В обмен на ее 1/2 долю квартиры, с обязательством того что теща продаст мне вторую в будущем в рассрочку.
Делим с женой дом, мы еще в браке, дом не достроен. Прописаны все (я,жена, теща и дочь) в квартире жены, которая была до брака приобретена женой и тещей по 1/2
Жена мне предлагает при составлении соглашения о разделе дома уступить ей свою половину
В обмен на ее 1/2 долю квартиры, с обязательством того что теща продаст мне вторую в будущем в рассрочку.
Все предлагает нотариально оформить. Соглашение мне понятно, но обязательство это как?
Второй вопрос меня мучает, нужно ли разрешение органа опеки в случае перехода доли жены ко мне, а моей доли не достроенного дома к ней? Дом на меня оформлен. Жена планирует подавать на развод Дочери год и восемь месяцев. Распроясните пожалуйста, будте так добры?
Здравствуйте! Обязательство в вашем и любом ином случае- это то, что вы должны выполнить по отношению к другим лицам. Разрешение органа опеки требуется в случае, если у несовершеннолетней дочери есть доля дома. В том случае, если она там просто прописана, разрешения не требуется.
Спросить
Вам нужно получить согласие тещи о том, что она не возражает против продажи доли супругой вам и отказывается от выкупа доли супруги в квартире, т.к. если не будет этих документов, теща в соответствии со ст. 250 ГК РФ переведет прав и обязанности Покупателя(вас) не себя, отдаст вам деньги за долю жены и вы в результате будете долго судиться. От жены тоже нужно согласие, что она не возражает, что теща продаст вам свою долю и то что она отказывается от выкупа ее доли. Плюс соглашение с тещей, что она продает вам свою долю по такой-то цене с оплатой по графику
Спроситьточно понятно?а мне, например (в части "в обмен на ее долю в квартире") - не очень понятно.
потому что, когда речь заходит о ней - это уже не соглашение о разделе общего имущества супругов, а договор мены.
в соглашении вы пишете, что у жены 1/2, у вас 1/2 доля в объекте незавершенного строительства.
ПОТОМ заключаете отдельный договор мены - вашей 1/2 доли в бывшем общем имуществе-незавершенке на ее 1/2 долю в квартире.
стоимость того и другого обязательно прописывайте, доплата при разнице необязательна.
договор и переход права подлежат госрегистрации в ФРС, без регистрации договор незаключен.
обязательсво это как?
предварительный договор, например...
но вам можно сразу (вместе с заключением договора мены с женой) заключать основной договор купли-продажи (просто с рассрочкой платежа будет, и от жены надо отказ от использования преимущественного права как сособственницы получить, понадобится в ФРС), тоже подавать на регистрацию в ФРС. если не укажете в договоре, что залог в силу закона не возникает - доля будет находиться в залоге у тещи до полного исполнения вами обязательства по оплате.
о разрешении
если третьим собственником в доме и квартире не является некто несовершеннолетний или недееспособный - нет.
дети не имеют прав на имущество родителей, родители - на имущество детей.
Спросить
Делим с женой дом, мы еще в браке, дом не достроен.
Прописаны все (я,жена, теща и дочь) в квартире которая была до брака приобретена женой и тещей по 1/2
Жена мне предлагает при составлении соглашения о разделе дома уступить ей свою половину
В обмен на ее 1/2 долю квартиры, с обещанием того что теща продаст мне вторую в будущем.
Все предлагает нотариально оформить. Соглашение мне понятно, но обязательство это как?
Второй вопрос меня мучает, нужно ли разрешение органа опеки в случае перехода доли жены ко мне, а моей доли не достроенного дома к ней? Дом на меня оформлен. Жена планирует подавать на развод. Дочери год и восемь месяцев. Распроясните пожалуйста, будте так добры?
Уважаемый Максим Игоревич!
Для решения вашего вопроса, вначале необходимо жене выделить свою супружескую долю в строящемся доме, равную 1/2 доли.
После того как будут получено свидетельство о собственности на 1/2 долю в доме на имя жены, вы можете совершить договор мены Ваша жена меняет 1/2 долю в квартире на 1/2 долю в строящемся доме.. Ни один нотариус не будет оформлять соглашение о том, что теща в будущем подарит вам свою долю. Это соглашение ущемляет интересы собственника и такое соглашение по закону считается - НИЧТОЖНЫМ, не влекущем никаких правовых последствий..
СпроситьРазвожусь с женой. Заключаем соглашение о разделе имущества В совместном браке приобретена квартира После развода хочу подарить свою долю (1/2) этой квартиры нашему несовершеннолетнему сыну. Если бывшая супруга впоследствии захочет продать квартиру органы опеки, давая на это разрешение, будут обязаны учитывать моё мнение? И второе: передачу своей доли права собственности на квартиру в пользу сына нужно оформить дарственной после заключения соглашения о разделе имущества? Или это можно прописать уже в самом соглашении?
