Как оформить права собственности на несовершеннолетнего ребенка при залоге участка по ипотеке?
50₽ VIP
Покупаю участок по ипотеке. Права собственности хочу оформить на несовершеннолетнего ребенка. Участок является залогом по ипотеке. Обратился в органы опеки за разрешением на оформление прав собственности на ребенка с одновременным залогом.
Было заявлено, что прямого разрешения на такое действие не дадут, поскольку ребенок ещё не является собственником, а заранее выдавать такое разрешение – превышение должностных полномочий. Сказали, что выдадут письмо, где будет написано, что разрешения органов опеки и попечительства в данном случае не требуется. Представитель банка сказал, что этого недостаточно.
При этом регистрация прав собственности и обременения (залога) в регистрационной палате происходит одновременно. Соответственно, невозможно обратиться в заявлением в органы опеки после регистрации прав собственности на ребенка, но до регистрации обременения.
Уважаемый Алексей, г.Волоколамск !
Рекомендую вам обжаловать данный письменный Отказ Органа опеки и попечительства в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2012г
11:37 моск.
Спросить
Да, Алексей, действия органов опеки в данном случае правомерны, их разрешения для совершения таких сделок не предусмотрены, в то же время, участок обременен залогом, то есть на него может быть обращено взыскание. в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Поэтому банк будет интересовать праводееспособный клиент в полном объеме (совершеннолетний. а не ребенок). Какую цель вы преследуете, желая сделать собственником земельного участка ребенка?
Спросить
Татьяна Владимировна,
>>банк будет интересовать праводееспособный клиент в полном объеме (совершеннолетний. А не ребенок)
В перечне требуемых документов (Подробнее ➤ на стр. 4 указано в т.ч. "разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства", которое предоставляется в случае "если собственником или одним из собственников передаваемого в залог земельного участка является несовершеннолетний".
>>Какую цель вы преследуете, желая сделать собственником земельного участка ребенка?
Оформление на ребенка - условие моего отца, который дает денег на первоначальный взнос.
Спросить
Нецелесообразно задавать уточняющие вопросы, в рамках сайта. Рекомендую позвонить специалисту, которому задан данный уточняющий вопрос, и записаться на очную консультацию.
Спросить
Куплю участок в кредит и оформлю на несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки не разрешают продажу
Покупаю участок в кредит. Права собственности хочу оформить на несовершеннолетнего ребенка.
Участок является залогом по кредиту. Обратился в органы опеки за разрешением на оформление прав собственности на ребенка с одновременным залогом и правом последующей возможной продажи.
Было заявлено, что разрешения на последующую продажу не дадут.
Если придется продавать, то ребенок ничего не лишается, поскольку участок покупается в кредит, по которому буду расплачиваться я.
Алексей, такая сделка невозможна. И какой же банк даст кредит под залог собственности несовершеннолетнего? И какой банк ВООБЩЕ даст кредит несовершеннолетнему??? Нет, исключено. И правильно вам говорят, что с продажей собственности несовершеннолетнего (даже если бы не было кредита) будет ещё бОльшая проблема...
Спросить
Здравствуйте.
Органы опеки правы, т.к. собственником становится несовершеннолетний.
Спросить
Да, имеются, т.к. отчуждение имущества несовершеннолетнего возможно только с письменного разрешения опеки, а они не могут дать разрешение только чисто на отчуждение этого имущества без какой-либо замены (или деньги или равнозначное имущество).
СпроситьЕсли участок будет собственностью несовершеннолетнего, то без согласия опеки ничего не получится.
СпроситьЕлена Борисовна, таким банком является Сбербанк.
В перечне требуемых документов (Подробнее ➤ на стр. 3 указано, что:
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.
Спросить, так как собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. Это законно?
