Скажите пожалуйста сейчас процедура застройщика действительна или есть мораторий отсрочки банкротства?
Скажите пожалуйста сейчас процедура застройщика действительна или есть мораторий отсрочки банкротства?
Добрый вечер, Ирина. Я же вам ответил уже в личку.
Обзор: "Основные изменения в законодательстве о банкротстве в 2021 - 2022 годах" (КонсультантПлюс, 2022)
С 2 октября 2022 года не действует мораторий на банкротство
Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497
Кредиторам, которые к моменту начала действия моратория направили уведомления о намерении обратиться с заявлением о банкротстве должника, нужно сделать это повторно.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Действительна процедура банкротства застройщика, мораторий отменен, отсрочки нет
Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей отменен Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"
Документ утратил силу или отменен. Подробнее см. Справку
___
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору дду указаны в ст.12.1
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" утратило силу. Следовательно мораторий на возбуждение дел о банкротстве застройщиков в настоящее время не действует. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Взяли квартиру в ипотеку по договору переуступки у юр лица.
Дом застройщик задерживает и администрация подала в суд на банкротство застройщика (пока мораторий суд переносят постоянно).
У Застройщика с юр.лицом соглашение о зачёте встречных однородных требований.
Нам дали копию соглашения и справку от том что юр.лицо полностью рассчитался с застройщиком.
1.Нужно ли до банкротства застройщика подавать заявление в суд на признание права требования по договору переуступки и ДДУ?
2. Если без суда на признание права требования до банкротсва, то После процедуры банкротства смогу ли я получить компенсации?
Ответ отключен модератором
1. Непонятно какое право требования Вы хотите пр знать. Суд не признает прав требований. 2. Непонятно о каких компенсациях Вы пишите, тем более после процедуры банкротства. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте
1. Вы можете после признания должника банкротом обратиться в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении в реестр кредиторов если дом не построен (только вырыт котлован) или на передачу жилых помещений если дом построен или будет достраиваться.
2. Компенсации выплачивает фонд только в случае включения в реестр кредиторов и если будет принято решение не достраивать дом.
Спросить
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Его нужно подавать до банкротсва застройщика?
У Застройщика с юр.лицом соглашение о взаимозачет, требуемых фондом платежных поручений у него нет. Страшно остаться и без квартиры и без денег
(Дом на 80 процентов готов, но в фонде дали понять что по дому будет только компенсация (в случае банкротсва застройщика))
Спросить
В моратории речь идет о том, что инициировать банкротство не смогут кредиторы, в случае его принятия. А должники смогут. Вас это уж точно не коснется, раз вы в процессе.
Спросить
Добрый день!
Нет, Вас как должника это не коснётся.
Речь идёт только о кредиторах, которые сами обращаются в суд с заявлением о признании должника банкротом.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет. Мораторий не будет распространяться на действующие процедуры; на процедуры, дела по которым возбудят до моратория; на процедуры, дела по которым возбуждены по заявлениям самих должников.
Мораторий запретит подавать на банкротство граждан, ИП и организаций со стороны кредиторов.
Закон такой принят, положения содержатся в ст. 9.1. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Однако, конкретика (сроки, лица и т.д.). устанавливается постановлением Правительства, которое еще не принято. Предполагается, что его согласуют на этой недели и оно начнет действовать с 1 апреля 2022 года.
Спросить
Добрый день, речь идет о случае, когда кредиторы обращаются в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом), должники вправе обращаться с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) несмотря на мораторий.
СпроситьХочу пройти процедуру банкротства, но сейчас занимаюсь покупкой дома на материнский капитал. Возможна ли сейчас эта процедура? Покупка не повлияет на банкротство? И не лишат ли нас жилья при этой процедуре?
Все имущество банкрота подлежит реализации, за исключением единственного пригодного для проживания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ. Так что если квартира будет единственным жильем, где будете прописаны и члены Вашей семьи и квартира не будет являться залогом то реализация ее в деле о банкротстве будет невозможна. Она останется в этом случае Вам.
