Самозахват проезда на дачном участке - как узаконить и избежать штрафа?
5 лет назад купила дачный участок в садоводстве. Ничего в нем не изменила, не переносила, как был так и есть. Летом этого года пришло письмо из администрации, что у меня самозахват проезда. Или освобождайте или платите штраф. Я нечего и не знала, никто меня не предупредил об этом. Действительно в межевом плане этот проезд обозначен с 2011 г. Председатель знала об этом все эти годы, знала что я купила в таком виде и сейчас предьявляет ко мне претензии. Что мне делать, как узаконить этот проезд, хотя через 2 участка у нас в сад-ве есть хороший проезд. Посоветуйте, пожалуйста.
Я владелица участка ИЖС. Участок тупиковый и единственный проезд ведет к нам между двумя соседями, один из которых самозахватом прихватил порядка 3 метров от проезда. На данный момент ширина этого проезда составляет от 3 до 3, 25 метра. Обращались в местную администрацию с просьбой принять меры в отношении данного соседа, чтобы он убрал свой забор в границы своего кадастра. Ответ с администрации был с таким смыслом: да самозахват есть и все. Делать ничего они не собираются, хотя в письменной форме отказ не дали. Писали в кадастровый надзор где дали ответ что в 2015 году проведут проверку, но по сей день тишина. Плюс ко всему пришло письмо от газовой службы о том что мы должны сделать проезд из плит, так как там газовая труба, а у нас ездят периодически грузовые автомобили, но этого я вообще не поняла, ведь труба на балансе у газовиков, они вроде должны сделать проезд. Вопросов несколько: 1. Могу ли я дать ответ газовой службе о том что на проезде препятствие ввиде забора соседского, смогут ли они обязать его убрать, чтобы в дальнейшем можно было сделать этот проезд как полагается?.2.Кто вообще должен делать этот проезд (местная администрация, сами газовики или все таки я)?3. Куда мне бежать и как заставить органы надзоров выполнить свою работу, ведь все подтверждают что у него самозахват, а делать ничего не делают с этим, все отправляют в суд (мол тут только суд вам поможет), как решить проблему без суда?
Добрый день. У нас в саду участок немного больше, чем по межевому плану. Сосед, который был до этого, был не против и мы не меняли межевой план. Когда сосед продавал нового соседу данный участок, он ему устно сообщил об этом, новый сосед был не против. Но потом новый сосед узнал об межевом плане и просит от нас поделить участок по межевому плану То есть мы должны отдать ему стоянку бетонированную, колодец, и баню или убрать ее с участка. Мы живем на этом участке 30 лет, новый сосед только переехал. Оба участка не приватизированы. Как можно изменить межевой план, если новый сосед против? К сведению, "старый" сосед по участку и председатель садового товарищества может подтвердить наши права на эту землю, где находится стоянка, колодец и баня.
Добрый день!
В таком случае вносятся изменения в межевой план, для этого вам необходимо обратиться в кадастровую плата, согласовать границы участка со смежными владельцами землм, пргласить кадастрового инженера, но в вашем случае вы сможете изменить межевой план только через суд.
СпроситьКупили земельный участок с разрешенным использованием: Для ведения личного подсобного хозяйства. В межевом плане рядом с участком нарисован хоз. проезд. По факту проезда нет. Также есть официальное название улицы. Кто должен организовать данный проезд? Собственник участка или администрация города? Проще говоря кто должен построить дорогу?
это - обязанность администрации. она прямо указана в ст. 14 Закона о местном самоуправлении
обращайтесь в прокуратуру с жалобой на ее бездействие
СпроситьИмею земельный участок в снт 8 соток, между моим и соседским участком, находится участок в 4 сотки ранее это была дорога для пожарного проезда. Так как там ни кто не ездил её всю затянуло травой. С 2011 года я костра траву на этом участке, в 2017 пошла к председателю снт и спросила можно ли присоединить данные сотки к своему участку. Председатель разрешил, я взяла выписку из егрн о том что этот участок ни кому не принадлежал, сделала межевание и становление границ, (по плану снт проезд) в администрацию подано заявление о новом образованом участке. Так как в 2020 году внесли изменения в фз 113 или 111 о минимальных сотках в снт, ранее это было 0,06 га, а теперь 0,04 га. В этом году бывший учредитель нашего снт позвонил и предложил выкупить данный участок у собственника. На момент когда звонил в июле участок ещё не стоял на кадастре, а через 2 недели уже был обозначен в росреестре. Бывший учредитель потому и бывший что промышлял землёй как хотел. Делает поддельные документы, но сам в тени, а подставляет кадастровых инженеров. Теперь у этого участка в 4 сотки есть хозяйка которая якобы купила этот участок в 2013 году, в росреестре данные указаны что земля размежована с 1993 года, купила участок в 2013, а на кадастр поставила только в 2021 году. Теперь она требует с меня деньги за этот участок. Есть одно, но этот участок муниципальная собственность, и я готова у государства его приобрести, а не у самозванцев. Председатель на моей полностью стороне, по мимо меня в снт ещё есть около 80 человек кого обманул бывший учредитель снт, с похожими схемами. Как доказать что новый собственник вовсе не собственник? Могу ли я потребовать возмещение денег за мой труд и вложенные средства в данный участок так как на этом участке уже есть нахождения, качеля садовая? Овпя.
