Особенности договора продажи квартиры с залогом и рисками для покупателя.

08.11.2022, 01:53

• г. Санкт-Петербург

В договоре продажи квартиры фигурирует фраза " по соглашению сторон, до момента полной оплаты покупателем, отчуждаемая квартира в залоге у продавцов не находится. Стороны договорились данное обстоятельство обременением не считать" Покупка происходит с встречной покупкой, через 2 аккредитива с доплатой с нашей стороны. Наши риски, прочитал в интернете, что риск большой, а с той стороны уверяют, что это для росреестра.

Читать ответы (2)

Квартира в залоге у продавца
Стороны договорились
Соглашение сторон

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Пузип С. А. 4.7

08.11.2022, 06:47,

г. Барнаул

Антон, здравствуйте, может там указано "находится" в залоге у продавца и частица "не" отсутсвует?

П. 5 ст. 488 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так как у вас сделка проходит в несколько этапов, это защищает права продавца в случае

не поступления денег.

Спросить

Адвокат

Беляев М.Ю. 4.3

08.11.2022, 07:13,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Это условие лучше исключить из текста договора. В противном случае, продавец лишается гарантий получения денежных средств по сделке, так как после регистрации права, покупатель становится полноправным собственником, а значит, может и утратить интерес в оплате стоимости квартиры.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59