если Вы подарите долю квартиры сыну до раздела имущества, то Вам придется делить оставшуюся долю (не подаренную). органы опеки при возможном отчуждении доли несовершеннолетнего учитывает приобретения в собственность несовершеннолетнее иного недвижимого имущества и его качества. Ваше мнение значения иметь не будет.
СпроситьКвартира приобретена в браке оформлена на жену. Хотим составить соглашение о разделе имущества по которому квартира полностью остается жене. Достаточно ли соглашения о разделе имущества или вначале надо выделять доли в квартире и потом супруг свою долю подарит жене?
Достаточно нотариально заверенного соглашения, в котором указываете об отказе от своей части в пользу жены. Доли выделять не надо.
Для более подробной консультации обращайтесь по телефону 928-74-48
С Уважением, Центр права и консалтинга "ЛИК"!
СпроситьВ период брака была приобретена 3-х комнатная квартира на
1/2 доли матери жены и 1/2 доли жены. По мировому соглашению после развода жена должна выплатить 1/4 доли квартиры мужу. Совместному ребенку при разводе никакого имущества не было выделено.
Теперь мама хотела бы продать мне свою долю в квартире, но органы юстиции настаивают чтобы при покупке 1/2 квартиры была выделена доля ребенка? Правы ли органы юстиции? Почему когда производился раздел имущества о правах ребенка даже никто и не вспомнил, ведь тогда бы мне пришлось выплачивать мужу не 1/4, а 1/6 стоимости квартиры?
Как правильно оформить право собственности на всю квартиру на меня (ведь 1/2 квартиры была приобретена до брака)
Отказ органа опеки и их требование незаконно. Просите письменный мотивированный отказ, либо сразу обратитесь в суд в тчение 3 месяцев. Если только до этого ребенка выписали незаконно из продаваемой квартиры (неприватизированной), то могут требовать предоставления доли.
СпроситьС мужем развелись 24.09.15.В браке приобрели квартиру (брак заключен 01.11.13,квартира приобретена 13.02.14). Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. Мною до брака была приобретена комната в коммуналке. Мы пришли к соглашению что я отдаю ему комнату а он мне квартиру после того как будет выплачена ипотека, оформив это нотариально, будет ли нотариально оформленное соглашение иметь силу и каковы последствия такого соглашения?
Здравствуйте.
А вдруг он не сможет выплатить ипотеку или не захочет, а Вы лишитесь комнаты? Ипотека-дело долгое,не стоит так рисковать.
СпроситьВ браке купил квартиру. Квартира оформлена была на мое имя. Потом я оформил договор дарения на 1/2 доли этой квартиры на несовершеннолетнюю дочь. Сейчас жена собралась со мной разводиться, смогу ли я при разделе имущества претендовать на половину оставшейся доли квартиры или вторая половина будет принадлежать только жене, так как я свою долю уже подарил дочери.
Здравствуйте! В период брака всё имущество является совместным без определения долей, а все сделки признаются совершёнными от лица обоих супругов. То есть, считается, что вы с супругой совместно подарили часть общей собственности своей дочери. Поэтому Вы при разделе имущества можете претендовать на 1/4 доли в праве собственности на квартиру.
Спросить
да вы имеете право на долю 1/2 жены согласно ст 38 СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным (п. 2 ст. 16 СК РФ). Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу (п. 1 ст. 25 СК РФ). С этого момента граждане, состоявшие ранее в браке, перестают быть супругами. А значит, с этого момента прекращается режим совместной собственности, поскольку в силу п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ совместная собственность на квартиру может быть только у супругов. После раздела имущества каждый из супругов имеет собственное имущество или долю в общем имуществе.
Таким образом, при дарении доли Вы распорядились частью общего имущества. Более того, на это должно было быть получено согласие супруги. Без него сделку бы не зарегистировали.
Соответственно, осталась другая часть в виде 1/2, которая и подлежит разделу как общее имущество.
Спросить
Вопрос спорный и зависит от того как Вы оформили документы
СК РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки...
Спросить
Вам нужно в суде настаивать о подарке от имени семьи, и если нет соглашения о разделе общего имущества супругов, или решения суда о разделе имущества супругов, то Вы владелец половины доли в квартире наряду со своей супругой.
Ст. 38 Семейного кодекса РФ указывает: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке".
Поэтому Вы вправе претендовать на долю в квартире (1/4 квартиры минимум).
Спросить
Если в период брака вы не составляли у нотариуса соглашения о разделе имущества, то в этом случае Вы, с подразумеваемого согласия супруги подарили дочери 1/2 от совместной с женой квартиры и у Вас с женой осталась 1/2 на двоих. Следовательно после расторжения брака при разделе имущества Вы по решению суда получите 1/4 долю и жена 1/4 долю в праве общей совместной собственности с дочерью. Будет три сособственника.
