Может ли закрывающееся ООО передать документы и земельный участок на строительство новому ООО?
"ООО" имея в аренде земельный участок (договор аренды зарегистрирован в установленном порядке), запланировало строительство на нем определенного объекта. Получило ГПЗУ, план планировки территории, по договору подряда наняло проектировщиков, подготовили ПСД, направили его на госэкспертизу. Все документы выданы на данное "ООО". Но на этом этапе учредителем принято решение о закрытии этого "ООО". Вопрос, может ли это "ООО" каким-то образом передать/продать ПСД и иные документы, в том числе сам земельный участок на котором планируется строительство, новому "ООО", чтобы оно дальше занималось строительством этого объекта, то есть получило разрешение на строительство, и т.д.?
Добрый день. Ответ на Ваш вопрос должен содержаться в договоре аренды земли, там должно быть отражено, допускается ли замена стороны арендатора без согласия арендодателя.
Спросить
У меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
Можно ли продлить разрешение на строительство (нежилое здание на физ. лицо). Срок действия истек 1,5 года назад. Договор аренды земельного участка тоже просрочен. Платежи по нему совершаются, есть письмо КУМИ, что по действующему договору аренды задолженности нет. Объект построен в момент действия разрешения на строительство, готовность 40%. Здание неоконченное строительством поставлено на кадастровый учет. Подал документы в ФРС на незавершенку. Регистратор просит продлить разрешение на строительство (приостановка регистрации). Архитектура Администрации отказывает, так как за продлением нужно обращаться до окончания действия разрешения на строительство, плюс нужен действующий договор аренды. Продление договора аренды тоже отказано, просят предоставить документы подтверждающие преимущественные права на заключение договора аренды, предлагают ввести незавершенку, иначе торги на право аренды. Земельный участок предоставлен в аренду под строительство с предварительным согласованием места размещения. Получается замкнутый круг. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации, спасибо.
Получайте новое разрешение, а если надо участвуйте в торгах на право приобрести имущество в аренду. Никакого "круга", Вы не успели, но это от Вас зависело
Спросить
Алексей Сергеевич, боюсь, что у вас остается только один вариант. Решить вопрос в судебном порядке.
Вы отказ от администрации письменный получили?
Нужно изучить ваши документы и выбрать оптимальный способ защиты права.
Могу предложить вам консультацию на платной основе.
Пишите в личку
СпроситьСуть вопроса. Земельный участок предоставлялся по договору аренды для строительства капитального торгового объекта. Строительство ведется. Закончился срок действия договора аренды. Муниципалитет пояснил, что договор теперь считается продленным на неопределенный срок и они его желают расторгнуть, предупредив арендатора за 3 месяца. Разрешение на строительство закончилось. Срок не продляют. Основание не указывают. Вопрос с разрешением на строительство понятен, будет обжаловаться в суде. А как быть с договором? Возможно ли его продлить в судебном порядке? Ведь на земельном участке недостроенный объект, в который вложены большие средства.
Здравствуйте! Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Таким образом, вы имеете право выкупа земельного участка без торгов и каких-нибудь условий.
СпроситьУ меня опять же прежний вопрос. Я купил земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, аптеки путем переуступки прав этого участка. На участке уже был изготовлен фундамент под здание аптеки. Есть свидетельство на регистрацию права на фундамент. Фундамент в собственности. Участок в аренде. Разрешение на строительства есть, которое заканчивается со сроком окончания договора на аренду этого участка. Договор уже продлевался старым владельцем. Ввести в эксплуатации физически не успею до окончания действия договора об аренде участка под строительство и разрешения на строительство. Есть у меня опасения, что договор со мной больше не продлят. В свете последних законодательных актов у меня его могут отобрать, не заключая больше договор аренды, или еще каким то образом? А здание заставят снести и освободить участок? С уважением, Виктор.
Можно продлить договор на 3 года однократно
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Договор можно продлить согласно ст 606 ГК РФ У Вас преимущественное право аренды, поэтому не переживайте, не имеют право отказать в продлении
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 621.
Преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Совершенно правильно вы говорите, могут и участок отобрать и фундамент снести на основании ст.222 ГК РФ как самострой.
Спросить
Уважаемый Виктор г.Гатчина !
Если вы как арендатор надлежащим образом исполняете свои обязательства, в т.ч. по оплате аренды ЗУ, то в этом случае вы вправе просить заключения договора аренды ЗУ на новый срок (ст.621 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.07.2015г
Спросить
Вот этот закон вам в помощь. Главное сейчас вносите своевременно арендную плату. Просрочка на один день обернется не в вашу пользу.
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При отказе советую обращаться в суд. Удачи
Спросить
У Вас не отберут землю - у Вас имеется недострой.
А ст. 39.6 ЗК РФ указывает:
"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам".
Спросить
Участок в аренде. Разрешение на строительства есть , которое заканчивается со сроком окончания договора на аренду этого участка.