Для оформления договора купли-продажи, я Вам рекомендую обратиться к нотариусу,
хотя можно самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры и сразу подать его на регистрацию в ГУФРС. Действительно, законодательством такая возможность оформления сделок купли-продажи предусмотрена. Но в этом случае никто не даст вам гарантии, что договор купли-продажи квартиры составлен по всем правилам, в нем учтены все нюансы и там нет никаких «подводных камней». Из-за такой самодеятельности можно запросто получить отказ в регистрации и вся сделка развалится из-за какого-нибудь пустяка. Более того, даже в случае утвердительного ответа, в ходе реализации сделки купли-продажи квартиры могут возникнуть разнообразные неприятные ситуации, если вы, по неопытности, не разглядели каких-то пунктов. Инспектор в ГУРФС, принимая договор купли-продажи квартиры, не должен вникать в суть ситуации. Он не изучает подробности сделки, ее правомерности и не станет объяснять вам, чем чреваты ваши ошибки. А нотариус более внимателен, так как за свои ошибки отвечает лицензией и имуществом, и даже если он совершил их непреднамеренно и нанес клиенту ущерб, убытки в ходе купли-продажи квартиры будут компенсированы. Итак, стартовал этап государственной регистрации, и составленный по всем правилам и заверенный договор подлежит утверждению. Этот процесс обычно длится от двух недель и больше, поэтому стоит запастись терпением и ждать. Никаких выплат на данном этапе быть не может, так как, по сути, пока договор не зарегистрирован, сделка еще не совершена. При утвердительном ответе в ГУФРС (ибо могут и отказать), право собственности окончательно переходит к покупателю, а продавец получает первую выплату (ее размер оговаривается заранее), обычно это 50% всей суммы сделки купли-продажи квартиры. После государственной регистрации, продавец должен доказать, что в проданной квартире никто не живет (предъявив форму 9), после чего он получает следующую часть денег, обычно 40%. Остается заключительная фаза всей эпопеи осуществления купли-продажи квартиры. Это – передача объекта сделки купли-продажи (квартиры) новым владельцам по акту приема-передачи. После его подписания покупателем, продавец получает оставшуюся часть денег (обычно 10%), стороны жмут друг другу руки и расходятся обустраивать быт на новой территории. Важный нюанс при реализации купли-продажи - квартира передается с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному приобретателю. А любые замены согласовываются с покупателем заранее, в письменном виде. Лучше всего оговорить это в предварительном договоре на одном из первых этапов осуществления купли-продажи квартиры. Непосредственно перед переездом не нужно ничего демонтировать, потому что новый владелец может отказаться подписывать акт. А если вы и договорились, то, вывозя, скажем, любимую джакузи, или импортную итальянскую плиту, вы должны при осуществлении купли-продажи квартиры предоставить им замену в удовлетворительном техническом состоянии. Данные требования касаются санитарного блока и кухни. А то некоторые, особенно ушлые продавцы, даже смесители и дверные ручки снимают. В подобном случае в ходе реализации сделки купли-продажи квартиры покупатель вправе потребовать восстановить утраченные элементы или получить приличную денежную компенсацию из остающихся пока на руках остатков суммы. И он будет прав.
Перечень необходимых документов:
1. Документы, удостоверяющие личность: паспорта всех продавцов-собственников квартиры.
2. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние собственники – то их свидетельства о рождении.
3. Если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо разрешение (согласие) Органов Опеки и Попечительства (РОНО). Чтобы получить разрешение нужно написать заявление в РОНО, сдать копии всех документов , а также копии технического паспорта квартиры, которую вы хотите приобрести взамен продаваемой.
Кроме того, требуется согласие обоих родителей. Если родители разведены, необходимо нотариально заверенное согласие второго родителя.
Согласие Органов Опеки и Попечительства на продажу жилья также потребуется, если в квартире проживают несовершеннолетние, оставшиеся без опеки и попечительства, или взрослые граждане, признанные судебными органами недееспособными.
Ответ из РОНО приходит в течение месяца.
2. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру: свидетельство о регистрации права собственности, а также другие документы, удостоверяющие право на собственность: ордер, свидетельство ЖСК, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство (если квартира перешла (досталась) по наследству; договор купли-продажи (если квартира была приобретена).
3. Технический паспорт (БТИ). Действителен в течение года. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Справка на отчуждение жилья (БТИ). Действительна в течение месяца. Выдается после обновления технического паспорта.
5. Справка об уплате налога на собственность (налоговая инспекция), справка о предоставляемых при уплате налога льготах. Действительна в течение года.
6. В управляющей компании: справка о регистрации (справка о составе семьи) или выписка из домовой книги - действительна в течение месяца; копия финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате. Действительна также – 1 месяц.
7. Согласие на сделку всех взрослых членов семьи.
8. Нотариально заверенное согласие супругов-продавцов на совершение сделки купли-продажи в установленных законом случаях, или заявление о том, что они в браке не состоят.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы! Помогите разобраться с ситуацией. Я готова оплатить вашу квалифицированную помощь. Итак. Мы продаём комнату в коммунальной квартире. В комнате есть доля несовершеннолетнего собственника. Взамен хотим приобрести квартиру с привлечением ипотечных средств. Несовершеннолетний будет участником ДКП, то есть получает долю в приобретаемой квартире сразу, после регистрации ДКП. Банк согласен. Следовательно, приобретаемая квартира вся целиком, включая и долю несовершеннолетнего собственника, будет в залоге у банка. Нужна именно ипотека (а не просто потребительский займ), так как хотим погасить её материнским капиталом. По закону на отчуждение собственности ребенка требуется согласие органов опеки. Но опека не разрешает нам эту сделку: дескать, родители не имеют права на долю ребёнка, значит, не имеют права обременять её залогом. Опека соглашается дать разрешение только при условии включения ребенка в кредитный договор. То есть чтобы ребенок был созаёмщиком! Да, как это ни смешно - таково условие органа опеки. Но банк не включает несовершеннолетних в кредитный договор! ТУПИК? Вопрос: на какие статьи каких законов мы можем ссылаться, чтобы добиться разрешения от опеки? На что конкретно мы должны получать разрешение опеки: на отчуждение доли ребенка с одновременным приобретением (на сделку без упоминания залога квартиры) ? Или же - и на сделку, и на передачу приобретаемой квартиры в залог банку? Спасибо!
