Что делать, если арендатор не выполняет обязательства - опыт реальной жизни и советы.

Немного лирики: в последнее время замечаю, что мозг подтекает - либо старею, либо тупею. Прежде мне всегда встречались люди порядочные, а тут как-то чуйка подводит.

Ситуация следующая: сестра сдавала квартиру по договору (фото приложу), налоги платила как самозанятая. Так вышло, что арендатор прожив полтора месяца резко сообщила, что уезжает из региона, так как у нас оставаться страшно, рядом граница с Украиной.

В самом начале заселения она должна была оставить залог, но сестра пошла на уступку, решив что подождёт, когда у арендатора появятся средства на залог. В итоге залога нет, но при выезде и сестре и мне квартирантка обещала перевести после расчёта на работе. В итоге пропала, а мы обнаружили отсутствие полки из холодильника, видимо бахнула стекло - бывает, сказала бы честно, ну пережили бы, честное слово. (И сестра и я сами промыкались в своё время на съёмном жилье и сейчас стараемся быть френдли, не тревожить, не беспокоить арендатора.)

Пишем девушке в соц. сетях, пытаемся узнать где стеклянная полка (вдруг жива, но где-то лежит) и про залог напомнить, который она вроде как зареклась оплатить, но игнорируют по всем фронтам. Не хочется писать всему списку её контактов, странно выставляя барышню и портить репутацию (плюс вдруг этого делать нельзя?), но может можно что-то предпринять?

Я человек ответственный, сама стекло компенсирую сестре, хоть она уже и забила, но раз взяла на себя ответственность принять жильё - нужно всё проверять.

Скажите, пожалуйста, профессионалы, можно ли как-то арендатора к здравому смыслу призвать или тут "сам дурак"?

И есть ли вообще какой-то толк от такого договора? Да и вообще, как правильно сдавать?

Заранее благодарю и простите за длинный текст 😁