Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Подписание Акта приема-передачи квартиры - как защитить свои права в суде при возникновении финансовых претензий к застройщику?
50₽ VIP

05.11.2012, 15:41
• г. Москва

Мы купили квартиру по договору долевого участия, по ипотеке, сразу зарегистрирован договор в Рег палате. Купили в 2010 году в мае, в договоре по 214_ФЗ стоит дата сдачи ГК до 17.08.2010 г., передачи мне ключей в течение 3-х месяцев.

Сейчас уже коней 2012 г. Застройщик продлевал Разрешение на строительство до 31.12.2012 г. и пытается вовремя сдать сейчас.

Вопрос вот в чем:

Если вдруг Застройщик потребует подписать Акт приема-передачи квартиры, а нам этот Акт нужен для регистрации права собственности, и там будут слова Строны не имеют претензий друг к другу, Стороны не имеют финансовых претензий друг к другу...

То как я потом смогу подать на Застройщика в суд: за возмещение повышенной ставки % по ипотечному кредиту (9000 руб. переплаты каждый месяц), аренда квартиры по договору (хозяин заплатит все налоги по договору аренды) это 30,000 каждый месяц в течение 12 месяцев, неустойку за просрочку?

Но без подписания Акта мне разве могут разрешить делать ремонт? А мне уже реально негде будет жить / т.к. договор аренды квартиры опять заканчивается и надо съезжать в марте = ( (

Только я переживаю, что подписав Акт, я не смогу потом подать в суд, ведь там обязательно будут фразы: стороны не имеют финансовых претензий друг к другу спасибо заранее за советы (нам также нужен будет адвокат по доверенности, меня работа не будет отпускать, с опытом ведения подобных дел)

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Все условия изложены в тексте вашего договора. В тексте должно быть сказано, имеет ли право застройщик продлевать договор и на каких условия. Если вы подписали договор - значит, были согласны с тем, что дом может быть сдан позднее указанных в договоре сроков. До подписания акта и до регистрации вы не являетесь собственником. Оплачивать ваши убытки от аренды застройщик не обязан, аренда вами квартиры не основание для выплаты денег застройщиком.

Спросить

Вы не указываете, было ли подписано Вами дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором и дополнительным соглашением.

Акт Вы будете подписывать на конкретную дату, в котором будет также отражены возможные имеющиеся недостатки, после подписания которого можно будет приступить к ремонту.

В судебном порядке возможно будет взыскать неустойку за просрочку сдачи дома, предусмотренную ДДУ.

Спросить

Юлия!

По Вашему вопросу необходимо смотреть документы, что касается акта вопрос существенный, но Вы вправе предложение направить с требованием подписать акт без указания на финансовые претензии.

Спросить

Юлия, ну стороны могут сейчас не иметь претензий друг к другу, да потом они могут появиться... Для более полного ответа надо смотреть все документы по делу. Думаю, если Вы не подписывали конкретно соглашения о переносе сроков, то пеню и Ваши убытки взыскать можно.

Спросить

Юлия, добрый вечер! Ваша ситуация достаточно типична для домов новостроек. Главное - не подписывать акты, предварительно не проконсультировавшись с юристом. Тем самым Вы сбережете свои средства и будете свободны в будущем по предъявлению претензий, в том числе финансовых (включая просрочку исполнения обязательств). Первичная консультация у нас бесплатна. Находимся в 5 мин. от м. Новослободская. Если нужно, обращайтесь. Ремонт Вы сможете сделать. Дом сдан ГК? Если да, то у Вас с большей долей вероятности (необходимо смотреть документы) есть все основания для не только ремонта, но и вселения. Сохраняйте все квитанции и расходы, и обращайтесь сразу с документами, если потребуется помощь. Удачи и успехов!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Антон
07.09.2012, 17:29

Обязательства с нашей стороны выполнены в полном объеме, дополнение к договору о изменении срока передачи квартиры не подписывали.

Меня зовут Лариса, у меня такой вопрос. По договору долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры) застройщик обязуется передать по акту приема – передачи в собственность квартиру не позднее 31 мая 2012 года. Фактически квартира по акту приема-передачи передана 03 сентября 2012 года, однако в акте есть такой пункт «Стороны подтверждают взаимное надлежащее исполнение обязательств по Договору долевого участия, также полное отсутствие каких-либо финансовых, имущественных и иных претензий Сторон к друг другу. Претензий по срокам передачи квартиры по настоящему акту приема-передачи дольщик не имеет», если я подпишу акт с такой формулировкой, тогда не смогу подать в суд на взыскание неустойки о нарушении сроков передачи квартиры? Обязательства с нашей стороны выполнены в полном объеме, дополнение к договору о изменении срока передачи квартиры не подписывали.
Читать ответы (1)
Lara
23.06.2021, 13:15

Можно ли подать претензию за неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в новостройке?