СпроситьЗастройщик нарушает сроки выдачи ключей по договору долевого участия. Правительство ввело мораторий и неустойку взыскать не получится, но у меня такой вопрос, несмотря на наличие моратория, застройщик должен разослать дольщикам уведомление о переносе срока выдачи ключей или благодаря мораторию теперь даже этого не получить?
Зависит от условий договора. А само по себе наличие моратория на применение ответственности за нарушение какого-либо обязательства - никак не касается других обязательств, по тому же договору, в том числе и по ответственности за их невыполнение, если она будет предусмотрена.
СпроситьЭкспертизой доказано нецелевое использование денежных средств застройщиком в сумме 200 млн рубл, застройщик начал процедуру банкротства, чтобы кинуть дольщиков. Как начать уголовное дело по факту мошенничества застройщикаи прекрать банкротство застройщика.
Вам необходимо обратится с заявлением в полицию. По Вашему заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение. Лучше чтобы обращалось несколько потерпевших.
Спросить
Это право конкурсного управляющего. Вам надо заявления написать о включении Вас в Реестр кредиторов. А после проверки конкурсный управляющий будет решать вопрос с уголовным делом.
СпроситьВ процедуре банкротства, физическому лицу арбитражный суд после первого заседания назначил реструктуризацию, слышала, что введут скоро новый закон по банкротству, как он может отразится на банкротстве физлиц? Могут ли за вторую процедуру увеличить цену или сменить арбитражного управляющего? Или если процедура уже начата, то изменений не должно быть?
Здравствуйте Елена. Закон обратной силы не имеет.
Так что, если у вас дело уже в суде, то хуже вам не будет в связи с возможным принятием новшеств.
Вы правы, вас новый закон не будет касаться.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьНе вдавайтесь в обдумывание нового закона о банкротстве. "Возня" с его принятием может продолжаться годами. Реальная цена юридических услуг определяется не законом. У Вас процедура уже идет и в любом случае будет продолжаться по нормам редакции действующего закона. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьМораторий на банкротство-что ждать должникам с низкими доходами? Стоит ли до 1 мая инициировать процедуру банкротства?
'
"Мораторий на банкротство" о котором прозвучало в сегодняшних новостях - это РЕКОМЕНДАЦИЯ для государственных органов, до 1 мая не инициировать процедуру банкротства лиц, имеющих долги перед государством \ гос органами.
СпроситьС следующем.
В 2019 году я заключила договор с застройщиком на квартиру под ключ. В 2020 году дом должен был быть сдан, но срок просрочен, до сегодняшнего дня дом не сдан. В 2021-2022 году был введен мораторий.
Я хочу возвратить денежные средства, которые передала застройщику.
Куда лучше обратиться в суд или в фонд развития территорий, они хотят дождаться процедуру банкротства застройщика, чтобы вернуть денежные средства. И нужно ли мне растрогать договор с застройщиком или дождаться окончания моратория, чтоб вернуть деньги?
На счет застройщика уже наложен арест.
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском и получить решение.
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!
СпроситьЗдравствуйте, Майя! Если не исполнены обязательства по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), наложен арест на счет застройщика, то здесь нет вариантов: нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке (ст.450-453 ГК РФ). В фонд развития территорий при таких обстоятельствах бесполезно обращаться.
Спросить
Пишите застройщику претензию на расторжение договора, далее с иском в суд.
- см. ст. 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с 214-ФЗ обращение в фонд развития сейчас невозможно. Вам необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств и неустойки.
Спросить
Майя, здравствуйте.
Исходя из условий Вашего вопроса, обращение в фонд развития территорий невозможно.
_______
Стоит отметить, что на основании п. 2.6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Фонд развития территорий (ранее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства) вправе подать заявление о признании застройщика банкротом, даже если он не является кредитором застройщика
Выплата возможна только в том случае, если по данному ДДУ застройщик произвел отчисления в фонд.
