Заголовок - Квартира-студия или однокомнатка - как разрешить проблему с перепланировкой в многоквартирном доме?
199₽ VIP
Приобрели в марте 2021 года квартиру в г.Краснодар. По документам она идет как две квартиры-студии, но по факту это однокомнатная квартира. Перепланировка сделана застройщиком. При покупке квартиры застройщик предоставил нам гарантийное письмо о том что узаконит перепланировку в течении 6 месяце, по истечении 6 месяцев перепланировка не была узаконена. Застройщик дал нам еще одно гарантийное письмо, что до 31 октября 2022 все узаконят. Но так ничего не выполнено. Таких квартир 20 в доме. Что делать?
Предъявлять в суд иск об обязании передать квартиру, указанную в договоре на основании ст. 8 Закона"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В этом же иске выставлять неустойку в соответствии с этим же законом.
Спросить
Самое важное, что изначально застройщик НИ КАК не могу ее узаконить, после сдачи дома, только вы можите ее узакноить как собственник.
Он к вашей собственности может иметь только косвенные обязательства.
Спросить
Ольга, добрый день.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ,
договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
_______
Вам необходимо обратиться с иском об обязании передать квартиру, указанную согласно Предмета Договора.
________
Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
_________
Отмечу, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Важно знать, здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Подготовка консультации со ссылками на законы, услуга платная, (и стоит она не 124 рубля как ВИП вопрос точно) выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
Спросить
Я покупаю квартиру, в квартире выполнена перепланировка, в тех. паспорте она не отражена, на мой вопрос, оформлена ли документально перепланировка, риелтор агентства недвижимости, выступающий со стороны продавца, ответил, что в настоящее время переоформление тех. паспорта при перепланировке не требуется.. Так ли это? и если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры? Перепланировка квартиры.
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
При покупке квартиры выяснилось, что в ней произведена перепланировка: снесен встроенный шкаф в прихожей. У предыдущих хозяев было разрешение на перепланировку и на основании этого они получили новый тех. паспорт на квартиру с учетом перепланировки. Банк дал 6 месяцев на то,чтобы устранить перепланировку или узаконить её. Имеется новый тех. паспорт с учетом перепланировки. Наши дальнейшие действия?
В 2005 году, еще моими родителями, была сделана перепланировка в квартире, расположенной на третьем этаже жилого дома. Перепланировка все эти годы была не узаконена. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. При попытке узаконить перепланировку от администрации пришел отказ, что был нарушен пункт 2.1.2.2545-10 СанПиН.
У нас кухня увеличена за счет ванны с туалетом, а по ответу администрации получается, что мы наоборот увеличили ванну за счет кухни. Есть ли смысл идти с этим в суд? Какой шанс, что суд встанет на мою сторону узаконит перепланировку?
Спасибо!
Нашу квартиру залило по вине ЖЭК, они свою вину признали и готовы осуществить ремонт, но при условии предоставления документа из районного ПИБ, так как в квартире сделана самовольная перепланировка. По документам из ПИБ границы квартиры не нарушены. Кв В результате этой самой перепланировки, образованы кухня и ванная. Квартира в собственности 5 лет. В 1987 г. был получен ордер на нее как на жилое помещение. Тогда и сделали перепланировку чтобы можно было жить в ней.
По наследству перешла квартира, при выполнении технического паспорта обнаружилось, что в квартире выполнена перепланировка (наследодателем.) дом дерев. Площадь печи уменьшилась, но увеличелась площадь квартиры. Вопрос такой: Могут ли мне отказать в регистрации права собственности из-за перепланировки? Каким образом мне узаконить перепланировку, если у меня нет никаких документов на квартиру, кроме решения суда (о принятии наследства, и тех. паспорта)? Спасибо за помощь!
Купили квартиру в ипотеку. В квартире была сделана перепланировка, которую предыдущие владельцы не узаконили, теперь банк требует в течении 6 месяцев узаконить перепланировку. Как это сделать? Через БТИ или суд?
Я хочу приобрести однокомнатную квартиру через ипотеку, но есть одно но.В квартире сделана перепланировка без использования несущих конструкций и не узаконена. Очень нравится данная квартира. Подскажите как можно ее мне узаконить, если нужно будет разрешение от банка на перепланировку (оформление). Они сказали что заплатят оценщику. Чтобы тот не показал что есть перепланировка для банка.
В квартире не узаконена перепланировка. Нужно ли мне перед выделение доли в квартире (квартира в совместной собственности) и перед продажей доли второму сособственнику (который в курсе перепланировки) узаконивать перепланировку?
Я продаю квартиру в ипотеку, в квартире сделана перепланировка. Совмещён туалет с ванной комнатой. Возникнут ли из за этого проблемы при продаже, если да то как узаконить перепланировку? В доме есть квартиры с совмещёнными ванными.
