Неработающий пенсионер получил требование об уплате налога после продажи квартиры - какие льготы и возможности погашения?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Это квартира была в моей собственности с 1994 г.

У вас есть на руках договор, по которому вы приобрели право собственности на квартиру? Если заключали его до 1999 года, на нем должен быть штамп о регистрации. Вот копию этого договора вам и следует направить в налоговую инспекцию вместе со своими пояснениями о том, что вы имеете право на льготу по налогу на основании ст.217 НК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (в соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ, составляет 5 лет) и более.

Добрый день! А на каком основании возникло ваше право собственности в 1994 году и когда Вы зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре? Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса, от налога на доходы физлиц освобождаются граждане, владеющие квартирой более 5 лет (в отдельных случаях - 3 года). При этом есть судебная практика, которая позволяет исчислять срок владения квартирой не с момента регистрации права собственности в Росреестре, а с момента возникновения права, то есть, в вашем случае, с 1994 года. Например, вот это решение:

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 31.05.2017 N 18-КГ 17-40, отменяя ранее состоявшиеся судебные акты в пользу инспекции отметила, что факт получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в 2010 году при условии приобретения объекта недвижимости и регистрации прав на него в установленном законом порядке (регистрации договора в бюро технической инвентаризации) до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не свидетельствует о том, что лицо владело квартирой менее минимального предельного срока (по пункту 17.1 статьи 217 НК РФ), в том числе и в целях применения налогового законодательства.

Таким образом, Вам необходимо для начала написать в налоговую заявление с просьбой произвести перерасчет и освободить Вас от уплаты налога, представив документы, подтверждающие ваше право собственности с 1994 года. Если налоговая ответит отказом, необходимо обжаловать его в суд.

Здравствуйте, Александр!

В данном случае Вы не обязаны платить налог.

Потому что квартира в собственности с 1994 г.

Вам надо в налоговую предоставить копию документа 1994, по которому она стала вашей собственностью.

Ст. 217 НК РФ.

И никаких проблем не будет.

Позвоните инспектору, который прислал письмо. Там должна быть контактная информация. В правом нижнем углу. Написано кто исполнитель.

И сообщите о том, что квартира в собственности с 1994 г.

Здравствуйте, Александр! Т.к. владеете с 1994 года, то не обязаны платить налог. Нормы права см. ниже. Однако нужно подтвердить, что купили в 1994 году, т.к. до января 1998 года включительно регистрации в Росреестре не было, а права регистрировали с в БТИ. При продаже право зарегистрировали на Вас в день сделки в Росреестре. Направьте в налооговую документы о покупке с отметками БТИ. Тогда налог не придется платить. А теперь нормы права: согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности