Как рассматривать увеличенную площадь жилья после брака и требования к продаже при наличии доверенности.
199₽ VIP
Есть два гражданина "А", "Б", они до брака приобрели жилое помещение с з/у. Разделили по 1/2. Жилое помещение было до вступления в брак 20 м 2.
После того, как они стали законными супругами, они решили увеличить площадь дома до 100 м 2. Увеличение площади зафиксировано в Росреестре.
Сейчас они продают дом, являются продавцами. Будет ли являться увеличенная площадь после брака в размере 80 м 2 совместно нажитой?
Требуется ли от них запросить Согласия? В Росреестре по общему номеру, ответ дали-"нет".
Но как же так? Если деньги уже были совместные, в браке увеличивали площадь.
Вроде бы готовы дать одно согласие от гражданина "А", а второй гражданин "Б" хочет выступать по доверенности, интересы его будет предоставлять супруга "А".
То есть будет одно согласие + довереность.
Из судебный практики понял, что доказывать надо именно то, что супруг не давал согласие на продажу.
А получается, что довереность и есть по сути согласие. То есть доказать, что был против продажи, нереально.
Интересует анализ ситуации, как эти 80 м 2 рассматривать, как совместное? И анализ документации, что требуется запросить.
Здравствуйте, Антон! Если увеличена площадь того же дома, то т.к. он уже в долевой собственности, то увеличение площади с внесением изменений в данные Росреестра по тому же объекту не означают, что это совместная собственность. Это изменение характеристик объекта, находящегося в общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). А следовательно при продаже достаточно воли обоих собственников, т.к. это долевая, а не общая совместная собственность. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Доброе утро
Отвечаю
1)
1)Будет ли являться увеличенная площадь после брака в размере 80 м 2 совместно нажитой?
Да будет
2) Требуется ли от них запросить Согласия? В Росреестре по общему номеру, ответ дали-"нет".
Да, требуется
3) Но как же так? Если деньги уже были совместные, в браке увеличивали площадь.
Требуется
3) Вроде бы готовы дать одно согласие от гражданина "А", а второй гражданин "Б" хочет выступать по доверенности, интересы его будет предоставлять супруга "А".
Можно и так
4) То есть будет одно согласие + довереность.
Да
5) А получается, что довереность и есть по сути согласие. То есть доказать, что был против продажи, нереально.
Нет это разное
Для анализа напишите любому юристу в личные сообщения.
См
Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Спросить
1.Существукет общее правило закрепленное в статье 256 ГК РФ и в статье 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью,.
2.Исходя из этих норм законодательства 80 кв.м будет являться совместной собственностью. А при отчуждении совместной собственности супругов требуется согласно ст 35 СК РФ нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение. Для подтверждения 80 кв.м в качестве совместной собственности нужно взять выписку из ЕГРН, где отражено увеличение площади объекта недвижимости на эти 80 кв.м Сопоставление с датой заключения брака позволит подтвердить эти 80 кв.м в качестве совместной собственности.
Спросить
Да, так как здесь общедолевая собственность, необходимо согласие для продажи от второго собственника.
Обычно согласие заверяется через нотариуса.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При этом жилье является совместной собственностью супругов, но у всех есть доли, а значит ничего разделять не нужно.
Также можно оформить для супругов брачный договор (ст. 40 СК РФ).
Один супруг может оформить на др. доверенность, если на сделке не может присутсововать.
- см. ст. 209, 247, 250 ГК РФ, ст. 34 СК РФ.
Спросить
Здраствуйте!
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Будет, так как здесь общедолевая собственность.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал доверенность супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Алексей, Вы наделили полномочиями супругу на продажу совместно нажитого имущества, но если отсутствовало нотариально заверенное согласие на осуществление сделки, последняя может быть признана судом недействительной.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( п . 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)
СпроситьДоговор инвестирования в жилье (квартира) был заключен на мою Супругу до вступления ей со мною в брак. Договор был исполнен полностью после вступления со мною в брак (инвестирование было совместное, два платежа до вступления в брак, один после).
Супруга получила свидетельство о праве собственности на квартиру.
Является ли данная квартира совместно нажитой собственностью?
Возможно можно будет в судебном порядке доказать Ваши претензии на часть квартиры. В таком случае Ваша доля может составить примерно 16,66 %.
СпроситьСитуация такая.
Мужчина, состоящий в браке, продает земельный участок. Но нотариальное согласие супруги предоставлять не хочет по следующим причинам.
Землю он купил в 2014 году. И предоставляет его нотариально заверенное заявление о том, что в 2014 и в 2015 годах он не состоял в браке.
Из ст.34 СК следует, что
«1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.».
