Как получить разрешение на перенос двери и окна между залом и кухней?
Если перенести дверь на лоджию с зала в кухню, где огромное окно (уменьшив соответственно окно). Нужно идти за разрешением куда? В БТИ, администрацию или еще куда?
Здравствуйте. Критерии, по которым можно понять, что согласование с жилищной инспекцией не требуется:
перегородки внутри квартиры остаются на месте;
дверные и оконные проемы не переносятся;
сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
В остальных случаях необходимо получить разрешение от жилищной инспекции и зафиксировать в БТИ на плане квартире.
Спросить
Добрый вечер! Ольга, ознакомьтесь с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. №384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории".
Спросить
В кадастровое агентство и администрацию.
См. Постановление СовМина от 16 мая 2013 г. №384
СпроситьУ меня такой вопрос, шести метровая лоджия на 2 окна, зал и кухня. Выход на лоджию был один, в зале. На кухне было окно, то же на лоджию. Сделали вместо окна дверь. Считается ли это перепланировкой? Если да, то как узаконить. Заранее благодарю.
Дмитрий, является перепланировкой, поскольку затрагивает опоронесушие стены, соответственно, необходимо делать экспертизу и в суд.
Спросить
Да. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Если произведена, то согласовать ее можно в судебном порядке при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы.
СпроситьВ трёхкомнатной квартире кирпичного дома имеется общая лоджия для кухни и комнаты. Дверь на лоджию из комнаты. Окно кухни выходит на лоджию. Можно ли законно сделать вторую дверь на лоджию из кухни, уменьшив оконный блок, не нарушая при этом несущие капитальные стены?
Уважаемый Евгений
Если Переустройство оконного блока не является реконструкцией, и не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, то
То не влияет на прочность и устойчивость дома и таким образом это законно.
Ч.2 ст.40 ЖК РФ:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьВ двухкомнатной квартире есть комната и лоджия. Лоджию хотим утеплить и сделать совместно лоджию и комнату, при этом не вставляя окно и дверь между комнатой и лоджией (дверной и оконный проемы остаются, но без окна и двери). В результате получается как бы дополнительная жилая площадь на лоджии. Вопрос: Считается ли такая работа перепланировкой в квартире. Нужно ли извещать БТИ, что не вставляется окно и дверь в проемы.
Здравствуйте, Ольга!
Такое действие считается перепланировкой, поскольку, появится дополнительная отапливаемая площадь. Скажу больше, даже установка металлической входной двери считается перепланировкой. Я думаю, если Вы не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру, то необязательно эту перепланировку узаконивать, поскольку, в Вашей ситуации все можно еще прокрутить назад (вставить окно и дверь).
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьУ меня большое окно с дверью с кухни в лоджию окно с лева дверь с права, могу ли я убрать тумбу под окном и поставить дверь по центру а окна с лева и права от двери. Будет это считаться перепланировкой?
Да, это перепланировка жилого помещения. Необходимо сначала согласовать в администрации.
Спросить
Здравствуйте, Ранис!
ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ГАРАНТ:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
То, что Вы хотите сделать -подходит под определение перепланировки в ЖК РФ.[i][/i]
СпроситьУ меня однокомнатная квартира с лоджией. Оба окна выходят на лоджию. Балконная дверь находится на кухне, соответственно выход на лоджию осуществляется через кухню. Меня это не устраивает. Я хочу сделать дверь на лоджию в спальне. Технически в этом нет никакой проблемы: прорубаю треть подоконного блока в спальне, меняю трехстворчатое пластиковое окно на двустворчатое с дверью. А на кухне наоборот закладываю кирпичем или плитами ПГП проем до начала окна и меняю окно с дверью на двустворчатое окно. Таким образом я не совмещаю ни кухню с лоджией, ни комнату. То есть никакой тепловой контур дома не нарушается. Также на оконные проемы не меняется нагрузка. Вопрос весь в том, насколько юридически это законно? И что нужно для сделать? Спасибо.