Добрый день, Елена Васильевна! У вас есть на руках письменный отказ органов опеки на отчуждение доли в коммунальной квартире? Можно попробовать обжаловать действия опеки в вышестоящем или в судебном порядке. Несовершеннолетнее лицо не может быть стороной в кредитном договоре, банк в этом случае прав.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
Спросить
Елена Васильевна, действительно в позиции органа опеки есть нонсенс, с этим трудно бороться
Предложите сделать у нотариуса "Обещание дарения" доли в будущей квартире (в порядке ст 572 ГК) в адрес несовершеннолетнего. Возможно это удовлетворит орган опеки.
Если нет -- начните с жалобы в вышестоящую над органом опеки инстанцию (как ни странно, в разных регионах это может быть разное ведомство),
Но возможно придется добиваться разрешения через суд.
СпроситьЗдравствуйте, помогите разобраться с ситуацией. Мы продаём комнату в коммунальной квартире.
В комнате есть доля несовершеннолетнего собственника.
Взамен хотим приобрести квартиру с привлечением ипотечных средств.
Несовершеннолетний будет участником ДКП, то есть получает долю в приобретаемой квартире сразу, после регистрации ДКП. Банк согласен.
Следовательно, приобретаемая квартира вся целиком, включая и долю несовершеннолетнего собственника, будет в залоге у банка.
Нужна именно ипотека (а не просто потребительский займ), так как хотим погасить её материнским капиталом.
По закону на отчуждение собственности ребенка требуется согласие органов опеки.
Но опека не разрешает нам эту сделку: дескать, родители не имеют права на долю ребёнка, значит, не имеют права обременять её залогом.
Опека соглашается дать разрешение только при условии включения ребенка в кредитный договор.
То есть чтобы ребенок был созаёмщиком! Да, как это ни смешно - таково условие органа опеки.
Но банк так не делает. ТУПИК?
Вопрос: на какие статьи каких законов мы можем ссылаться, чтобы добиться разрешения от опеки?
На что конкретно мы должны получать разрешение опеки: на отчуждение доли ребенка с одновременным приобретением (на сделку без упоминания залога квартиры) ? Или же - и на сделку, и на передачу приобретаемой квартиры в залог банку?
Спасибо!
Доброго времени! Сомнения органа опеки понятны. Получается у ребенка есть доля в праве на комнату без залога, а после приобретения квартиры у него будет доля в праве на квартиру с залогом. Неизвестно, что лучше для ребенка? Не факт, что родители смогут выплатить ипотеку и тогда ребенок останется без всего. В обоснование своей позиции можно сослаться на то, что согласно ст. 64 Семейного Кодекса РФ... Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей... И именно родители, ответственны за соблюдение интересов ребенка.
Если убедить опеку, что Вы соблюдаете права ребенка не получится, то можно получить отказ в выдаче согласия от опеки и обжаловать его в суд. В отказе опека должна указать - на каких основаниях Вам отказано. Вот от полученных оснований отказа от опеки и будете строить защиту своей позиции.
От органа опеки Вы должны получить согласие на отчуждение доли в праве на комнату а также на залог доли в праве на квартиру, приобретаемой на ребенка (п. 2 ст. 37 ГК РФ)
СпроситьХочу купить квартиру где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. В квартире никто не прописан. Родители ребенка имеют более лучшее жилье с большей площадью и могут предоставить документы в органы опеки. Подскажите как должно пройти оформление разрешения от органов опеки? Родители сначала должны зарегистрировать в другой квартире часть на несовершеннолетнего ребенка равную части, которую ребенок имеет в продаваемой квартире и только после этого органы опеки дадут разрешение? Или же они дадут разрешение о продаже, но обязуют в течении месяца оформить на ребенка часть в другой квартире? Как мне обезопасить себя?
Смотрите чтобы было разрешение от опеки на продажу- его оформляет продавец до регистрации перехода права собственности.
