Как избежать налога при продаже совместной квартиры после развода - опыт нашей семьи
Мой сын и сноха развелись, осталась совместная квартира, договорились продать и поделить деньги. Покупалась в 20 году за 5350000, сейчас она 7500000, наша часть по деньгам 5000000, снохи 2500000 (вкладывали разную сумму). Родители снохи хотят купить эту квартиру себе в собственность, т.е.выкупить у нас с сыном за 5000000, у них ипотека, можно ли в договоре купли-продажи указать старую цену, дабы избежать налога на продажу 13%,или это чем то чревато? Или как лучше оформить квартиру, чтоб избежать налога?
Здравствуйте!
Вы можете указать в ДКП старую цену, но тут банк может не пропустить сделку так как у них ипотека. Если банк не будет препятствовать то указывайте. Чревато тем, что в случае признания сделки недействительной (если возникнет спор) будет фигурировать именно та сумма которая указана в ДКП.
Спросить
Такие вопросы и желание сэкономить на налоге я видела сплошь и рядом. И всегда отвечаю. Если вы укажете не реальную цену, вы сэкономите на налоге, но можете остальться без денег и без квартиры. Почему? Сходите в суды и поприсутсвуйте на судах, где родные люди обманывали своего родственника, который сэкономил именно так на налоге, на копейках по сравнению со стоимостью квартиры, которую он потерял.
Примерно о том же вас предупреждают мои коллеги в своих ответах, только более осторожно, надеясь на то, что вы задумаетесь. Извините за горькую правду.
Спросить
Полностью поддерживаю ответ коллеги Стрикун Г.В. В данном случае не стоит экономить на спичках. Развод-это значит возможна любая провокация со стороны бывших родственников.
СпроситьНе копейки. Но может потерять и квартиру и деньги. А это уже
точно не копейки Прочитайте внимательно мой ответ выше и не не наступайте на те же грабли. На которые уже многие наступали. В договоре должна быть указана реальная цена.
Спросить
Мой сын и сноха разводятся, прожили 8 лет, есть совместный ребенок. Предмет раздела имущества квартира в Москве. В прошлом году мой сын на себя оформил ипотеку. Погашали совместными усилиями, я продала две недвижимости чтобы помочь погасить ипотеку, родители снохи тоже продали квартиру и вложились, часть денег вложили дети. В процентном соотношении это было так: Когда квартира стоила 5350000-65%вложила я,20%вложили родители снохи и 15%вложили дети (есть подтверждающие чеки). Как только закрыли ипотеку сноха начала разводиться с сыном и начала угрожать, что подаст в суд и поделит квартиру пополам. Квартира подорожала сейчас до 8000000. Есть ли у меня шанс поделить квартиру в процентном соотношении? Или смириться что она разделит все пополам?
Есть, если вы в суде сможете доказать, что большую часть оплатили из собственных средств, а не средств супругов.
СпроситьЕсли есть подтверждающие документы, то шанс есть и большой.
Когда она подаст на раздел совместно нажитого имущества сын должен подать встречный иск в процентом соотношении от количества вложенных средств.
Надо дооформить бумаги по предоставлении вами средств сыну для погашения ипотеки.
Спросить
Конечно есть, при наличии подтверждающих чеков, 100% шанс. Все необходимые документы я могу составить.
Спросить
Сын и бывшая сноха имели по 1/2 доли в квартире, когда сын написал письмо с предложением о продаже бывшей снохе его доли она отказалась, отказалась она и от продажи квартиры, но сделала дарственную своей доли на 12-летнего сына. Можно ли продать сейчас долю или квартиру и поделить деньги?
Эту долю можно продать (поменять), но только с предварительного согласия органов опеки и поечительства.