Получить в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) разрешение. заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений - поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
- согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений - согласие собственника помещения).
Поскольку это не просто изменение внешних конструкций балкона (лоджии), только если проемы в не несущих перегородках.
СпроситьИдти спрашивать разрешения убрать окно и дверь с кухни на лоджию и утепление лоджии? Или так сделать можно? Если сходить, и не разрешат, потом на заметку возьмут, проверят?
Ваши действия относятся к переустройству квартиры, на что Вы по закону должны получить разрешение.
Статья 25 ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Не исключена и проверка, в случае отказа. Также со временем может (в период инвентаризации жилого фонда) проявиться Ваша несанкционированная перепланировка.
Самоволку можно будет признать через суд.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
Возможно ли установить дверь из кухни на лоджию в кирпичном доме с однокомнатной квартирой и лоджией
Кирпичный дом, однокомнатная квартира с лоджией, дверь на лоджию одна из комнаты, на кухне окно, под окном встроенный шкаф, можно ли сделать дверь из кухни на лоджию?
Добрый день, Александр. Если стена между кухней и лоджией является несущей, то ни при каких условиях перепланировку делать нельзя. Если это обычная перегородка, можете поставить дверь, предварительно согласовав перепланировку в БТИ и узаконив ее в жилищной инспекции.
СпроситьПеренесли выход на лоджию из жилой комнаты на кухню. Старый проем заложили кирпичом. На кухне было двустворчатое окно. Осталось одностворчатые окно, рядом дверь. Законно ли?
Если не было согласования в администрации города на перепланировку, то незаконно. Если хотите узаконить, то теперь нужно пробовать это сделать через суд.
Спросить14-этажный кирпичный жилой дом. 6-ти метровая лоджия. На кухне окно с закрытой дверцей "холодной" нишей под ним. В жилой комнате оконный блок с балконной дверью на лоджию. Это крайне неудобно-теряется полезная площадь жилой комнаты. Требуется ли разрешение на то. чтобы сделать просто окно в жилой комнате и окно с балконной дверью на лоджию на кухне.? Ограждение лоджии кирпичное - рисунок фасада не пострадает.
Требуется разрешение в архитекутуре.
Уточняющий вопрос - что такое "архитекутура"?
Спросить
В силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение администрации (Москомархитектура) на перепланировку. Однако, многие идут по более дешевому пути, а именно сначала производят перепланировку, а потом узаканивают её решением суда (не требуется дорогостоящий проект).
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ настоящее время (на настоящий момент) в Московской области мой вопрос решается так:
1 - собираются подписи 2/3 т числа собственников дома (в моем случае это - 64 человека).
2 - заказывается проект перепланировки в организации, имеющей соответствующую лицензию.
3 - пакет документов в электронном виде отправляется на сайт Госуслуг.
4. Ждем ответа.
5. При положительном ответе осуществляем переделку в натуре.
6. Приглашаем представителя упр. компании для составления Акта о выполнении работ.
7. Документы отправляем в БТИ.
Пока так. Весьма недешево.
Спросить
Наталья, Вадим Игоревич вам предлогает, как вариант, узаконить перепланировку через суд. Для этого ее делают, берут заключение, что она не нарушает безопасность граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, делается технический паспорт после перепланировки и вместе с иском подаются в суд. А административный путь - это другой вариант.
СпроситьКвартира, панельный дом, последний 3 этаж, выход на лоджию в зале, из кухни на лоджию окно. Могу ли часть оконного блока на кухне оставить окном, а 2 ая часть будет дверь на лоджию, при этом размеры и место проемов не меняются, кроме того, что под частью окна увеличивается аниз проем. И если уже слелали, как узаконить и какие могут быть проблемы.
Да,это возможно. Но узаконивать вы это будете только в судебном порядке.
Нужно сделать тех. план, заключения пожарное, санитарное и строительное и подать иск в суд.
Спросить
