Как защитить себя от удержания залога за коврик и шерсть на диване при выезде с арендованной квартиры?
199₽ VIP
Могут ли удерживать залог при сьезде с арендуемого жилья, за изношенный коврик и шерсть на диване. Стоимость предметов не написана в договоре, коврик не фигурирует в акте приема-передачи.
Здравствуйте, Алина! Если коврик не был указан вообще, а на диване лишь шерсть, то ее недолго убрать. А тот факт, что износ коврика был по вине нанимателя, не факт. Да и не фигурирует он в договоре. Так что удержание залог по договору найма (ст.671 ГК РФ) здесь скорее неправомерно. Стоит направить претензию, а в случае отсутствия мотивированного отказа подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Диван пропылесосьте.
Коврик им новый купите.
Претензий к вам не будет, больше нервов потрате.
Нормами закона не отвечаю, потому что это ерунда, а не недостатки.
Спросить
Залог при съезде обязаны Вам вернуть, если нет порчи имуществу.
Налицо неосновательное обогащение со стороны собственника.
Вам надо подать ему досудебную претензию, при отказе в возврате залога, с иском в районный суд по месту проживания ответчика.
Сможете взыскать ещё неустойку за пользование Вашими средствами.
Также имеется публикация у меня на данную тему, там даже есть судебная практика.
А так все отношения зависят от договора найма жилья.
- см. ст. 395, 671 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Недобросовестные арендодатели всеми силами стараются использовать переданные залоговые средства в качестве дополнительной премии, выписанной себе самолично, или бонуса за то, что они - собственники. Скорее всего у арендодателя и денег этих уже нет давно, и теперь он своими придирками пытается оправдать собственный беспредел
Это порочную практику нужно прекращать, если в досудебном порядке взаимопонимания не найдете, то опираясь на подписанный договор найма и акт приема-передачи имущества направляйте досудебную претензию о возврате суммы неосновательного обогащения с указанием размера процентов по ст.395 ГК РФ, а после обращайтесь в суд за взысканием.
С учетом стоимости расходов за оказанные юридические услуги и представительство в суде.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Алина!
Нет. не могут.
Получается что удерживают ни за что.
Если коврика не было, то в чем обоснованность удержания? Тем более он изношенный, а не исчез.
Состояние которое было изначально не определить.
А шерсть тоже могла быть.
И я думаю, что по поводу шерсти в договоре тоже ничего не сказано.
Поэтому нет оснований для удержания.
Вы ничего не нарушали.
Ст. 309, 334 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Алина!
Объясняю Вам!
Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата в соответствии со ст.329. Способы обеспечения исполнения обязательств арендодателю ГК РФ (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон
То, что Вам предъявили арендодатели связано с тем, что они ищут любую причину не возвращения денег. Не было бы коврика и шерсти на диване нашли бы, к примеру, пятно на полу и скол в ванной
Это просто неосновательное обогащение, поэтому Вы эти деньги можете в них взыскать.
Алгоритм предельно простой:
- претензия хозяевам квартиры в рамках досудебного урегулирования. Срок рассмотрения досудебной претензии по ГК РФ может составлять не позже 7 дней
- иск в суд по ст.1102 Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ с применением ст.395 Ответственность за неисполнение денежного обязательства ГК РФ, подразумевающая выплату неустойки га неисполнение возврата денег.
Спросить
Алина, добрый день.
Нужно конечно изучить условия Договора найма, заключённого согласно статьи 671 ГК РФ, чтобы дать Вам точный ответ.
______
Я считаю, что денежные средства не должен наймодатель удерживать, за изношенный коврик и шерсть на диване, поскольку такие недостатки не являются существенными, кроме того, коврик нигде не указан.
Согласно статьи 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
_______
В случае спора по удержанию суммы, Вы имеете право решить вопрос в судебном порядке
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте Алина!
Это не является существенным недостатком, либо порчи имущества, на основании которых удерживают залоговую сумму. Вам необходимо просто шерсть убрать с дивана (пылесосом) коврик либо постирать в машинке, либо новый положите (если на принцип идет арендодатель).
Но по факту если Вы указываете, что коврик не фигурировал ни в Договоре, ни в Акте приема-передачи, то пишите письменную досудебную претензию с требованием возврата залоговой суммы. Далее если добровольно не вернет, то в суд обращаться с иском.
Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Подписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано:
Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного седства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору.
В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?
В акте написали.
1...на основании Договора субаренды нежилого помещения №...Арендатор передал... квадратных метров в связи с расторжением договора №..., а Арендодатель принял данные помещения.
В договоре написано... Обязательства Сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами...
Вопрос:
1. Если в акте не написаны претензии при передачи помещения могут ли они их выставить в течении кого то времени после?
Был заключен договор аренды помещений и оборудования, актов приема-передачи не было. Сейчас срок аренды закончился, пытаемся сдать по акту приема-передачи оборудование взятое в аренду и вывести свое оборудование. Наше оборудование не выпускают, арендованное оборудование не принимают, требуя сначала провести ремонт арендованного оборудования, требуют составить акты, хотя первоначально их и не было. Вправе ли арендодатель требовать составления актов приема-передачи, ремонта своего оборудования и удерживать наше в залог (как гарантию проведения ремонта) если первоначально при заключении договора не было акта приема-передачи?
Нужна ли расписка при покупке квартиры, если в договоре написана полная стоимость, и написано, что её покупатель оплачивает продавцу полностью при подписании настоящего Договора, а в акте приёма-передачи есть пункт Оплата по Договору купли-продажи произведена в полном объёме. Претензий по оплате Стороны не имеют?
Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Если в договоре написано что передача недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась до подписания настоящего Договора без составления Акта приёма-передачи. Стороны считают Договор в этой части исполненным. ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО? И нужно ли после этих слов составлять Акт приёма - передачи после перехода права и полного расчёта?
Ситуация такая:
брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендадателю по акту приема передачи (мне 3 мес ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения.
Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?
Если я хочу к договору купли-продажи добавить, Акт приёма - передачи автомобиля, нужно ли этот Акт прописывать в договоре, к примеру таким пунктом.?
9.Передача автомобиля Продавцом и приём его Покупателем подтверждён Приложением к договору «Акт приёма передачи автомобиля»
Нужен ли акт приема передачи при оформлении договора дарения бытовой техники, мебели? И обязательно необходимо указывать стоимость предметов? И есть ли ограничения в сумме при дарение без заверения нотариусом?
В договоре аренды квартиры указано: "Наниматель возмещает Наймодателю ущерб, нанесенный имуществу, указанному в акте передачи имущества, являющимся приложением к настоящему договору, в размере рыночной стоимости на момент обнаружения ущерба или предоставляет Наймодателю с его согласия аналогичный по качеству предмет (имущество) которому был нанесен ущерб." Акт приема передачи подписан, в нем указано, что все находится в хорошем состоянии без повреждений. Если был поврежден Нанимателем шкаф, диван, порван линолеум, это означает, что Наниматель должен возместить стоимость нового линолеума, шкафа, дивана?