В акте приёма передачи квартиры в новостройке, подписанным мной, есть пункт, что стороны (застройщик и участник долевого строительства) не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. Имею ли я право подавать застрощику претензию о неустойке за нарушение сроков по передаче квартиры и обращаться в суд, если застройщик не ответит на претензию?
Читать ответы (2)
Анна
04.09.2013, 12:08

Вопрос о выплате неустойки за задержку сдачи дома при подписании акта-приема-передачи квартиры в варианте застройщика

Застройщик указывает в акте-приема передачи квартиры пункт стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Сдачу дома задержали на 4 месяца. Если я подписываю акт приема-передачи квартиры в варианте застройщика, является ли это основанием в отказе выплате мне неустойки за задержку сдачи дома?
Читать ответы (2)
Копылова Ольга
05.11.2008, 17:13

Как требовать неустойку после подписания акта приема-передачи долевого строительства?

У Вас в ответах есть фраза: "Неустойку, предусмотренную ст. 6 214-ФЗ Вы можете требовать с даты передачи объекта долевого строительства, указанной в договоре до даты подписания акта приема-передачи". Я собиралась подписать акт приема-передачи и рассчитать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры до даты подписания акта. Могу ли я предъявить требование об уплате неустойки после подписания акта? Не будет ли препятствием к взысканию неустойки фраза в акте приема-передачи "Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению обязательств по договору"? Если будет, то как определить срок, за который будет предъявлено требование об уплате неустойки?
Читать ответы (4)
Сергей
30.01.2017, 21:37

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Согласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?
Читать ответы (3)
Вадим
23.10.2017, 09:51

Можно ли взыскать неустойку за задержку передачи квартиры при наличии акта приема-передачи без претензий?

Здравствуйте! По договору о долевом участии в строительстве застройщик задержал передачу квартиры на 6 месяцев. Но в акте приема-передачи прописано, что стороны не имеют претензии друг другу. Могу ли я взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
04.08.2011, 23:32

Как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства

Я являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как есть претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме. - Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры на моих условиях (с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства)? - В договоре долевого участия указано, что если реальная площадь квартиры окажется больше проектной, то Я обязан возместить дополнительные расходы застройщика. Вероятно застройщик поставит это условием подписания акта приёма-передачи или же откажется подписывать акт до оплаты (так как получится, что я не выполнил условие договора). Можно ли оплатить дополнительные расходы застройщика взаимозачётом в счёт неустойки, соразмерно уменьшив сумму неустойки, до подписания акта приёма-передачи, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом застроёщика согласно статье 410 (Прекращение обязательства зачетом) и статьёй 980 ГК (Условия действий в чужом интересе)?
Читать ответы (1)
Валентина
29.06.2019, 20:17

Проблемы с актом приема-передачи объекта в долевом строительстве - какие действия следует предпринять в связи с поданным иском?

Заключен договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 3 квартал 2018 г. Передача объекта участнику долевого строительства в течение 6 мес с момента получения разрешения на ввод. Дополнительных соглашений не заключали. По факту разрешение на ввод получен 12 апреля 2019 г. Прислали уведомление об обязанности принять квартиру, которое получено 23 мая 2019 г. При желании подписать акт приема передачи квартиры, увидели в акте пункты, в которых указано, что при подписании данного акта стороны имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют. У нас к застройщику имеется претензия по несвоевременной передаче объекта и взыскании неустойки. Убрать данные пункты отказались, сославшись на утвержденную застройщиком форму. Протокол разногласий к акту тоже отказались подписать. Сказали, что мы можем написать претензию. На следующий день мы написали претензию о взыскании неустойки и претензию об изменении содержания акта в части отсутствия финансовых претензий. 10 дней прошло, а воз и ныне там. Подали иск в суд о взыскании неустойки. Интересует вопрос по акту приема - передачи объекта, как нам поступить подписывать их форму с данными пунктами, поскольку подан иск? Не будет это основанием отказа в удовлетворении исковых требований?
Читать ответы (1)
Сергей Петрович
22.12.2015, 12:07

Вопрос об обращении в регпалату при недоговоренности о расчетах в Акте приема-передачи квартиры

Заключил Договор долевого участия на строительство квартиры. Согласно кадастрового паспорта площадь квартиры на 1,1 метра меньше, чем в Договоре долевого участия. В договоре имеется пункт о том, что если расхождение в площади больше, чем на 1 метр, то либо застройщик возвращает суммы либо покупатель доплачивает в течение 1 месяца. В настоящий момент готовится Акт приема-передачи квартиры, в котором я прошу застройщика прописать о том, что окончательный расчет будет произведен в течении 1 месяца после подписания Акта. Можно ли с таким Актом приема-передачи обращаться в регпалату? Или в Акте необходимо писать, что все расчеты выполнены претензий застройщик и покупатель друг к другу не имеют?
Читать ответы (1)
Регина
02.04.2014, 11:04

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС. Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи? Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!
Читать ответы (3)