Вопросы взыскания стоимости коммунальных услуг в аварийном доме без возможности проживания в квартире
Могу ли я взыскать с управляющей компании стоимость за пользование коммунальными услугами, если дом признан аварийным, расселение не скоро, но проживание в квартире невозможно.
Что то вы с ног на голову все перевернули. Она с вас может, вы с нее нет.
То что дом аварийный не означает, что коммунальные услуги не предоставляются. Так что обязанность по оплате услуг за собственниками жилых помещений сохраняется.
Спросить
Можете только за те услуги, которые не оказываются. Доказав это документально. А это как разгрести авгиевы конюшни.
Если проживать в квартире в аварийном доме невозможно, то есть 2 пути уменьшения к/у
1. официально отключить в квартире все что можно-эл/энергия, газ (при наличии), водоснабжение (при наличии) и как следствие водоотведение. Соответственно за эти услуги платить не будете.
2. получить от администрации маневренное жилое помещение меньшей площади и передать администрации по акту (расписке) аварийное жилое помещение. Тогда оплачивать будете меньшее маневренное жилое помещение.
Спросить
Квартира в которой проживаю, вместе с сыном 20 лет, находится в соцнайме, дом признан аварийным, планируют расселение.
Могу ли оформить приватизацию данной квартиры, проживаю в ней 50 лет?
Потеряю ли я право на получение квартиры при расселении, если куплю квартиру до расселения?
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
Если купите квартиру, то не потеряете право на предоставление другой квартиры взамен аварийной.
СпроситьНашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.
В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.
Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.
Вопросы:
1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?
2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?
3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?
Большое спасибо!
убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение
СпроситьПенсионер 69 лет купил квартиру в аварийном доме. Дом признан аварийным в 2018 г. и должен был быть снесен в 2019 г. Жилье единственное. Дом пока не вошел в программу расселения. Могут ли оставить пенсионера без жилья, если выплатят при расселении покупную стоимость квартиры, которая к тому времени станет мала для покупки другой квартиры или даже меньшую стоимость? В документах из росеестра дом не отмечен аварийным на момент покупки. Об аварийности узнали после покупки квартиры.
Согласно ст. 32 ЖК РФ денежное возмещение состоит из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, стоимости доли собственника в общедомовом имуществе, а также расходов на переезд. Если на момент покупки дом не был признан аварийным, то компенсация может превышать стоимость квартиры, по которой Вы ее покупали. Собственнику могут предоставить иное жилое помещение стоимостью в пределах размера полагающейся ему компенсации.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ по старому закону должны были предоставить равноценное жилье, но новые изменения предусматривают только выплаты в случае приобретения после признания дома аварийным, что следует из дополнения к вопросу. Так что должны выплатить денежную компенсацию. На Вашей стороне лишь то, что Вы не знали, что дом был признан аварийным, т.к. нигде об этом информации не было. Если это так, то это скорее повод для возможного расторжения договора с продавцом. Согласно п.8-8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ:
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.Спросить8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Это резко меняет дело. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ по старому закону должны были предоставить равноценное жилье, но новые изменения предусматривают только выплаты в случае приобретения после признания дома аварийным, что следует из дополнения к вопросу. Так что должны выплатить денежную компенсацию. На Вашей стороне лишь то, что Вы не знали, что дом был признан аварийным, т.к. нигде об этом информации не было.
СпроситьС Наступающим! Меня интересует такой вопрос! Жилье ветхое признано аварийным, расселение до конца 18 года.. есть документы офицальные.. на основании докум. Что дом аварийный и подлежит только расселению, выбила себе маневранный фонд. Дом аварийный перенесли на 23 оод расселение.. в маневраном фонде проживаю уже 4 года.. вопрос.. могу я оставить себе маневраный фонд не дожидаясь расселения аварийного дома? А в аварийном доме сдать жилье? На сколько мне известно что если более 3 _х лет прожили в маневраном фонде то можно его переоформить на себя в собственность.. Подскажите есть такой закон? Спасибо.
Нет такого закона. Это жилье не предоставляется по договору социального найма, чтобы его можно было приватизировать. Это специализированное жилье.
ЖК РФ Статья 106.
Предоставление жилых помещений маневренного фондаСпросить1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Такого закона нет. Более того, маневренное жилье относится совсем к иному фонду. Его нельзя приватизировать. Предоставляется оно не по договору социального найма, а по договору специализированного найма. Поэтому оформить его в собственность невозможно. - ст. 106 ЖК РФ.
СпроситьПроживаю в приватизированной квартире. Дом признан аварийным. Расселение до 2020. Построил и оформил дом в собственность. Имею я право на новую квартиру по программе расселения?
Не определить, зависит от местного законодательства. В рамках федерального - муниципальное образование обязано только выплатить собственнику компенсацию, в таком случае.
СпроситьКакие нужны документы для подачи в суд на администрацию города для расселения дома признанным аврийным и непригодным для проживания, дом признан аварийным с расселением в три месяца.
Здравствуйте подскажи мой дом признан аварийным, ждем расселения. Могу ли я сейчас купить себе квартиру? Не отразиться это на моем расселении?
Не отразиться это на моем расселении? Может существенно отразиться на размерах расселения, если расселение не равнозначное по площади, а по учетной норме.
СпроситьЖивем в аварийном многоквартирном доме, когда дом был признан аварийным, нам выслали постановление, что дом является аварийным и будет снесен до 2029 года, как можно ускорить, рассиление дома или получить компинссацию собственникам квартир?
Ускорить никак не сможете, все действия и сроки их совершения по расселению установлены соответствующей Программой.
Удачи.
СпроситьДом признан аварийным, находится в соц. найме. Как добиться расселения? Жилье не пригодно для проживания, но администрация района отказывает в расселении.
1).Напишите заявление и просите выдать решение межведомственной комиссии о признании дома аварий ным.
2)Требуйте сведения о включении вас в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья и узнаете на какой год ваш дом запланирован.
3).После этого задавайте другие вопросы, а они должны быть...
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
Спросить
