Кто должен платить за капремонт в арендованной квартире - собственник-ребенок под опекой или жильцы? Вопрос решения проблемы повышения арендной платы на 13% без соответствующей прописки в договор

Добрый день!

Все зависит от условий договора найма. Он у Вас на руках?

Здравствуйте, уважаемая Дора!

Любой юридический вопрос или проблема регулируются конкретными нормативными актами, без знаний которых не получится с ними разобраться с «Буквы Закона», а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязан ежемесячно платить собственник квартиры. Если собственником этой квартиры является несовершеннолетний ребенок, то за него оплачивать обязаны взносы на капремонт его родители или опекун (попечитель).

Во-вторых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры вправе сдать в найм свою квартиру или часть её гражданину на основании письменного договора найма, а Юридическому лицу на основании договора аренды.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В-третьих, наниматель жилья обязан оплачивать за найм жилья и за пользование имуществом в квартире собственнику квартиры по договору найма жилья столько денег, сколько указано в договоре найма жилого помещения.

В-четвертых, в вашем случае опекун или попечитель (до 14 лет у ребенка может быть опекун, а с 14 лет - попечитель) несовершеннолетнего собственника квартиры Вас вводит в заблуждение по разным причинам, а скорее всего по причине того, что эту квартиру этого несовершеннолетнего собственника квартиры он сдает в найм без соответствующего письменного разрешения Органа опеки и попечительства (смотрите внимательно статью 21 Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.