Покупали квартиру в ипотеку, внесли задаток, потом выяснелось что квартира в обременение, могу я вернуть задаток?
Покупали квартиру в ипотеку, внесли задаток, потом выяснелось что квартира в обременение, могу я вернуть задаток?
Конечно имеете полное право вернуть задаток и проценты за пользование чужими денежными средствами. Пишите заявление об отказе от сделки ввиду наличия обременения на квартире и возврате Вам задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Спросить
Не понятно, какие документы Вы оформили - реально ли задаток у Вас и т.д. Требовать вернуть...
Спросить
Внесли задаток за квартиру. Но сейчас оказалось, что квартира у Продавца в обременении (ипотека). У покупателя тоже одобрена ипотека, но банк не берт в работу квартиру. Пока не будеи снято обременение, чтоб завершить сделку. Это является виной продавца и можно будет вернуть задаток Покупателю?
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если у вас составлено письменное соглашение о задатке то вам его возвращать не обязаны при условии что исполнение обязательства еще не началось.
СпроситьЯ покупала квартиру через жилищный кооператив. Внесли 50 % от стоимости квартиры, а остальная часть оформлялась как ипотека на 15 лет. Фирма обанкротилась и снята с гос. реестра. Квартира осталась с обременением. Как мне теперь снять обременение?
Мы хотим внести задаток за квартиру, берём квартиру в ипотеку. Нам сказали внести 50000 и в случае отказа банком нам ипотеки они вернут деньги. Нужен ли этот задаток? Мы беспокоимся что они могут не вернуть.
Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ хочу приобрести однокомнатную квартиру. В момент заключения договора выяснилось, что квартира находится под обременением в банке. Собственники говорят что снимут обременение одновременно с подачей документов на покупку их квартиры мной. На сколько рискованы такие сделки? Есть ли риск приобрести квартиру не снятую с обременения?
Квартиру лучше приобретать , когда обременение будет снято. Свое слово к сожалению, продавцы могут не сдержать. Поэтому при заключении договора купли-продажи в договоре всегда проводиться" продавец гарантирует , что квартира не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, иными обязательствами не обременена." С уважением,
СпроситьВ каком порядке снять обременение с квартиры. Квартира приобретена по ипотеке. В настоящее время ипотека погашена. Оформление ипотеки и права собственности на квартиру было в разных городах. Как и где я могу снять обременение с квартиры, в городе выдачи ипотеки или в городе, где находится квартира?
Заранее благодарна.
Татьяна Владимировна.
Как и где я могу снять обременение с квартиры, в городе выдачи ипотеки или в городе, где находится квартира?Все сделки с недвижимостью проводятся по месту нахождения (регистрации) недвижимости.Спросить
Добрый день, все юридически значимые действия, связанные с недвижимостью, в том числе и снятие обременения по ипотеке, обязательно должны быть зафиксированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому после уплаты последней суммы взноса по ипотечному кредиту вам необходимо произвести еще одну важную процедуру - снятие обременения по ипотеке.
Органом, уполномоченным вносить в вышеуказанный реестр подобные записи, является Росреестр, поэтому документы необходимо подавать в его территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости.
СпроситьПишу о проблеме моих знакомых. Супруги купили квартиру в ипотеку, Она оформлена в собственность с обременением на имя супруги. Ипотека погашена, деньги все выплачены банку. Но обременение снять не успели. Собираются разводиться. Супруг остается жить в квартире, супруга съезжает, хочет за квартиру получить половину ее стоимости и оставить прописку.
Каков порядок оформления документов в смысле последовательности: сначала развестись, а потом заняться снятием обременения и оформлением квартиры на имя супруга? Или правильнее сначала снять обременение, а потом разводиться? Сложность в том, что супруга не может найти время для снятия обременения. Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Никакого правового значения в последовательности действий нет. Можно развестись, а потом решать имущественные вопросы.
В любом случае квартира является общей совместной собственостью супругов, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена.
Обязательства (в части погашения кредитов) также являются общими.
После расторжения браака можно снять обременение и переоформить квартиру на имя супруга.
С уважением,
Александра
СпроситьВнесли задаток на покупку квартиры студии. Потом выяснилось что мощности электричества на всех не хватит. Обещали задаток вернуть. Ой ли?
Если у Вас составлено соглашение о задатке в письменной форме, то действует следующее правило: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если соглашения нет, такая сумма считается авансом. Если добровольно лицо не возвращает такую сумму, то в судебном порядке.
Спросить
Нашли квартиру для покупки. Квартира в настоящий момент в ипотеке. Со слов продавца обременение снимется 05.12.2019. Сами покупаем также в ипотеку. В настоящее время продавец хочет задаток. Есть ли смысл отдавать задаток за квартиру, ведь и обременение могут не снять в указанный срок да и ипотеку нам могут не одобрить? Есть ли здесь подводные камни?
Покупал квартиру по ДДУ в ипотеку. Квартира сдалась, но уже год не подавались документы в банк о приобретении квартиры в собственность. Есть возможность закрыть сейчас ипотеку, отсюда и вопрос: снимет ли банк обременение с квартиры? Ведь обременение на ДДУ, а квартира уже сдалась.
Нужно во первых смотреть договор с банком, в какой срок вы должны были оформить залог на квартиру (есть ли ответственность за неисполнение). В случае погашения задолженности в полном объеме банк конечно должен снять обременение, так как ваше обязательство перед банком будет исполнено.
СпроситьДавалось 3 мемяца, срок просрочен уже на год, санкции за просрочку разумеется есть. Просто вопрос в том что обременение же на ДДУ, а не на квартиру. Хотя квартира уже в собственности!
Спросить
Добрый день, Максим. Если после приобретения право собственности Вы не отдавали документы в Банк и Банк сам не принял меры по оформлению закладной уже на готовую квартиру, что часто бывает, то формально, запись об ипотеке именно на квартиру возможно не зарегистрировано. Однако, для вас, это обстоятельство угрозу не создает. В данном случае, у Банка есть риски, связанные с ненадлежащим оформлением ипотеки (закладной).
СпроситьКакие тогда для меня несёт риски, если я досрочно закрою ипотеку? Не возникнет ли проблем с егрн?
СпроситьПосле погашения ипотеки, Банк оформит закладную (если ранее не оформлял) и сразу же поставит запись в закладной о погашении ипотеки. С этой закладной Банк или ВЫ обращаетесь в МФЦ с заявлением о погашении ипотечной записи в ЕГРН.
Спросить