СпроситьБерём ипотеку с использованием мат капитала как первоначальный взнос. Банк требует разрешение от органов опеки, т.к в доме предоставляются доли детям и дом будет в залоге у банка на период погашения ипотеки. Вопрос: могут ли органы опеки отказать в этом разрешении? И какие документы необходимо предоставить органам опеки для разрешения?
Добрый день. Какая необходимость на этапе заключения договора купли-продажи жилого дома и подписания кредитного договора включать детей в число собственников? Для использования средств маткапитала достаточно, чтобы договор был заключен родителями или одним из них. Требование получения разрешения органов опеки и попечительства продиктовано п.2.ст.37 Гражданского кодекса. Распределить доли между членами семьи сможете позже - в связи с этим на этапе получения средств маткапитала будете представлять нотариальное обязательство об этом в пенсионный фонд. Если данная покупка не связана с обеспечением детей собственностью в связи с продажей принадлежащего им жилья, чтобы провести данную сделку без этих трудностей - не включайте детей на этом этапе в число собственников. Если все-таки включаете, то принятие решения органами опеки будет зависеть от ситуации. Если данная сделка не связана с отчуждением имущества детям - разрешение органов опеки получите без трудностей, если данная сделка связана с отчуждением имуществ детей - решение будет приниматься с целью соблюдения интересов несовершеннолетних. Перечень документов определяется органами опеки с учетом ситуации.
СпроситьОформили ипотеку на строительство дома на земле, которая пренадлежит всем членам семьи в равных долях, теперь банк требует разрешения с органов опеки о том, что опека разрешает оставить доли детей в залог под ипотеку. Дадут ли такое разрешение органы опеки?
В 1994 г. я приобрела приватизированную комнату. Был оформлен Договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. После оформления сделки я узнала, что в комнате прописан отец бывшего хозяина (выписать его не смогли т.к. он бомжевал и никто не знал. Где он находится), но, как мне сказали, я являюсь единоличным собственником Поскольку я его ни разу не видела, то и выписывать его не спешила, как и не зарегистрировала своевременно в регистрационной палате право собственности. В этом году я решила все оформить: сделала кадастровый паспорт, взяла договор купли-продажи и хотела податьэти документы в рег. палату на оформление регистрации, но меня останавливает вопрос нужна ли справка формы 40 и должна ли я брать письменное разрешение у человека, прописанного у меня в комнате, на оформление регистрации права собственности? Ранее я консультировалась у юристи, который сказал: чтобы выписать деда по суду нужно оформить регистрацию права собственности. Подскажите, пожалуйста, могут ли мне отказать в регистрационной палате оформить документы без разрешения прописанного у меня человека?
Уважаемая Елена!
Так ч. 1 ст. 31 ЖК РФ " Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ "Права и обязанности собственников жилого помещения и членов их семей", члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, из ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ следует, что отец бывшего хозяина, членом семьи собственника жилого помещения не является, так как вы его не вселяли в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Также у него нет права пользования данным жилым помещением.
Поэтому у него нет права давать вам какое - либо разрешение на оформление свидетельства права вашей собственности на данное жилое помещение.
Доказательством вашего права собственности на жилое помещение будет служить договор купли- продажи этого жилого помещение. Кроме того, данный договор также является, основанием для возникновения у вас права собственности на данную квартиру .
Поэтому каких- либо препятствий для оформления права свидетельства о праве собственности в рег. палате у вас нет.
Если у вас ко мне какие - либо еще вопросы есть и вам нужна более подробная консультация, то мы можем встретиться, предварительно обсудив условия нашей встрече в личке.
СпроситьИмеют ли право миграционные службы ТРЕБОВАТЬ разрешение органов опеки для регистрации отчима в квартире, где собственником является несовершеннолетний, а законный представитель (в лице матери) подписал согласие на регистрацию.. (при этом, отчим УЖЕ зарегистрирован в этой квартире по месту пребывания)
Имеют ли право миграционные службы ТРЕБОВАТЬ разрешение органов опеки для регистрации отчима в квартире, где собственником является несовершеннолетний, а законный представитель (в лице матери) подписал согласие на регистрацию.. (при этом, отчим УЖЕ зарегистрирован в этой квартире по месту пребывания)
Нет такого права требовать разрешение органа опеки Согласно ст 37 ГК РФ орган опеки дает разрешение только когда речь идет о продаже или дарении квартиры.
СпроситьЯ хочу продать часть доли несовершеннолетнего ребенка. При этом написала дарственную на ребенка в другой квартире. Органы опеки и попечительства сказали, что нужно разрешение отца ребенка, но он игнорирует мои письма. Как по другому можно поступить? Без разрешения отца ребенка я не смогу продать?
Если брак расторгнут и ребенок проживает с вами, то согласие отца необязательно. Просите письменный отказ.
Спросить
