Нежилое здание в Керчи с неиспользованной лестницей - можно ли ее ввести в эксплуатацию?

398₽ VIP

Вы должны руководствоваться только законодательством РФ.

При наличии всех документов можете легализовать пристройку.

Если будет отказ вдруг, тогда в суд по факту приобретательной давности 15 лет либо о признании права собственности на пристройку.

Сперва с документами обратитесь в администрацию.

Легализуете пристройку, если с бумагами полный порядок.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Здравствуйте, учитывая что у вас есть все документы то в первую очередь вам необходимо легализовать пристройку.

Для этого

1 - подаете уведомление о реконструкции.

2 - Ждете ответ от администрации.

3 - Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.

4 - Подаете уведомление об окончании работ.

5 - Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Если так не получится то необходимо обращаться в суд.

Какие документы вам могут пригодится:

Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.

Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.

Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.

Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.

Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).

Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Ст. 51 Градостроительного кодекса,

Здравствуйте, нет, нельзя.

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

паспорт заявителя или доверенность (если вы представляете интересы собственника);

схему участка;

ГПЗУ;

разрешение на строительство;

технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).

Если легализовать постройку административным образом не получилось (вы получили отказ в праве зарегистрировать объект в собственность на уровне местных органов власти или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать в суд.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение довольно высок.

Для это к предыдущему списку документов добавятся:

исковое заявление,

квитанция об оплате пошлины,

копия отказа в праве регистрации собственности.

Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости постройки. Также определяется суд (мировой или районный), который будет рассматривать дело.

Чтобы рассчитать стоимость постройки и получить соответствующее заключение, придется обратиться в специализированную компанию.

При положительном решении суда вам нужно будет снова обратиться в Росреестр (или МФЦ), где право собственности оформят на основании уже данного решения.

ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Добрый вечер, Александр, начать нужно с того, у вас имеется полный пакет документов? Если да, то тогда алгоритм действий прост!

4)В случае отказа, что мало вероятно, обращаетесь в суд!

Так же вам необходимо обратить внимание на Ст. 51 Градостроительного кодекса

Перечень документов, которые скорее всего вам пригодятся!

Документация, подтверждающая возведение пристройки

Необходимо легализовать пристройку. При наличии документов на землю, можно эту пристройку ввести в эксплуатацию на основании украинского разрешения на строительства.

Пристройка построена почти 15 лет назад, лестница возведена в 2009 году, лестница построена в соответствии с проектом и на основании украинского разрешения на строительство.

Вам необходимо обратиться в Администрацию с заявлением об окончании строительства и введении в эксплуатацию. Приложите разрешение на строительство, проект на строительство, документы на землю (договор аренды ЗУ, купли - продажи, выписка ЕГРН, градостроительный план земельного участка и т.д.) и другие документы в соответствии с ч.3 ст.55 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Отказ Администрации о введении в эксплуатацию, н-р с пропуском срока разрешения на строительства, может обжалован в судебном порядке.

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Здравствуйте Александр!

Можете!

При этом у Вас есть на это законные основания.

Это ст.12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", которая прямо декларирует, что

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя

Поэтому, сославшись на эту норму Вы можете ввести лестницу в эксплуатацию.

Здравствуйте Александр!

Да при наличии документов на земельный участок и на здание, можно пристройку ввести в эксплуатацию, для этого Вам следует собрать пакет документов в Администрацию:

- Выписка из ЕГРН на зем. участок, и здание,

- Тех. план здание,

- Украинское разрешение,

- Заявление.

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 14.07.2022) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"

Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя

Если долевая собственность, то согласие письменное всех дольщиков. Если все документы в порядке, то отказа не последует. Если с документами не все хорошо, то как вариант в судебном порядке по приобретательной давности 15 лет возможно признать право собственности на пристройку.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Всего Вам наилучшего!