Возможно ли приватизировать специализированное общежитие без договора социального найма и как поступить в случае отказа?
Специализированное общежитие было передано в муниципальную собственость возможно ли приватизировать без договора социального найма. Что делать если отказывают в договоре социального найма?
Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения - возможен ли и как получить договор?
Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?
если жилье не служебное, то вправе заключить договор соц.найма - обратитесь к администрации с таким заявлением - предложением, при отказе в суж
Заявляйте иск о понуждении к заключению договора соц.найма
СпроситьПроживаю в общежитии. Здание общежития передано в муниципальную собственность. Подскажите пожалуйста как заключить договор социального найма и получить ордер для последующей приватизации. Спасибо.
Обратитесь в Администрацию города и заключите договор социального найма. Ордер сейчас не выдается, вместо него - договор соцнайма. Делайте быстрее, бесплатная приватизация заканчивается в марте 2016г.
СпроситьВ 2011 году служебное жилье было передано в Муниципальную собственность. Жилищная комиссия администрации города приняла решение о заключении со мной договора коммерческого найма. Под угрозой выселения я был вынужден подписать данный договор (в договоре есть такой пункт). Теперь я знаю, что при передачи жилья в муниципальную собственность, статус служебного жилья меняется и я имел право на договор социального найма. Как мне поступить? Спасибо.
Обратитесь в суд с иском о принуждении заключения социального найма. Адвокат поможет, расходы за его услуги компенсируются по решению суда.
СпроситьВы бы имели право на заключение договора социального найма, если стояли в очереди по улучшению жилищных условий, ст.53 ЖК РФ,и подашла Ваша очередь на получение квартиры по соц. найму, а так все правильно, просто администрация решила данную квартиру сдавать в комерческий найм. Для очистки совести можете жалобу в прокуратуру, правомерность переведения квартиры из соц. найма в коммерческий найм, главное что бы не выселили, пректаратив договор коммерческого найма.
Спросить
Добрый вечер.
Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, кабальная сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего
Вы правильно понимаете, что при передаче жилья в муниципальную собственность у Вас было право на заключение договора специализированного или социального найма. А не коммерческого найма. К сожалению, уже прошли сроки по признанию договора найма недействительным (ст.181 ГК РФ) и на вряд ли у Вас это получится сделать через суд.
ГК РФСпроситьСтатья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
>
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Здравствуйте Илья.
Поступить вы вправе обратившись в суд или в прокуратуру, что будет менее вам затратно.
Потому, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
Так как в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, согласно ст. 672 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Илья Витальевич
Ссылка некоторых юристов на обращение в прокуратуру безполезная трата вашего времени.
Вы обратитесь письменно в администрацию
о перезаключении с вами договора и получите отказ.
Далее готовите иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК " о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения" где ссылаетесь на передачу жилищного фонда в введение муниципалитета, что предусматривает заключение с вами договора социального найма.
Исходя из положений ст.ст. 47, 51, 53, 54 ЖК РСФСР, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, ст.ст. 60, 61, 62, 69, 70, 99, 100 ЖК РФ, принимая внимание, что занимаемое вами жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания, вы постоянно зарегистрированы в нем, вносите плату за проживание и коммунальные услуги, собственник жилого помещения требований о выселении не заявлял, то за вами будет признано право пользования жилыми помещением, для удовлетворения исковых требований
СпроситьОбщежитие было передано в собственность МУП г.Выборг. В заключении договоров соц. найма администрация отказывает. Суд о приватизации квартиры был выигран. Каким образом в данной ситуации можно получить договор социального найма.
Уважаемый Олег!
Если был выигран суд "о приватизации квартиры", то зачем Вам договор социального найма?....
СпроситьУ меня такая ситуация. С 2007 года проживаю в квартире по договору социального найма (собственник - порт), в 2012 данное имущество перешло в муниципальную собственность, был перезаключен договор найма жилого помещения, а не соц. найм. Ситуация в чем, мне отказывают в приватизации на основании что заключен договор найма, плюс мне перешла квартира в наследство, но уже три года как я ее продала. Что делать чтобы приватизировать жилье? Спасибо.
