Перевод земли из снт в ижс - возможность строительства многокомнатного дома для сдачи в аренду?
Имею землю в снт. Хочу перевести ее в ижс. Могу ли я после перевода в ижс построить трехэтажный дом на ней на 12 и более комнат и сдавать их в аренду.
Здравствуйте, у вас есть назначение участка, а вы планируете его использовать не по назначению. Нельзя.
Спросить
Хочу перевести землю из ИЖС под ЛПХ. участок находится в аренде и я хочу его выкупить, но для того что бы выкупить нужно построить дом, т.к. ИЖС. Возможен ли перевод?
Хотим построить многоквартирный дом 3 этажа на земеле ИЖС и потом сдавать комнаты-студии в аренду. Можно это?
Сергиев Посад, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства. Земля находится на территории СНТ, построен капитальный дом для постоянного проживания, есть почтовый адрес, возможность прописки. Хочу перевести землю под использование как ИЖС. Вопрос: возможно ли это сделать независимо от СНТ? Стоимость перевода, включая ваши услуги?
Если в Вашем городе утверждены Правила землепользования и застройки - посмотрите в какой зоне застройки находится Ваш участок. В случае, если зона застройки как основной вид разрешенного использования земли предполагает ИЖС, то Вы просто подаете заявление в Кадастровую палату с приложением Фрагмента Правил землепользования и застройки и происходит изменение разрешенки.
Если по зоне не подходит - тогда изменения вносятся сложно, через орган МСУ, ведающий вопросами земли
СпроситьИмею участок 7 гектаров земли, не находящийся на территории поселения. Земля предназначена для ведения сельского хозяйства, хочу построить на этом участке земли дом для проживания. Подскажите пожалуйста, могу ли я строиться на этой земле? Если нет, то возможно хотя бы часть земли перевести под ИЖС?
Не можете построить.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.Проверьте.и обращайтесь в администрацию .Но переводить очень тяжело, долго и затратно.
СпроситьДом ИЖС, земля ИЖС. Сдаю несколько комнат, ИП. Проживаю в доме. Нужно переводить землю под коммерцию? Земельный комитет требует перевод земли через запятую.
Уважаемая Светлана, земля используется по назначению, претензии земельного комитета необоснованны. Собственность ИП в виде дома используется в предпринимательской деятельности согласно закону.
СпроситьМогу ли я построить банный комплекс на зелях ижс и снт-садов и огородов? Земля приватизирована. Могу ли я построить банный комплекс на зелях ижс и снт-садов и огородов? Какая категория земель подойдет для банного комплекса в коммерческих целях? Как перевести землю из ИЖС и СНТ в бытовое обслуживание?
Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию по месту участка за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Можете заменить целевое использование с согласия администрации муниципального образования
могут отказать только если не соответствует градостроительному плану данное использование - под баню
назначение - коммерция, предпринимательство.
СпроситьХочу купить участок земли но у собственника он взят в аренду под ИЖС осталось два года до конца аренды могу ли я на себя переоформить замлю и как поступить если за этот срок не успкю построить дом?
Можете взять в аренду только с согласия собственника земельного участка. Обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет.
СпроситьУ меня земля ижс. где построен дом. я хочу на остатке учаски построить автомойку... как перевести часть земли (ижс) на коммерческую. Чтобы построить автомойку.
Такой вопрос. Есть участок земли населенных пунктов, назначение земли "ЛПХ". Хочу построить на нем жилой дом, 2 этажа, площадь порядка 180 кв.м. на 10 комнат. В каждой комнате планируется душевая кабина, унитаз, мини плита, 2 кровати, шкаф. Могу ли я сдавать такие комнаты, койко места в аренду как собственник?
Если площадь зем участка позволяет такое построить и вам выдали разрешение на строительство такого объекта тогда можете строить. После постройки и ввода в эксплуатацию может сдавать и комнаты и койко места.
Спросить
Размещение объекта недвижимости для сдачи комнат в качестве предпринимательской деятельности на землях ЛПХ не соответствует целевому назначению земельного участка, поскольку это по сути гостиничный бизнес.
Соответственно, земельный участок и расположенное на нем здание должны соответствовать виду разрешенного использования.
Прежде чем затевать строительство выясните в администрации или у местных специалистов по земельным отношениям возможность строительства, параметры возможного строительства и возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка с учетом Правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
Спросить
Спасибо. Есть мнение, что надо оформлять такой дом как гостиницу, оформлять как нежилой, переводить землю в коммерческую. Так ли это? Подскажите пожалуйста.
Спросить
Здравствуйте!
Все правильно, Вам следует оформить как не жилое, и перевод земли осуществить в коммерческую.
СпроситьСегодня звонили в налоговую инспекцию, там сказали, что законом не запрещено сдавать комнаты в жилом доме. Сказали необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого, платить налоги. Количество комнат не имеет значение. От 1 до 20 и более.
СпроситьХочу построить на территории СНТ на своей земле в собственности несколько небольших домиков и сдавать их посуточно в аренду. Могут ли мне запретить соседи или управляющие СНТ. Пока я еще в СНТ не вступал. Только купил землю.
Нет, не смогут запретить
ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Запретить не смогут, но свою деятельность нужно зарегистрировать в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", либо платить налог как физ лицо.
ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
СпроситьНе могут запретить.
См. ст 209, 263 ГК РФ и
Статья 263ГК РФ . Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ
Спросить
Законом не предусмотрено предполагаемое вами использование земельного участка в СНТ.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)...
Кроме того, вам следует иметь в виду, что у муниципалитетов имеются полномочия по изъятию земельных участков, не используемых по назначению.
Спросить
Вы, как собственник, вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению в пределах, установленных законом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Кто-либо запретить вам осуществить эту идею не вправе, если ваши действия и действия ваших постояльцев не будут нарушать права и законные интересы третьих лиц. Положения Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не наделяет ни председателя СНТ, ни его правление, ни членов подобными полномочиями.
ЗЫ: "Пока еще не вступал" - ознакомьтесь с судебной практикой общения садоводов с СНТ и рассмотрите вариант взаимоотношений с товариществом в рамках статьи 8 указанного Федерального закона...
СпроситьНет, не могут, т.к. вы являетесь собственником (ст.209 ГК РФ). Если нет ограничений в связи с категорией и разрешенным использованием земли, то можете строить.
Спросить
главное не нарушать СНИП и не создавать угрозу жизни и здоровью садоводов. опять же если это аренда-то необходимо истребовать согласие арендодателя, если в вашей собственности нет проблем.
Спросить
нет, так как право сдачи в аренду принадлежит собственнику.
На основании ст.608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Спросить1. Хочу построить на территории СНТ на своей земле в собственности несколько небольших домиков
Можете без согласования с соседями при условиях:
ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2.Хочу сдавать посуточно в аренду.
Согласие соседей и СНТ не нужно.
Но, к сожалению, целевое назначение участка СНТ "для садоводства".
Посуточная аренда никак не предполагает возможность ведения садоводства.
Поэтому это будет не целевым использованием участка.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 14.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.08.2015)
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;
Спросить
Уважаемый Антон г.Москва !
Если целевым назначением данного земельного участка является :
- выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) и т.д. (ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") то в этом случае вы к вашему сожалению НЕ сможете осуществлять данный вид деятельности на данном земельном участке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2015г
Спросить
