ли ликвидировать старый дом и пока не достроим не оформлять новый?
Если дом оформлялся по дачной амнистии, нет его привязки к участку. То есть вы можете строить новый дом, оставив старые документы. В дальнейшем проще будет ставить его на кадастровый учет. Дачная амнистия завершается, можете не успеть оформить новый дом.
Спросить