Надо оспаривать сделку которая была совершена. И постановку участка на кадастровый учет.
Т.к. в таком размере участок не мог быть поставлен.
То есть надо подавать иск в суд.
ст. 166-181 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Юлия! Если земля муниципальная, каким образом появился Новый собственник, которого не было когда вы брали выписку Егрп? Вам необходимо направить обращение в Генеральную Прокуратуру для проведения полной проверки захватов земель на территории Снт включая этот участок.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
СпроситьНу у вас долгий но интересный квест. Начиная от изучения межевых дел, до написания заявлений о привлечении к уголовной ответственности различных лиц. Но это тот путь, пройдя который вы докажете что "собственник не собственник"
Всего тут и не напишешь (писать думаю часа три буду).
А если вы докажете "фальшивую собственность", так зачем требовать убытки? Вы сможете оформить землю на себя и пользоваться всеми благами.
Норму права указываю для начала:
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года)
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
Спросить
ВАМ НУЖНО ССЫЛАТЬСЯ НА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. НО ДЛЯ НАЧАЛА СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ С ЖАЛОБОЙ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ МЕР ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ. ВОЗМОЖНО ПРИВЛЕЧЕНИЕ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ БЫВШЕГО УЧРЕДИТЕЛЯ.
ДОПУСТИМ, ЧТО ЗЕМЛЯ БЫДА КУПЛЕНА В 2013, ТОГДА КТО ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК (Т Е ПРОДАВЕЦ). НУЖНО РАЗОБРАТЬСЯ, КТО И КОГДА ПРОДАЛ ЭТОТ УЧАСТОК ЕЙ, ИМЕЛОСЬ ДИ ТАКЖЕ ПРАВО. С РОСРЕЕСТРОМ ВЫХОДИТ НЕСОСТЫКОВКА.
-
СЧИТАЮ, ЧТО ВОЗМОЖНО СОВЕРШЕНА МНИМАЯ СДЕЛКА.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ недействительной (или ничтожной) является сделка (ст.168 ГК РФ), которая не соответствует требованиям нормативного права.
Следует учитывать, что в некоторых случаях, сделка купли-продажи земельного участка, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом оспоримой, а не ничтожной.
-
Можно выделить несколько типов сделок с землей, которые суд может признать недействительными.
Мнимые, либо притворные сделки с земельными участками. Мнимой считается та сделка с землей, которая не направлена на возникновение соответствующих ей правовых последствий. Притворная сделка с землей также не направлена на создание этих последствий, она прикрывает другую волю участников.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Тут пахнет мошенничеством и очень, Если у Вас есть выписка из ЕГРН о том, что участок ни кому не принадлежит и земля муниципальная. В любом случае Постановление Администрации о передачи земельного участка в право собственности должно быть у нового собственника.
А проверить это можно так, написать жалобу в Администрацию и написать жалобу в Прокуратуру с приложением документов которые Вы сделали на данный участок.
ЗК РФ Статья 39.31. Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации1. Передача находящегося в федеральной собственности земельного участка в соответствии с настоящей статьей осуществляется по заявлению о передаче земельного участка, направляемому главой муниципального образования, высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) (далее в настоящей главе - заявление о передаче земельного участка). Заявление о передаче земельного участка подается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Юля, здравствуйте!
Как я понял, мошенническим путем присвоена земля в собственность, ст. 15 ЗК РФ.
Вам бы следовало обратиться в полицию с заявлением о преступлении.
После чего, в зависимости от того, как решиться вопрос, рассмотреть необходимость обращения в суд с вашим вопросом.
Доказать можно тем, что когда вы брали выписку и проводили межевание, то у самозванцев прав не было.
Вам в помощь администрация, так как земля муниципальная.
Что касается вернуть деньги за труд вложенный в участок, то вряд ли получиться. Так как договорных отношений у вас нет, по поводу незаконно установленных вами элементов благоустройства.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьУ меня участок в садоводстве с 2000 года, собственность оформлена в 2007 году.
Есть кадастровый план участка, где нанесена баня и дом. И вдруг сейчас сосед предъявляет претензии, что часть бани стоит на его участке. Я посмотрела в интернете на публичной кадастровой карте и там действительно граница проходит по моей бане. Как такое могло получится. Если у меня в кадастровом плане все нанесено в границах моего участка и что теперь делать.