СпроситьВ соответствии с СК РФ Имущество приобретенное во время брака является общим имуществом супругов. Налагается режим общьности без выделения долей.
Согласно ст. 38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. При этом не нужно забывать о сроке исковой давности, который составляет 3 года после расторжения брака.
Исходя из положений ст. 35 СК РФ можно заключить, что при распоряжении одним из супругов общим имуществом, предполагается, что но действует с согласия второго супруга.
Поэтому, при разделе совместно нажитого имущества Вы имеете право на 1/2 общего имущества, то есть можете претендовать на 0,5 доли от доли квартиры супруги.
Спросить
Вопрос спорный и ответ на него неоднозначный. Все зависит от оформленных документов. Судя по Вашему сообщению сначала право собственности было зарегистрировано на Вас, затем произведен раздел совместной собственности и свою долю Вы подарили дочери, а доля жены осталась у нее в собственности. Если все так, то вряд ли можете рассчитывать на раздел этой доли. Если документы оформлены как-то иначе, то, возможно, и имеете право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности Виртуально Вашу задачку не решить . Обратитесь с документами на очную консультацию.
СпроситьСобираемся с женой разводиться. Есть несовершеннолетняя дочь. В данный момент я, жена и дочь проживаем в двухкомнатной квартире, которая находится в собственности у меня и тещи в равных долях. Данная квартира была приобретена до брака и до рождения дочки. В этой квартире прописаны я и дочь. Теща является собственником еще одной квартиры, где и прописана жена. Формально теща является собственником несколько объектов недвижимости, фактическим владельцем которых является жена. Вопрос. Как будет делиться двухкомнатная квартира после развода, в которой прописаны я и дочь? Останусь ли я собственником 1/2 доли данной недвижимости? Куда будет прописана дочь? Смогу ли я продать свою долю?
Если квартира была куплена до заключения брака, то другой супруг не может на неё претендовать
Спросить
Если приобретена до брака, тогда 1/2 часть останется у Вас.
Можете продать при соблюдении ст.250ГКРФ.
Спросить
По общему правилу, все имущество супругов нажитое в браке делится поровну. Исключение составляет имущество переданное одному из супругов по безвозмездной сделке. Нужна более подробная консультация звоните.
СпроситьЖена купила квартиру до брака (у мужа есть свое жилье), проживают в ее квартире.
Жена квартиру продает, отдает половину денег дочери от первого брака. Дочь покупает квартиру и регистрирует там мать (без доли). На оставшиеся деньги жена покупает квартиру общему сыну. Может она НЕ УКАЗЫВАТЬ в ней СВОЮ долю? Если указывать ее обязательно (сыну 7 лет) - минимальную, то в случае развода (смерти жены) МОЖЕТ муж ПРЕТЕНДОВАТЬ на какую-то часть квартиры, купленной для сына? КАК СДЕЛАТЬ так, чтобы квартира для сына (или ее доля в ней) не считалась имуществом, приобретенным в браке?
Можно, хоть сын и несовершеннолетний, правоспособность возникает с рождения, он может быть собственником. Поэтому вовсе не обязательно делать собственность долевую. Малолетний сын будет единственным собственником. А расписываться жена будет за сына как его законный представитель, а не как самостоятельный субъект гражданских правовых отношений.
Спросить
Вы можете купить квартиру для сына, указав его единственным собственником. Тогда она не будет являться имуществом супругов, нажитым в период брака.
Спросить
Жена может не указывать свою долю в квартире, которую купит сыну. В случае развода, смерти жены- муж не сможет претендовать на квартиру сына. Квартира, купленная сыну не будет являться совместно нажитым имуществом, и разделу на подлежит.
Спросить
юридически - я ноль, не могу понять: если сын маленький и квартира на него, как тогда жена должна ее оформить - разве можно без доли на себя (как она и хочет)?Ведь в документе на квартиру она же жолдна расписываться...
СпроситьКвартира куплена в браке, оформлена на жену, по соглашению о разделе имущества остается у жены. Скажите пожалуйста надо ли будет жене идти в фрс с соглашением и заново оформлять право собственности или достаточно соглашения и она будет хозяйкой квартиры. Соглашение не заверено нотариально. Я читала, что соглашение будет дополнительным основанием для возникновения собственности. В фрс. Помогите пожалуйста, я запуталась. Спасибо.
Уважаемая Наталия, г.Москва !
Только после представления(регистрации) в ФРС РФ Соглашения на государственную регистрацию Перехода права собственности возникнет Право собственности у нового Собственника.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.04.2013г
22:45 моск.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Насколько я понял из вопроса, жена и так является собственницей. Оформление права собственности в интересах мужа, то есть ему нужно обращаться в Росреестр, а не жене. Соглашение не требует нотариального заверения, достаточно простой письменной формы.
Спросить