С Уважением,
СпроситьВ феврвле 2009 года мама получила свидетельство о собственности на квартиру. Квартира была куплена за 2500000 рублей. В июле 2009 года она оформила дарственную на 1/3 часть на бывшую сноху. Сейчас они хотят продать эту квартиру за 2850000 рублей. По договору они получат: мама - 1900000 рублей, сноха - 950000 рублей. Получается, что у мамы и у снохи квартира в собственности менее 3 лет. Вопрос: Они должны заплатить налог? Как его расчитать? Мама должна платить налог или нет, так как получит меньше чем заплатила?
Уважаемый, Максим! Сноха, после получения дара, должна была заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости доли. Это первое. Второе, при продаже квартиры, Ваша мама и ее бывшая сноха, как собственники имущества, должны заплатить налог на доходы в размере 13% с суммы - 350000 руб. Сноха 1/3 от этой суммы, мать - 2/3.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПриватизированная квартира в которой собственниками на 2/3 является бабушка и по 1/6 у бывшей снохи и несовершеннолетнего внука. Хотят продать квартиру. При продаже хотят купить однокомнатную квартиру бабушке, а остальные деньги отдать бывшей снохе с сыном. Сноха претендует на равнозначную долю в будущей квартире бабушки для ребенка. Насколько это правомерно. Какие права у бабушки?
Добрый вечер, Ольга.
Бабушка имеет право на получение от продажи целой квартиры денежной суммы, соразмерной ее 2/3 долям в квартире.
В дальнейшем она абсолютно самостоятельно и НЕ зависимо от снохи и внука приобретает НА СВОЕ имя целую квартиру или любое другое желаемое имущество.
Все претензии снохи безосновательны.
Спросить
Бабушка может отправить свою сноху извиняюсь за выражение, в веселое путешествие. Сноха таким способом решила убить двух зайцев: получить одобрение органов опеки и ещё имущество оформить. В общем: при продаже квартиры бабушка имеет право получить денежные средства пропорционально доле, а сноха обязана будет купить ребенку новую жилплощадь, но не меньшую, чем у него была. В противном случае органы опеки разрешение на сделку не дадут.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьПомогите, пожалуйста!
В 1998 году мой сын со своей женой купили квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. Развелись и уехали на ПМЖ за границу. Год назад они решили продать квартиру и поделить деньги. Осенью прошлого года сын мне подарил 1/2 долю. На сегодня квартиру готовы купить за 2000 т.р. Большая часть денег достанется жене сына, т.к. у них договоренность. Можно ли в договоре купли продажи квартиры указать, что моя 1/2 доля продается за 650 т.р., а 1/2 доля снохи за 1350 т.р.? Или обязательно нужно указывать по 1 млн. р. каждому?
Ситуация такая. В квартире два собственника, у одного 2/3, у бывшей снохи 1/3. Сноха прислала уведомление о продаже своей доли за 320 т. р. Квартиру выставили на продажу, покупатель нашелся быстро. В день подписания договора купли-продажи, Сноха потребовала 1/3 часть (квартиру продали за 1300 т. р, получается что снохе должны отдать 430 т. р). Первый собственник теперь в замешательстве, отдать ту сумму что заявлена в уведомлении или все таки 1/3 (предварительного договора купли-продажи не составляли)? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если заключен договор купли-продажи, то продавец (собственник доли) имеет право требовать сумму соразмерно своей доли от стоимости объекта в договоре.
Спросить
Добрый день! Но сумма за которую предложила купить сноха, была именно в уведомлении о продаже, поскольку сделка ее доли 1/3 не состоялась, то теперь, сноха имеет право потребовать часть пропорционально ее доли при продаже всей квартиры. Тут теперь по новому соглашению между собственниками, нужно было изначально покупать долю снохи, и уже целиком продавать.
Спросить
Добрый день! Сноха должна получить 1/3 от суммы договора купли-продажи. За 320 тыс она предлагала выкупить второму собственнику квартиры. Всего вам хорошего!
СпроситьЯ (мама) подарила деньги сыну на покупку квартиры. Квартира.
