Когда я вправе должен подать в суд (неустойка) за задержку строительства?
В августе 2011 года вступил в долевое строительство на приобретение жилья, в договоре срок сдачи 2 полугодие 2011 года, но дом до сих под не сдан. Неустойка оговорена за каждый день просрочки 1/300 от ставки рефинансирования от стоимости жилья (оплатия я сразу всю сумму полностью). Когда я вправе должен подать в суд (неустойка) за задержку строительства? До сдачи жилья... или после? Неустойка по Закону 1/150 от ставки рефинансирования.. Подскажите, как правильно поступить. Живу в Липецке, жильё приобрёл там же.
Вы можете подать иск о взыскании неустойки как сейчас так и после принятия квартиры. Но на практике застройщики очень часто при подписании акта приема-передачи указывают, что дольщик не имеет финансовых либо иных претензий. После подписания такого документа вы уже не сможете обратиться в суд.
Спросить
Если срок передачи объекта долевого строительства нарушен, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Здравствуйте. Как рассчитать сумму штрафа просрочки застройщиком сдачи жилья.
Формула такая пример допустим: сумма - 1 млн., дней - 120, ставка рефин.-8,5 %.
1/300*8.5%*1000000*100
Расчет.
Сумма долга - 1000000 рублей;
Банковский процент в год – 8,5%;
Просрочка исполнения – 180 дней.
Сумма неустойки в день: (1000000/100*8,5)/300=283,3 рубля, так как участником является гражданин, то неустойку надо увеличить вдвое, т.е. =283,3*2=566,6 рублей.
Таким образом, неустойка составила: 566.6*180 = 101988 руб.
В законе об участиии в долевом строительстве определен размер неустойки за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства в размере 1/150 за каждый день просрочки. При подаче иска за просрочку неустойки снижают в несколько раз. Неустойка в 100 т. р. была снижена до 18 т.р. Можно ли взыскать неустойку полностью и как это сделать?
Добрый день, Татьяна Дмитриевна!
В Законе об участии в долевом строительстве прописано, что гражданин может взыскать неустойку в двойном размере, а именно 1/150 за каждый день просрочки (п.2 ст.6 данного Закона).
Проблема, в судебной практике, следующая - кого признавать в этом случае гражданином. Ведь индивидуальный предприниматель по своей природе тоже является гражданином.
ФАС Северо-Кавказкого округа указал, что неустойка в размере 1/150 выплачивается только физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008).
Суды общей юрисдикции Калининградской области пошли еще дальше и заняли позицию граждан участников долевого строительства
Неустойку следует расчитывать, применяя не ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки (Гражданское дело № 2-177/07 Светлогорского городского суда Калининградской области).
Согласно обзора судебной практике Калининградского областного суда за 2006 год и 1-е полугодие 2007 года, в любом случае необходимо применять норму указанную в ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. 3%, даже если в условиях договора размер неустойки меньше. По той причине, что договор долевого участия по своей природе относится к договору бытового подряда и, следовательно, на него должны распространяться действия Закона о защите прав потребителей.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьЗаключен договор долевого строительства. Срок сдачи дома 01.01.2011. Предлагают подписать соглашение о продлении строительства. Стоит ли? И как расчитать неустойку за просрочку строительства, если в договоре указано 1\300 ставки рефинансирования за день просрочки, а в законе сказано, что если дольщиком является гражданин - то сумма неустойки удваивается. Возможно ли получение неустойки в двойном размере, если подписан такой договор?
Людмила, ваш договор долевого участия зарегистрирован в УФС? От регистрации многое зависит. Уточните пожалуйста.
СпроситьЯ вступил в долевое строительство, по договору ДДУ. Неустойка при задержке передачи объекта долевого строительства составляет 1/150 ставки рефинансирования. По ФЗ 214 статья 6, п.2. В такой ситуации неустойка рассчитывается как 1/70 ставки рефинансирования. Правомочно ли требовать с застройщика выплату неустойки прописанную в ФЗ а не по договору?
Здравствуйте.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки (1/300) рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/300 * 2 = 1/150).
СпроситьЯ приобрел квартиру по договору уступки права требования, стоимость по данному договору составила 3 млн. Рублей. Квартиру я вовремя не получил и на данный момент, срок просрочили строительства и сдачи дома составляет в общем около 241 дня. Я хотел бы подать в суд на Застройщика. Но Застройщик говорит, что неустойка рассчитывается не от суммы договора уступки, а от суммы договора участия в долевом строительстве. Оказалось что сумма купленной мной квартиры по договору ДДУ составляет 1 млн. 200 тысяч рублей. Прошу помочь и сообщить от какой суммы рассчитывается неустойка 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки и какой статьей закона это регламентируется.
Уважаемый Виталий Викторович, так как Вами приобретено право требования по договору с застройщиком, то и требовать Вы можете то, что предусмотрено конкретным договором исходя из его стоимости, т.е. 1 200 000 руб. не более. Неустойка также рассчитывается именно от этой суммы. А за сколько Вы "купили" само право требования совершенно не Важно.
СпроситьЕсли в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Надежда! Правомерно, в силу ст. 332 Гражданского кодекса РФ. Обращайтесь к нам и мы поможем составить грамотную претензию застройщику, а в случае необходимости - отстоять Ваши интересы в суде.
СпроситьЯ участвую в долевом строительстве. Фирма застройщик задержала сдачу дома на 7 месяцев в договоре указана неустойка 1\300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Цена договора 1800000 руб. можно узнать сумму неустойки. Или формулу расчета. А то у меня получаются астрономические цифры. Спасибо.
Уважаемый Сергей!
11%:300 = 0,037%
1800000*кол-во дней просрочки 210 дней * 0,037%= 139860 рублей.
Позволю себе совет: считайте в EXCELL.
Удачи.
Спросить
Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору. Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ равна 10 %).
Добрый день, если ставку рефинансирования принять за 10% то расчет следующий:
10% /150 = 0,07%. Это в день в процентах. Сумма договора Х 0,07% = .... это в день в рублях. Эту сумму умножаете на 60 дней.
СпроситьПо Договору строительства квартиры срок сдачи - март 2009 года, но дом пока не сдан, Свидетельство на указанную квартиру до этого времени строительная компания не предоставила. Мне приходится снимать жилье. Я хочу подать в суд на строительную компанию. По Договору за каждый день просрочки мне должны выплатить 1/300 ставки рефинансирования. Какой ставкой руководствоваться при расчете, если в 2009 году она была 12%, а в 2010 году-8%, или расчет провести за каждый год просрочки?
Людмила! Если иное не указано в договоре, проценты исчисляются за каждый день просрочки в соответствии со ставкой, действующей в этот день.. Расчет производится не за год, а за период действия каждой конкретной ставки. Например, за период с 24.04.2009 по 13.05.2009 - расчет производить с учетом ставки 12,5%., с 14.05.2009 по 04.06.2009 - 12%.
СпроситьПомогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору (2,5 млн руб.). Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ примерно 10 %).