То есть, если он на дату покупки действительно не состоял в браке, то земля принадлежит ему одному и не является совместной собственностью супругов. А если так, то супруга и не может давать согласия на продажу того, что ей не принадлежит.
Но ведь Нотариус всего лишь заверяет подпись продавца, но не сам факт отсутствия брака! То есть, это может быть ложью.
Если попросить Продавца предъявить свидетельство о браке и убедиться, что нынешний брак (а сколько их у него было, неизвестно) заключен позже 2014 года, то риск того, что по иску супруги договор купли-продажи земли будет признан недействительным, снимается?
Или, всё же, надо обязательно настаивать на предоставлении согласия супруги?
(даже если из-за этого сделка может сорваться)
А не может ли случиться так, что супруги заключили брачный договор, по которому имущество, имевшееся у них до брака, тоже становится общим? И тогда супруга может на проданную землю претендовать!
Спросить
Не может в брачном договоре определяться режим совместной собственности супругов на имущество, приобретенное супругами до брака. Такой пункт заведомо ничтожный.
СпроситьЕсли заключен брачный договор, то он определяет правовое положение имущества. Как правило данный договор распространяет свое действие на отношение возникающие при расторжении брака.
СпроситьБрак зарегистрирован, но совместно не живут уже с 2009 г., (у каждого есть гражданские браки). После того, как супруг ушёл от супруги, продал квартиру (приобретённую до брака) и через неделю купил другую однокомнатную (документы на куплю /продажу и свидетели есть). Супруга не даёт развод, грозя делением его квартиры (квартира является единственной жил. площадью у супруга. У супруги, есть своя 2 комнатная квартира). Подскажите, возможно ли развестись без деления жил. площади, если - да, то, что нужно предпринять? Совместных детей нет.
Нет, расторгнуть брак и избежать раздела имущества - нельзя, имущество приобретенное в период брака является совместно нажитым и подлежит разделу между супругами.
Спросить
Влияет ли заключение договора инвестирования на статус квартиры как совместно нажитой собственности?
К вопросу № 198294
Договор инвестирования в жилье (квартира) был заключен на мою Супругу до вступления ей со мною в брак. Договор был исполнен полностью после вступления со мною в брак (инвестировыние было совместное, два платежа до вступления в брак, один после). Супруга получила свидетельство о праве собственности на квартиру.
Является ли данная квартира совместно нажитой собственностью?
Конечно, хотя супруга при желании мождет часть признать личной собственностью. Вы вправе оформить соглашение о разделе имущества супругов, выделив себе долю. Либо заключить брачный контракт. Последний в нотариальном порядке.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. С момента сделки прошло 6 месяцев. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Брак заключён в 1999 г., в 2005 г. суруг умер, в 2006 г. супруге стало известно, что на момент регистрации брака супруг состоял в другом зарегистрированном браке. Будучи в браке, приобрели кв-ру на личные средства супруги. После смерти супруга, дети супруга от предыдущего брака, выделили долю отца из совместно нажитой кв-ры в браке и вступили на эту долю в наследство.
Возможен-ли на данный момент вариант признания данного брака недействительным?
Уважаемый Геннадий! Заявление такого иска возможно, но только в том случае, если этим браком нарушены права настоящей супруги. Из Вашего вопроса следует, что в наследство вступили дети от предыдущего брака, а первая супруга в наследство не вступала. Но дети от предыдущего брака являются наследниками первой очереди, независимо от того, состоял ли наследодадетль на момент смерти в браке с их матерью или нет. Поэтому вступлением в наследство права настоящей жены и настоящих детей не нарушены. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьДля продажи участка земли, оставшейся после того, как сгорел дом, приобретенный в браке, но без согласия супруга, т.к. этого не требовалось на тот момент, теперь требуется согласие супруга. Супруг - иностранный гражданин, не посещал Россию уже более 30 лет и не связывался за это время с проживающей безвыездно здесь женой и детьми, своё местоприбывание он скрывает по объективным причинам - получить от него согласие невозможно. Можно ли признать недействительным такой брак и как? Т.к. расторжение брака не отменяет согласие бывшего супруга на продажу.
Если есть доказательства, что ваш муж зарегестрировав брак не собирался создавать семью - то признать брак недействительным, возможно через суд.
Спросить
Продать без согласия технически возможно. Обратитесь к адвокату. Брак лучше расторгнуть.
СпроситьЕсли после расторжения брака супругов в котором было нажито совместное имущество, был зарегистрирован новый их же брак, по истечению уже 3 лет после первого один из супругов подал на раздел имущества, это будет касаться только того имущества которое нажито во втором браке, или и первом? Так как супруги не поменялись?
Раздел имущества коснется только того имущества которое было нажито во втором браке так как исковая давность по разделу имущества после расторжения первого брака составляет 3 года.
Спросить