Здравствуйте. Оспаривайте отказ в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Учитывая отказ собственника в передачи квартиры Вам в собственность, Вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Возможен вариант признания договора найма недействительным (если не пропущен 3х летний срок исковой давности).
Спросить
Что Вам мешает обратиться в администрацию с просьбой заключить договор соцнайма?
Если откажут, то должны указать причины со ссылкой на закон.
СпроситьПолучили в январе 2006 года 1 комнатную муниципальную квартиру по договору найма жилого помещения (не социального найма, а просто найма) в договоре написано-"без права приватизации". правомочен ли такой договор, и можно ли данную приватизировать квартиру приватизировать?
Муниципальное жилье , переданное в пользование после 1 марта 2005 года (вступление нового жилищного кодекса , который подписал всеми любимый Путин), приватизации не подлежат . Поэтому неважно записано или нет это положение в вашем личном договоре - норма действует и так .А после 1 марта 2010 года приватизация вообще прекращается .Теперь спасибо Медведеву .
За что же наш народ так любит Путина ?
Он еще отменил включение в общий трудовой стаж учебу в техникумах и вузах . И много много еще чего .
СпроситьВ апреле месяце наше общежитие передали в муниципальную собственность. В мае сдали документы на заключение договора соц. найма. Прошло больше полугода, а договор до сих пор не заключен. Звонили в ЖЭС там сказали, что документы переданы в Администрацию района. Звонили в Администрацию там говорят, что ЖЭСом документы переданы недавно и договоры оформляютя. Я боюсь, что с такой волокитой нам выдадут этот договор соц. найма после 1 марта 2010 г., когда закончиться приватизация. А очень хочется приватизировать комнату. Вопрос у меня такой: можно ли будет приватизировать комнату после 1 марта 2010 г. , через суд? И можно ли сейчас приватизировать без договора соц. найма?
Елена! Без договора соц.найма сейчас приватизировать нельзя. Что будет в 2010 году сказать сложно. С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Вам необходимо обратиться в администрацию района с заявлением, в котором ходатайствовать о заключении Вами договора социального найма для поледующей приватизации комнаты.
Спросить
Если вы сейчас обратитесь в суд с заявлением об обязании заключить договор соцнайма,то думаю,что сможет приватизировать после получения решения суда и после 1.10,но через суд.
Спросить
Обратитесь в администрацию с двумя заявлениями, о заключении договора социального найма и о приватизации.
Любой отказ сразу обжалуйте всуд.
Спросить, если здание не передано на баланс муниципалитету и при этом нет договора социального найма, а балансосодержателем является ЗАО по договору заключённым с Минимуществом области (они являются собственниками этого здания)? Спасибо!
Александр, здравствуйте! У меня сейчас несколько таких исков. Здание НЕ передано на баланс местной администрации, и находится в собственности ТУ ФАУГИ (Росимущество, Территориальное Управление).
Я доказываю, что здание ДОЛЖНО находиться в собственности муниципалитета, и НЕнахождение его в данной собственности - это нарушение закона. А из-за того, что закон нарушается чиновниками, права граждан НЕ должны нарушаться.
Дело безумно сложное и скандальное.
Пока говорить о шансах не могу. Но считаю, что моя позиция основана на законе. В связи с этим, Вам необходимо обратиться к юристу, адвокату, который владеет вопросом, понимает, что и как - и отстаивать свои права в суде.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Александр, почитайте эту статью:
http://don-advokat.ru/blog/?p=108
Если нужна помощь - обращайтесь.
СпроситьОбщежитие принадлежало МВД возможно ли его приватизировать без договора социального найма?
Получил отказ от Администрации района города о заключении договора социального найма.
Причина отказа: В представленных Вами документах решение о предоставлении Вам жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда, не имеется.
Ранее мною от организации было получено жилое помещение в общежитии. После общежитие было передано в муниципальную собственность. В переданной комнате я прописан, но не когда не проживал.
Имея на руках лицевой счет на данную комнату, прописку и копию договора с организацией представившей помещение (орегенал был утерян), могу ли я рассчитывать на заключение договора социального найма с администрацией района в судебном порядке. И какой судебный иск мне нужно подавать.
С уважением, Иван.
