Александр, Росрееср может приостановить регистрацию перехода прав собственности только в случае поступления акта, содержащего запрет на совершение регистрационных действий. Сама по себе задолженности продавца при регистрации никак не проверяется и не служит основанием для отказа в регистрации

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

То есть если пристав не наложит запрет, проблем с регистрацией не будет. Однако, если запрета нет сегодня, то это не значит, что его не будет завтра, то есть всегда существует риск внезапного наложения ограничений

Прогнозировать конкретные риски не берусь. Их много.

Для начала стоит выяснить, каким именно образом был урегулирован спор между продавцом и банком? Если дело дошло до исполнительного производства, то, по всей вероятности, между ними было заключено и утверждено судом мировое соглашение.

Если так, то в принципе есть возможность избавиться от исполнительского сбора как такового и тем самым снять вопрос совсем

Этим, конечно, должен заняться сам продавец, если он достаточно мотивирован.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 4 (2018)

Исходя из положений ч. 7 ст. 141 АПК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 43

Федерального закона № 229-ФЗ, утверждение судом мирового

соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта,

влечет прекращение его исполнения, является основанием для

прекращения исполнительного производства и, применительно к п. 1

ч. 10 ст. 112 Федерального закона № 229-ФЗ, исключает возможность

вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о 129

взыскании исполнительского сбора, возбуждения соответствующего

исполнительного производства

Расчеты полностью проводятся через аккредитив банка

Если по условиям договора продавец может получить деньги только после регистрации прав на покупателя, то риски покупателя минимальны. Если сделка по тем или иным причинам не проходит регистрацию, то Вы просто забираете свои деньги и всё. Вероятность оспаривания сделки кредитором крайне мала.

В любом случае при таких обстоятельствах рекомендую снизить сумму аванса до минимума или убрать вообще, продавец должен понимать, в каких обстоятельствах он находится и возражать с его стороны было бы неразумно

Кроме того, также рекомендую изучить полный перечень необходимых документов на продавца и квартиру:

1. Выписка из ЕГРН расширенная

2. Документы, на основании которых нынешний владелец приобрел право собственности на квартиру

3. выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, показывающую, кто был ранее зарегистрирован в квартире

4. справки о расчетах по коммунальным платежам, в первую очередь проверить долги по капитальному ремонту, они, в отличии от всех других платежей ЖКХ, переходят вместе с квартирой новому собственнику

5. Технический паспорт на квартиру

6. Не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца

На момент заключения сделки все справки должны быть максимально свежими, потому как в них могут быт внесены изменения за считанные дни

Если квартира продается по доверенности — проверить полномочия доверенного лица, проверить доверенность на действительность (она может быть отозвана доверителем когда угодно)

Если квартира приобретена в браке и продавец состоит в браке — нотариальное согласие супруга

Не лишним будет проверить продавца по базе данных исполнительных производств на предмет иных исполнительных производств.

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Как избежать рисков при покупке квартиры с обременением по ипотеке?

Хочу купить квартиру с обременением по ипотеке 300000 руб. Для закрытия обременениея нужно перевести эти деньги продавцу, чтобы он закрыл долг. Как обезопасить себя, чтобы в случае срыва сделки не остаться без денег и квартиры?

Как обезопасить себя при покупке квартиры с ипотекой и избежать мошенничества продавца

Хочу купить квартиру. На квартире обременение (ипотека). Как юридически правильно я могу обезопасить себя чтобы продавец не обманул. Ведь сначала я должен своими денежными средствами снять обременение в банке.

Как обезопасить себя при покупке ипотечной квартиры через предварительный договор купли-продажи?

Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.

Как купить квартиру с обременением без негативных последствий для ипотеки?

Собственник квартиры брал деньги под залог квартиры и не смог вернуть деньги в срок. Я хочу купить эту квартиру с помощи ипотеки, но на ней обременение. Какие варианты оформления данной квартиры могут быть без печальных последствий (в виде квартиры с обременением, задолженности по ней и в добавок платежам по ипотеке)?

Как обезопасить себя при покупке квартиры за наличные с обременением ипотекой в 2 000 000₽?

Как себя обезопасить в такой ситуации, хочу купить квартиру за наличку но там обременение (ипотека-банк) 2 000 000₽. Как себя подстраховать при передачи такой суммы, посоветуйте.

Обременение не полностью погашенная ипотека, взятая при помощи социальных служб.

Хочу купить квартиру в ипотеку с обременением, своих денег 85%. Обременение не полностью погашенная ипотека, взятая при помощи социальных служб. Даст ли банк (Сбербанк) одобрение на ипотеку? И как правильно провести сделку?

Жилищный комитет не выделяет субсидию продавцам А,и говорит, что обременение д.б. снято.

Сложная ситуация. Хочу приобрести квартиру у продавцов, условно назовём их А,у которых субсидия. Продавцы А,добавляя субсидию к моим деньгам, приобретают квартиру у продавцов В.У продавца В,квартира в залоге у банка. Жилищный комитет не выделяет субсидию продавцам А,и говорит, что обременение д.б. снято. Т.о. прямые деньги только у меня. То есть моими деньгами нужно снять обременение у продавца В,чтобы продавец А смог эту квартиру купить, а я в свою очередь купить квартиру продавца А.Как выстроить сделку и оформить правильно договор? Как обезопасить свои деньги?

Продавцу переданы средства наличными и через ипотеку, а обнаружено, что обременение на недвижимость также осталось на продавце

Часть денег передали продавцу наличными, а часть через ипотеку, ипотека выплачена обременение с банка снято. , оказалось что обременение, еще и на продавца. Как сеять обременение, если не можем найти продавца?

Как проверить отсутствие нового обременения после снятия первого при покупке квартиры с ипотекой?

Хочу купить квартиру с обременением (ипотека).

Знаю, что пока есть одно обременение другое невозможно наложить. Как проверить не появится ли новое обременение после снятия первого.

Хочу купить квартиру с обременением ипотека. Как правильно переоформить квартиру на себя без потерь.

Администратор печатает сообщение

Как обезапаситься при покупке квартиры с задолженностью и ипотекой?