Спор о гараже - как защититься от незаконных требований ГСК?

Помогите в решении следующей проблемы: правление ГСК (гаражно-строительного кооператива) в начале года до проведения общего собрания членов ГСК повысило годовую оплату за содержание гаража. На ежегодном общем собрании членов ГСК принятое повышение годовой оплаты было утверждено. По прошествии 6 месяцев в этом же году правление ГСК принимает повторное решение о повышении годовой оплаты на 20 % за содержание гаража для тех членов ГСК, которые пока еще не внесли годовую плату за содержание с начала года. Это решение о повторном повышении платы за содержание гаража было принято без утверждения членами ГСК на общем собрании. Повышение оплаты за годовое содержание гаража правление объясняет повышением коммунальных тарифов, инфляцией в стране и необходимостью ремонта крыши в ГСК. 20% повышение оплаты за годовое содержание гаража не распространяется на членов ГСК оплативших за годовое содержание гаража до повторного принятия правлением ГСК решения о повышении оплаты. Законно ли решение правления ГСК о повторном повышении платы за гараж в течении года без решения и утверждения общего собрания членов ГСК?

Хочу выйти из членов гск. гараж в собственности. Земельный участок под ним в долевой собственности. Но в уставе написано, что в случае, если человек перестанет быть членом гск, то размер оплаты за пользование общей дорогой, охраной и т.д. буде составлять в два раза больше, чем членские взносы для членов гск. кто определяет размер подобных оплат?

Владелицей гаража в 2020 году являлась моя мама (80 лет исполнилось в апреле 2020 года) В связи с пандемией и последующей ее смерти (июль 2020 год), оплата за гараж была произведена только после того, как я вступила в наследство. Может ли гаражный кооператив взымать оплату с начислением пени. Если нет, то на какой документ можно ссылаться при написании заявления о перерасчете оплаты за гараж в 2020 год.

Аренда ГСК с администрацией закончилась, а гараж в собственности, может ли администрация потребовать убрать гаражи, или они должны мне оплатить сумму моего гаража по кадастровой стоимости.

Правомерно ли принятие общим собранием членов ГСК решение о приёме просроченных ежегодных взносов по ставкам, действующим на момент оплаты? Например, просрочен платёж 2005 года (ставка взноса была 800 руб.). Оплата произведена в 2008 г. (ставка взноса 1950 руб.). Требуют оплатить 1950 руб. Гараж достался по наследству Наследников трое, доли равные. Официально гараж на наследников не переоформлен., хотя Свидетельство о праве на наследство оформлено надлежащим образом.

В декабре 2019 г. купил гараж в ГСК путем оплаты взносов за 10 лет за предыдущую хозяйку бокса в ГСК в ЮЗАО г Москвы по договору купли-продажи с условием оплаты задолженности. Все оплатил, гараж переделал из металлического в кирпичные (по указанию председателя, т.к. остальные гаражи капитальные, кирпичные). Земля у ГСК в аренде уже более 40 лет, в 2022 собираются продлять аренду. В итоге на руках постановление Исполкома от 1984 г о выделении сборно-разборной конструкции отцу предыдущей владелицы, договор купли-продажи с ней, чеки на оплату и справка из ГСК об отсутствии задолженности. Вопрос как оформить этот кирпичные гараж в собственность (без земли, конечно), т.к. отношения с председателем испортились и не хочется потерять деньги на строительство. Живу в 50 метрах от гаража, инвалид 2 группы.

Хочу продать гараж, но есть проблемы.

В 2014 году умер мой отец, у него был гараж в ГСК. Гараж не был оформлен как недвижимость. Я стал единственным наследником, но оформлением гаража не занимался. В ГСК выдали справку, что я теперь владелец гаража. Гараж — капитальное строение, все паевые взносы выплачены.

В 2018 году в ГСК решили оформить гаражи, чтобы они стали недвижимостью. Гаражные блоки перевели в нежилые строения, а гаражи, соответственно — в нежилые помещения.

Я в прошлом году решил продать гараж, быстро нашёлся покупатель. Но председатель гаража отказался просто переписать в документах ГСК гараж на покупателя, мотивировав это тем, что это можно было сделать раньше, а сейчас они оформляют гаражи и это уже невозможно. Также он добавил, что мне нужно вступать в наследство через нотариуса.

Нотариус запросил несколько документов: дубликат справки о том, что мой отец являлся в 2006 году членом ГСК и ему на правах частной собственности принадлежал гараж (в 2006 эту справку выдал ПИБ); удостоверение на гараж от 2006 года; справка об инвентаризационной стоимости помещения на 2014 год (на момент смерти отца); отчёт об оценке рыночной стоимости гаража на момент смерти отца. Эти документы были получены.

Но нотариус потребовала также кадастровый номер гаража, а именно выписку из ЕГРН, а его нет, так как нет технического плана.

Сейчас ГСК в процессе оформления земли. Сделано межевание и документы отданы в КИО, также сделана съемка всего гаража. В фирме, с которой сотрудничает ГСК и которая занимается всем этим оформлением, сказали, что если КИО ответит положительно, надо будет делать межевой план на участок под конкретным гаражом, а затем технический на сам гараж и подавать на регистрацию в Росреест.

Спасибо, что дочитали.

А теперь вопросы:

1. Можно ли продать гараж не проходя всё это, чтобы покупатель уже занимался дальнейшим оформлением?

2. Если КИО ответит отрицательно, что будет дальше и что делать?

3. Если КИО ответит положительно, то дальше мне нужно оформлять как написано выше, дополучать это наследство, становится собственником и только потом продавать?

Буду благодарен за Ваши ответы.

Умер муж. Я жена, единственная наследница, подала иск в суд о признании права собственности на гараж в ГСК, членом которого был мой муж. В суд потребовалась инвентаризационной стоимость для оплаты госпошлины. Где ее взять. Ведь гараж не стоит на кадастровом учёте. Хотя земельный участок ГСК оформлен в собственность.

У меня в собственности гараж, достался по наследству от папы. Но я не являюсь членом ГСК, не вступала. Несколько лет не оплачиваю взносы. Электричества нет давно, не по этой причине. Не оплачивала т.к. яма в гараже полная воды, стены все в плесени, инструмент весь проржавел, стены в больших в трещинах. Гаражом пользоваться невозможно. Все выбросили, ничего не храним и не используем его. Это было еще при папе, неоднократно члены кооператива поднимали вопрос по поводы гурнтовых вод. Безрезультатно. Поэтому я не вступала в членство. За последние 3 года я вносила оплату по 1000 рублей за год. Сейчас от соседей, у них там тоже гараж, узнала что ГСК передал долги коллекторскому агенству, им прислали письмо. Мне пока никаких сообщений не приходило. Что с меня могут потребовать, поясните пожалуйста.

В апреле 2017 муж подарил мне гараж. В январе 2019 муж умер. Председатель гаража требует с меня погасить долги за охрану в гск, якобы за 10 лет. Я ему говорю о сроке исковой давности, что могу оплатить за последние 3 года. Он не соглашается и меня не пускают проехать на территорию ГСК и отключили свет. Знаю что долги по договору дарения не передаются. Но я подала на вступление в наследство на оружие и все, будет ли это наследство основанием для признания долгов по гаражу к оплате в полном обьеме.