---не исключен и вариант того. что договор не продлят. в этом случае придётся отстаивать свои права в суде.
Статья 264 ГК РФ - Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
СпроситьВ 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.
Есть земельный участок в аренде. Документы на участок: договор аренды, кадастровый план, межевой план, разрешение на строительство, поставлен на учет в регистрационной палате. Построек на участке нет. Могу ли я оформить этот участок в собственность? Другой земли не имею.
Добрый день! Да, имеете такое право, так как у вас имеется преимущественное право на приобретение права собственности.
СпроситьПосле строительства и регистрации права собственности на строение подавайте заявление на приобретение земли в порядке ст. 36 ЗК РФ
Спросить
А если на участке имеется объект незавершенного строительства в собственности, поставленный на учет в регистрационной палате, оформить участок в собственность без платы администрации не получится? Не точное утверждение, но где-то слышала, что один участок раз в жизни, человек может получить в собственность бесплатно?
СпроситьКаким образом можно продать земельный участок который находится в аренде под строительство, построек на нем нет, есть договор аренды с администрацией поселения.
Здравствуйте Вячеслав!
Земельный участок продаже не подлежит, потому что не является Вашей собственностью. Если передумали строиться, то можете расторгнуть договор аренды. Условия и порядок установлены договором.
Спросить
На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.
Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.
Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.
Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?
Здравствуйте, Дмитрий!
Не сможете выкупить.
Потому что объект не достроен.
Т.е не достигнуты цели договора аренды (ст. 606 ГК РФ) и договор действующий.
Т.е. у администрации нет обязанности продавать участок.
В такой ситуации им выгоднее и дальше получать арендную плату.
Обязанности продавать участок Вам, к сожалению нет.
Спросить
Нет, такого права нет, пока дом не будет введен в эксплуатацию и оформлено право собственности на него.
И земельный участок предоставляется бесплатно согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ:
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом.
Вы пишите о выкупе, это другое, но и выкупить нельзя.
Подпунктами 1 и 14 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе только после окончания строительства основного объекта.
ТО есть нужно сначала построить дом.
Спросить
В статье 39. 3 Земельного кодекса РФ сказано, что без проведения торгов можно выкупить земельные участки на которых:
6) расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Осталось только выяснить: является ли зданием недостроенный объект недвижимости.
Объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание, возведение которого не закончено в установленном порядке, но при этом его можно идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества. Другими словами, дом строить начали, потратили какие-то средства, но закончить и ввести его в эксплуатацию не удалось. При этом степень готовности объекта незавершенного строительства может быть разной – от фундамента до почти готового здания, где не завершены только некоторые незначительные этапы строительства.
Если вы на основании статьи 40 данного закона зарегистрировали в Росреестре фундамент, как объект незавершенного строительство, то это классифицируется как здание.
И вы можете выкупить это земельный участок
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Сможете выкупить земельный участок, если Вы зарегистрировали право собственности на незавершенный строительством дом, Ст.8.1 ГК РФ. обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении в собственность, приложив выписку из ЕГРН. ст.39.3,39.20 ЗК РФ.
Если последует отказ, то обжалуйте его в суд. ст.218,219 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 28 Закона о приватизации приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. При этом договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В вашем случае, если был проведён аукцион, то в договоре аренды прописаны все возможные условия и если вам позволят выкупить участок, то это может быть нарушением со стороны арендодателя закона. Но можете обратиться с заявлением к арендодателю, посмотрите что ответят.
СпроситьВопрос у меня такой, получила в аренду земельный участок, но сейчас нет денег чтобы построится, хочу его продать путем переуступки права аренды (подсказала соседка) и купить участок поменьше, чтобы были деньги на строительство небольшого дома. Участок 12 соток, ИЖС,документы об аренде на руках. Возможно ли таким образом продать данный участок?
Елена, здравствуйте.
С юридической точки зрения, переуступка права аренды, это не продажа участка, т.к. продать участок может только собственник. Безусловно, Вы можете переуступить право аренды, если только найдете "покупателя", который согласится таким образом приобрести Ваш участок. И, кстати, других вариантов реализовать его у Вас, наверное, нет. Учитывайте, что стоимость Вашего участка, "продаваемого" по такой схеме, будет ниже (возможно значительно) стоимости аналогичных участков, продаваемых собственниками.
Удачи.
СпроситьЗакончился договор аренды на земельный участок, вовремя не был продлён. На участке ведутся строительные работы нежилого назначения на капитальном фундаменте. Разрешение на строительство отсутствует. На данный момент идёт оформление разрешения. Продлить договор аренды отказано. Участок в аренде у многодетной семьи. Есть ли возможность продлить аренду?
Здравствуйте.
Статья 420. Понятие договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420]
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Подавайте заявление по ст. 450 ГК РФ или новый договор заключайте ст. 606 ГК РФ.
Спросить