Кроме того, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору (то есть это ограничение относится к тем, кто приобрел после подачи заявления о признании застройщика банкротом права требования по договору уступки у юридического лица; к покупателям квартир по ДДУ напрямую от застройщика или по договору уступки, заключенному с физическими лицами, такое ограничение не применяется).
Источник: Подробнее ➤
______
В данном рассматриваемом случае остаётся подать исковое заявление в суд о расторжении договора и взыскании денежных средств и неустойки.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
________
С уважением, Дарья Алексеевна!
Спросить
Добрый день! Нет не может. Мораторий исключительно для взыскателей. Если должник подал в суд заявление сам его мораторий не касается.
СпроситьМораторий устанавливает запрет на подачу заявлений о банкротстве кредиторами в отношении должников с 01 апреля по 01 октября 2022 года. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день!
Нет, на Ваше банкротство никак не повлияет.
Можете почитать мою статью на эту тему:
СпроситьЗастройщик находится в стадии наблюдения (процедура банкротства). Я не подписываю Акт приема-передачи квартиры, так как в нем есть пункты об отказе от всех финансовых требований к Застройщику. Я не отказываюсь. В Арбитражном суде идет дело о включении в реестр кредиторов денежных требований.
Хочу обратиться в суд с понуждением Застройщика передать квартиру и выдать ключи. В какой суд обратиться - Общей юрисдикции или Арбитражный?
Вообще, при процедуре банкротства все иски подаются в Арбитраж или нет?
Добрый вечер, только в арбитражный суд. Согласно статье Статья 201.4. ФЗ о несостоятельности и банкротстве Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
СпроситьВ арбитражный.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Спросить
Ольга, я бы на Вашем месте подписала акт с такой оговоркой, поскольку она не имеет никакого правового значения. Если застройщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по сдаче объекта, то пометка о том, что Вы не имеете к нему никаких претензий никакого правового значения иметь не будет. Но, учитывая тот факт, что застройщик находится в стадии банкротства, а платежи по взысканию неустойки относятся к четвертой очереди, шансы взыскать с него неустойку ничтожно малы. Поэтому если есть возможность оформить квартиру в собственность обычным путем, не стоит ею пренебрегать, это во-первых. А во-вторых, определяющим фактом в определении подсудности Вашего спора является то, как сформулировано введение процедуры наблюдения в отношении застройщика в определении Арбитражного суда-ссылался Суд на параграф 7 главы 9 ЗоБ или нет... Попробую пояснить:
В случае начала процедуры банкротства застройщика, а именно после введения первой процедуры – наблюдения (или конкурсного производства, если процедура началась после 2018 года), все иски (заявления) к застройщику, связанные с признанием права собственности должны рассматриваться в арбитражном суде, который ведёт дело о банкротстве. С этого момента подать иск в суд общей юрисдикции уже будет невозможно.
Однако, в данном случае нужно также сделать оговорку. Суд общей юрисдикции не должен принимать иски о признании права собственности на недвижимость только при наличии одновременно двух условий: в отношении застройщика должно быть введено наблюдение, а также арбитражным судом должен быть применен специальный параграф Закона о банкротстве, устанавливающий особенности процедуры банкротства застройщиков (параграф 7 Главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Иногда арбитражные суда применяют указанный параграф 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с введением в отношении застройщика первой процедуры банкротства – наблюдения, но бывают случаи, когда вначале арбитражный суд вводит наблюдение, а затем уже через какое-то время применяет к процедуре банкротства параграф 7. Поэтому, пока арбитражный суд не применил специальные положения к банкротству застройщика, есть возможность подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции.
В любом случае Вам необходимо обращаться в Суд не с требованием о понуждении передать квартиру и ключи, а с требованием о признании права собственности на эту квартиру. Дополнительно можете заявить и другие требования - такие как неустойка за просрочку, компенсация стоимости устранения строительных дефектов и т.д. Но поверьте мне, если подпишите Акт и примите квартиру, Вам будет гораздо легче оформить собственность на квартиру. Удачи!
Спросить