Здравствуйте.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Нужно смотреть кадастровый план.
Спросить
Добрый день. Обращайтесь к кадастровому инженеру и проясняйте ситуацию с границей - надо разобраться кто, когда и где ошибся.
СпроситьСтала делать межевой план на участок в садоводстве и узнала что участок в кадастровой палате числится многоконтурным, а в межевом плане обозначен как одноконтурный. Еще до покупки участка в середине участка проходила дорога, потом ее перенесли в другое место и об этом все забыли. В КП предложили с начало исправить ошибку, а потом регистрировать МП. Но самое главное не сказали, а точнее не знают каким документом это исправить. Подскажите пожалуйста, какой документ или м.б. акт или какое-то письмо от председателя что участок является одноконтурным необходимо предоставить в КП,
Добрый день.
Документация по планировке территории СНТ ранее должна быть предоставлена в КП. Если в нее были внесены изменения (перенесена дорога), соответственно, эти изменения также подлежат регистрации (новый межевой план территории CНТ). Председатель обязан подготовить новый план, зарегистрировать его. Думаю, что никакое письмо не спасет Вашу ситуацию, так как КП должна внести изменения на плане по предоставлению соответствующей тех.документации.
Спросить
Вообще должны исправить по вашему заявлению, здесь нужно обратиться к реальному юристу.
СпроситьСоседи хотят проложить проезд к своему участку вдоль моего забора. Проезд будет проходить по давно заброшенному участку. Мне администрация отказала в предоставлении этого "заброшенного" участка ввиду того, что у него есть хозяин (наследники не вступившие в наследство с 1999 года).
Возможно ли получения разрешения на оформление проезда моими соседями?
Люди обосновывает свое желание давними сведениями о когда-то имеющемся проходе/проезде. Возможно он когда-то и был, спорить не стану. На данный момент граница моего (межеванного) участка идет непосредственно рядом с домом на соседнем (заброшенном) участке. Соседи спешно разбирают этот дом. Чем мне это грозит? Не хочу проезда вдоль своего забора)
Дело в том, что если у них нет доступа к своему земельному участку кроме как по этой дороге, он могут установить сервитут для прохода и проезда.
Спросить
Возможностей море. Аналогичные проходы/проезды были между каждым участками. Сейчас многие заняли эти проезды/проходы и далеко не все их смежнаали как часть своего участка. Так же можно проложить путь сзади деревни, через поле, как и сделали люди с другой стороны деревни.
СпроситьКак лучше поступить в следующей ситуации:
Соседка в садоводстве приватизировала свой дачный участок, ошибочно захватив половину нашего участка. Споров о границе участков между нами никогда не было, но пока мы уговаривали соседку переделать межевой план, председатель садоводства поставил на кадастровый учет все участки садоводства с этой же ошибкой. Предъявить претензии к кадастровым инженерам, составлявшим планы, нет возможности. Как теперь можно исправить ошибку? Только через суд или есть другой способ? Можно ли исправить ошибку, обратившись в Управление Росреестра? Соседка согласна исправить ошибку, председатель садоводства тоже.
Если это действительно ошибка - то путем обращения в кадастр.
Если это иная граница участка, то только в суд - путем оспаривания границ.
Если все согласны, то обратитесь в кадастр, вызовите инженера, и согласуйте иные границы.
Спросить
Вам обращаться только в суд, проблема в росреестре не решить, признать приватизацию незаконной
Спросить
Чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке требуется заключение кадастрового инженера.
Спросить
Имеет ли право Администрация района согласовать межевой план уточняемого участка, если план участка предусматривает захват проезда (тупика), он же является улицей, и этот проезд является проездом к соседнему участку?
Дмитрий, может, но с установлением ограничения пользования - сервитутом для возможности пользования соседним участком. Если этого не просходит -обратитесь в суд.
СпроситьФеодосии Р Крым. В собственности имеем частное домовладение. Приобрели его в 2015 году. Земля была не приватизирована, но мы не знали что сталкнёмся с ткаими проблемами. 27 июня 2019 года мы подали документы на схему расположения наполучение Постановления на предварительное согласование земпльного участка и столкнулись с тем, что соседний 5-ти квартирный дом подал ранее документы и в их плане оказался и кусок общего пользования (ранее это был аварийный проезд). Всё бы ничего но у нас в этот проезд выходит калитка, выходит отверстие для чистки септика (ямы) и также по этому ппроезду проходят коммуникации: свет, вода. Вопрос: имеет ли право администрации участки общего пользования пепедавать в собственность? И так получается если бы мы первые подали документы то мы бы могли этот проезд к своему участку прибавить?
Доброе утро. Необходимо ознакомиться с документами, чтобы полностью разъяснить Вашу ситуацию. Но из вышесказанного Вами, можно подать документы на установление сервитута к приезду и ямы.
Спросить