По договору купли-продажи была оформлена на сына, сноха подала на развод и раздел имущества. Суд квартиру разделил по 1/2 доли, договор дарения оставил без внимания, сославшись на то, что он не указан в договоре купли-продажи продаже. Могу как собственник денежных средств, оспорить право собственности снохи на квартиру, т.к. разделено не совместно нажитое имущество и деньги были подарены сыну для того, чтобы он оформил квартиру на свое имя. Он оформил квартиру на себя, в договоре купли-продажи продажи не прописал что квартира куплена за подаренные деньги, т.к просто не придал этому значение, потому что деньги подарены по договору дарения.
С момента дарения денежных средств собственником их является Ваш сын, а не Вы. Оспорить право собственности на долю в квартире Вы никаким образом не можете, тк. не имеете к квартире никакого отношения.
СпроситьСвекровь 20-25 лет назад преобрела однокомнатную квартиру в собственность, часть денег на покупку дал ей старший сын (двое детей). За это она подарила всю квартиру по договору дарения старшему сыну. Прписана она одно в квартире. А страрший сын, внук и сноха поделили ее на три доли. В 2015 году они продали квартиру и купили в городе, где живут в своей двухкомнатной квартире. На деньги от продажи купили однокомнатную в городе для внука - 23 года. А свекровь взяли к себе. Сейчас происходит такая ситуация-сноха начала выживать свекровь из их квартиры, хотя та прописана у них, двухкомнатная в собственности у сына, снохи и внука. В новую однокомнатную сноха не пускает, т.к. это-для своего сыночка. Хочет сноха выкинуть её на улицу, а старший сын-просто подкаблучник. Вопрос-можно ли разменять данную двух комнатную квартиру, чтобы свекровь жила спокойно. Ей 70 лет, и она ветеран труда. Спасибо.
В судебном порядке нужно решать вопрос. Нужно видеть документы, что бы понимать ситуацию. Лучше обратиться к очному юристу на консультацию. Возможен иск свекрови о признании сделки недействительной (срок исковой давности 10 лет), а также исковые требования о вселении в однокомнатную квартиру.
Спросить
Женщина имеет право только проживать и пользоваться квартирой. В которой она зарегистрирована. Собственником квартиры она не является. Если собственники пожелают продать ее, разменять, подарить они смогут это сделать по взаимному согласию. Согласие зарегистрированных лиц в квартире на это не потребуется. Заставить собственников что-либо сделать с квартирой невозможно.
СпроситьУ моей снохи умерла бабушка Осталась квартира У бабушки один сын Сноха это дочь погибшего второго сына бабушки Как снохе вступить в права наследства без документов на квартиру.
Здравствуйте, Марина!
Нужно обратиться к нотариусу по месту жительства бабушки с заявлением о вступлении в права наследства. Нотариус, занимающийся наследственными делами предоставит ей информацию о наследстве. Если отсутствует завещание на других наследников, то сможет вступить в права наследования.
СпроситьЗдравствуйте. Ей необходимо в течение шести месяцев со дня смерти бабушки обратиться к нотариусу, так как она вместе со вторым сыном является наследником первой очереди. Нотариус по ее заявлению может сделать запрос об имуществе умершей, где соответственно будет значиться квартира, а там уже по перечню нотариуса соберет необходимые документы.
Спросить
Добрый день, Марина!
При вступлении в наследство на квартиру выдается свидетельство о наследстве на эту квартиру, его невозможно оформить без документов на квартиру. Поэтому без документов на квартиру никак нельзя законным образом.
СпроситьВ прошлом году я приобрёл квартиру по договору купли продажи за 1000000. Кадастровая стоимость этой квартиры 2500000. В этом году я планирую её продать. Скажите как мне избежать налогов. Какую сумму указать при продаже квартиры.
Здравствуйте.
Новое законодательство построено так, что налогов Вы не избежите. Если поставите в договоре заниженную сумму, то налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости.
Смиритесь.
Или не продавайте квартиру, или платите налог.
Спросить
