От покупателя получен задаток 50000 руб. (о чем упомянуто в ПДКП и составлена расписка).

Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнения договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Андрей, добрый вечер! Нужно смотреть договор. Все зависит от того, каким образом оформлен задаток, если нет соответствующего соглашение об уплате задатка, то судом денежная сумма уплаченная по предварительному договору признается авансом. Следователь аванс подлежит возврату в любом случае, вне зависимости от вины. ( это подтверждается многочисленной судебной практикой). Данные отношения регулируются ст. 380 ГК РФ. п 6. ст 429 ГК РФ, если предварительный договор в срок не исполнен, то обязательства им предусмотренные прекращаются. Обращайтесь, помогу Вам! Пришлите копию предварительного договора.

Надо, конечно, смотреть договор, но, скорее всего, вы вправе не возвращать внесённую сумму.

Странно, что в договоре нет указания о том, что квартира покупается на ипотечные деньги.

Но если нет другого покупателя - может, стоит подождать одобрения банком заёмщика? Особенно, если покупатель убедится, что он потеряет внесённые деньги, если будет настаивать на своём отказе от будущей сделки.

Желаю вам удачной сделки.

Небольшое уточнение к вопросу...является ли отсутствие денег у покупателя его виной? Он настаивает на том, что отказ в ипотеках является форс-мажором и обстоятельствами от него не зависящими.