Законность включения платы за освещение мест общего пользования в платежки управляющей компании в частных квартирах Московской области
Живем в многоквартирном жилом доме в Моск. обл. Наша квартира находится в частной собственности. Управляющая компания периодически в платежки отдельными строками включает плату за коридорное и уличное освещение. Насколько это законно?
Звучит это как:
Освещение МОП-1 Т-2 (мест общего пользования) (кв.м.).
Освещение МОП Т-1 (мест общего пользования) (кв.м.).
При этом сумма в Управлении, содержании и текущем ремонте (кв.м.) не уменьшается...
Уважаемый Андрей !
Вам следует ознакомиться со статьями 153-157 Жилищного кодекса РФ, а также ознакомиться с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей России с 1 сентября 2012 года.
УК в данном случае права, но суммы по оплате за освещение в корридоре и на улице у дома лучше проверить.
Удачи Вам.
Спросить2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя (1)плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, (2)содержанию, (3)текущему и (4)капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
...квартира также признается жилым помещением. Что получается-раз я оплачиваю все добросовестно, то могу потребовать и ремонт в своей квартире?
Свою квартиру Вы будете ремонтировать за свой счет, что до Вашей квартиры за счет того кому Вы платите, наверное УК (управляющая компания), или какую Вы там форму собственности избрали общим собранием собственников жилья. ЖКХ это не организация.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
конечно, некоторые виды ремонта будут за счет УК.
Например если прорвало трубу у Вас в квартире.
А если захотите менять обои - за свой счет
Спросить
Уважаемый, Николай! Для включает. Но по мнению Минэкономразвития, эта норма Закона означает, что освещение, это провода и лапочки, но без света...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУважаемый, Николай! Да, включает. Но по мнению Минэкономразвития, эта норма Закона означает, что освещение, это провода и лапочки, но без света...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить154 статья ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
162 статья ЖК РФ
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату.
ВОПРОСЫ:
1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества?
2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?
1. Поскольку в првом договоре уже включена оплата за МОП (места общего пользования), то - нет
2. Та же.
СпроситьЗа счет собственников этого жилого помещения.
"Статья 39 ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника".
СпроситьМузыкантов Петр Владимирович,
Почетный адвокат России г. Ульяновск.
Отзывы: (3790).
Избранное: 3904
Дано ответов: 14549
Ответ от 24.07.2014 00:02 платить придется статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным дом
Стыдно должно быть адвокату: не 154 а 153 статьей ЖК РФ в этом случае нужно руководствоваться, Позор! Как не стыдно людей консультировать!
Гульния Мухатисовна, адвокат допустил чисто техническую ошибку, набирая текст на клавиатуре, а Вы его так строго судите.
Спросить
Противоречия в статьях квитанции ТСЖ - разделение услуг по управлению МКД и ремонту общего имущества
В квитанции на оплату от ТСЖ есть статьи с дублирующим содержанием, например статья 1.Содержание и эксплуатация МКД, которая должна в себя включать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Но отдельными строками есть и 2.Управление МКД и 3.Текущий ремонт общего имущества. Насколько это правомерно?
Пункт в договоре: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений УК. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Собственники в протоколе разногласий указали один месяц. Что они имели ввиду?
В чем отличие при непосредственном управлении МКД договора управления от договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту. Подразумевает ли второй неоплату зарплаты управлению УК и соответсвенно снижение оплаты по статьям содержание и ремонт мест общего пользования.
ПРи непосредственном управлении в многоквартирном доме все собственники заключают индивидуальные договора на оплату предоставляемых ресурсов( свет, газ, вода и т.д.) напрямую, открывают счет, занимаются сбором платежей и т.д., при заключении договора с УК - все полномочия выполняет УК ( в т.ч. ремонт и содержание мест общего пользования).
СпроситьУ нас следующая проблема: форма управления в нашем многоквартирном доме-управляющая компания. 28 лет в подъезде не делался никакой ремонт-ни косметический, ни капитальный. После жалоб в прокуратуру нам сделали за 3 часа косметический ремонт: соскоблили безобразно стены и припудрили редкими пятнами, даже не заделав швы и отверстия. В прокуратуру послали отчёт о частичном косметическом ремонте. Просим ещё раз уточнить, за чей счёт делается ремонт (нам присылали ответ юристы: В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и куда нам дальше обращаться?
Здравствуйте! Вы можете написать жалобу в жилищный комитет. Так же имеете право обратиться в суд заявлением об обязывании УК выполнить взятые на себя обязательства в частности отремонтировать подъезд. Кроме этого Вы имеете право на общем собрании собственников жилых помещений в МКД на переизбрание УК. Для грамотного составления искового заявления советуем обратиться к юристу.
Спросить
Вам надо направить жалобу в Госжилинспекцию Ленинградской области. Далее - в суд.
СпроситьПлата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; У нас по договору с УК тариф 19 руб. Оплата за электроэнергию в целях СОИ может не входить в этот тариф?
Добрый день, Лина! Вы же сами перечислили, что входит в тариф. В тариф оплата за электроэнергию в целях СОИ не входит, это отдельная оплата.
Спросить
