Сосед 86 лет, заливает, выливает мочу с балкона. Сын есть, но сын не реагирует. Что делать?

Для осуществления ремонта балконной плиты пишется заявление (в двух экземплярах) на имя директора управляющей организации. Один подписанный экземпляр остается у него, другой – у заявителя. Это неоспоримый документ, позволяющий подать в суд, если не будет удовлетворено требование. Для ускорения процесса нужно добиться признания балкона аварийным, представляющим угрозу для людей.

В многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);

балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года.

В соответствии с действующим законодательством, в частности — с письмом от 12.10.2005 года № ЮТ-4272/03 Федерального Агентства по строительству и ЖКХ, в соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относятся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 4.2.9: не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка балконного пространства. Другими словами если по проекту дома остекление балкона отсутствовало, то Вы его и не должны были стеклить, а уж если это сделали то ответственность за протечки несете Вы. В данном случает УК вам может выдать предписание об демонтировании остекления. Совсем другой вопрос если причина протечки - плиты между балконов, то это уже ответственность УК. При пролитии УК составляет акт с обязательной причиной.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, ..., подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом ответственность, наступает при условии доказанности состава правонарушения, включающего

наличие вреда,

противоправность поведения причинителя вреда

и его вину,

размер причиненного вреда, а также

причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Отсутствие даже одного из вышеперечисленных условий (выделено красненьким ) служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о взыскании ущерба.

В Вашем случае бояться нечего

Здравствуйте Светлана. Имеете полное право курить на балконе своей приватизированной квартиры. Никаких мер административного взыскания к вам наложить не могут, вы курите не в публичном месте

На законодательном уровне курение на балконах жилых домов не запрещено, поэтому по возможности не конфликтуйте с соседом, а примите меры чтобы дым ему не мешал а окурки прибирались а не выбрасывалисть.

Доброго времени суток!

На законодательном уровне курение на балконах жилых домов не запрещено. Имеете полное право курить на балконе своей приватизированной квартиры.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Нарушаете Конституционные права соседей на чистый воздух, пишите заявление в полицию.

Можно предъявить к соседу исковое заявление об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Потребовать от соседа перевесить кондиционер.

Уважаемая Ольга! Вы можете обязать соседей демонтировать кондиционер в том случае, если он установлен с нарушением норм. По таким делам есть положительная судебная практика. Удачи Вам!

Уважаемая Ольга! На каждой сплитсистеме имеется трубка, перегните трубку в сторону и конденсат перестанет заливать Ваш балкон, или попросите об этом соседа, если не помогает необходимо провести изоляцию своего балкона от внешних атмосферных воздействий. С уважением Владимир Александрович.

Доброго времени суток. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений и демонтаже кондиционером если он нарушает ваши права и установлен о нарушении законодательства.

Пусть докажут, что именно из-за вашего балкона произошел залив.

С уважением.

Пусть вызывают эксперта и он им устанавливает по какой причине у них мокрый балкон. Какие к вам на данный момент могут быть притензии? Вы ведь им воду не льёте.

У в доме 1/3 открытых балконов и что-то не от кого не слышала, что с них требовали за ремонт балкона. По тех. паспорту у нас, даже крыша не предусмотрена. Живём на последнем этаже.

Здравствуйте, Елена.

Вы не в ответе за балкон. Существует проектная документация дома, где предусматривается не застекленный балкон. А ваш сосед сам проявил инициативу сделать ремонт. Обращайтесь.

Узнайте причину залива. Следует составить акт, далее можно требовать компенсации от виновного лица.

Советую обратиться в суд с иском к управляющей компании - что б установили водоотвод над лоджией соседа, они сами этого не делают - считаю что должны сами владельцы лоджийделать.

Здравствуйте, вам нужно обратится с претензией к соседу указать ваши требования и возмущения по данному поводу. В письменной форме.

Если в проекте данного многоквартирного дома не предусмотрено каких-либо козырьков, остеклений или навесов, то вряд ли можно будет заставить УО или собственника что-либо устанавливать.

---Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи Вам и всего хорошего.