Как оформить совместную собственность на дом без расторжения брачного договора?
В 2021 году с мужем заключили брачный договор, хотели покупать 2 квартиры. Он себе, я себе. Но отказались от квартир, так как дом долго сдавался (долгострой). Сейчас собираемся строить совместно дом. Как можно оформить документы на дом, не расторгая брачного договора, чтобы дом был поделён поровну?
Здравствуйте, Юлия.
Внесите изменения в брачный договор.
Ст. 43 СК РФ:
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
А вообще, нужно знакомиться с условиями брачного договора, чтобы понимать, необходимо вносить изменения или нет.
СпроситьКакова практика оспаривания брачных контрактов?
У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.
В договоре оговаривается раздельная собственность только на эту квартиру согл ст.42 СК, так же есть фраза, что имущество нажитое до и после заключения брачного договора кроме данной квартиры совместная собственность.
Брачный договор может быть расторгнут по решению суда по ГК.
Если я расторгаю брак, то какую силу имеет барчный договор на данную квартиру и нужно ли в суд при разводе подавать брачный контракт и что я должна оформить, чтобы кварира оставаласть только моей?
Спасибо.
Наталья.
При расторжении договора брачный договор имеет преимущественное право (ст. 42 СК РФ) перед законом, в частности ст. 34 СК РФ (совместная собственность супругов) и при разделе имущества в судебном порядке муж уже не сможет претендовать на квартиру т.к. в отношении неё у Вас имеется договорённость закреплённая в брачном договоре. Для того, чтобы потом не переоформлять квартиру, сразу зарегистрируйте её на себя.
СпроситьЯ заключила договор купли-продажи с рассрочкой платежа на квартиру. Договор зарегистрирован в 2012 г. В 2014 году я вышла замуж. Заключила с мужем брачный контракт, что именно эта квартира (с адресом) является только моей. В 2015 году я получила собственность на эту квартиру. Сейчас я хочу ее продать и купить более дорогую квартиру. Мама дарит мне нн-ю сумму денег на улучшение моих жилищных условий. У меня несколько вопросов:
1. Как оформить деньги, которые мне дарит мама, чтобы отобразить, что они не совместно нажитые? Их нужно нести к нотариусу?
2. При покупке другой квартиры муж должен мне давать разрешение?
3. На новую квартиру нам снова придется составлять брачный договор? Или прошлого брачного договора + дарственные деньги достаточно, что бы не признали совместно нажитым имуществом?
Заранее спасибо!
На деньги оформить письменный договор дарения, нотариус по желанию.
Если вы с супругом считаете продаваемую квартиру вашей личной собственностью, согласие не нужно.
Брачный договор изменить в части сведений по новой квартире, обязательно
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно дополнить брачный договор. Нужно также его проверить перед составлением. На руках?
СпроситьКвартира была ууплена до брака в 2012 году в ипотеку (приэтом мы жили вместе, вели совместное хозяйство) брак заключили в 2015 году и в счет погашения основноно долга был использован мск. После погашения ипотеки были выделены доли всем членас семьи на основании соглашения (детям по 1/17 остальное в совместной сообственности с мужем). сейчас эту квартиру продаем, сделка через нотариуса и нотариус отказывается проводить сделку без брачного договора. Так как квартира куплена до оформления брака официально, необходимо оформление брачного договора. Так ои это, что сделку не провести без брачного договора или с нас тянут дополнительно деньги?
Здравствуйте! Доли в квартире уже выделены, соответственно определён порядок имущества и владельцы. Не вижу объективной необходимости оформления брачного договора, если вы совместно участвуете в сделке.
Спросить
Здраувствуйте Дмитрий, в соответствии с пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп.1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно пункту 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34).
Согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В силу пункта 1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Поскольку, между супругами заключен договор об определении долей в праве собственности, то фактически Вами произведен раздел имущества супругов, а конкретно квартиры и определен режим собстенности на нее каждого из супругов. В связи с чем, полагаю, заключение брачного договора Вам не требуется.
СпроситьМы вступили в брак в 2006 г. , в феврале 2012 г. заключили брачный договор и после этого купили квартиру. По условиям брачного договора имущество зарегистрированное на супруга остается супругу, на которого было зарегистрированно. В августе 2012 г. мы расторгли брачный договор, после чего купили машину. Вопрос: будет ли квартира купленная во время действия брачного договора совместно нажитым имуществом и подлежать в случае развода разделу?
Вполне возможно
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьИзначально муж собственник квартиры, квартира приобреталась находясь в браке со мной в 2009 году. Есть договор дарения квартиры на меня. Мы с мужем собираемся разводиться. Какой документ оформить, чтобы при разводе муж не смог претендовать на подаренную им же мне квартиру. Также есть брачный договор, по которому любое имущество, право собственности на которое возникло после подписания брачного договора - принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Брачный договор от 3.12.2016 г. Также в брачном договоре есть такой пункт: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Здравствуйте, Людмила.
У Вас и претендовать уже не на что, все расписали везде застраховались.
Удачи Вам и спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Так если у вас в брачном договоре данное прописано то и претендовать на эту квартиру ваш бывший супруг ни как не сможет тем более она вам подарена.
СпроситьЗдравствуйте. У нас супругой брачный договор. Ещё вне брака начали совместно строить дом. В брачном договоре прописано что после ввода в эксплуатацию дом будет принадлежать в равных долях. Так получилось что потерял работу и появились просуженные долги. Дом достроил, формил на себя так как земля была на меня, пошли в росриестр чтобы по брачному договору переоформить часть дома а там арест - наложен судебными приставами. Как быть? Жена рвёт и мечет. Дом само собой никто не продаст, но она требует исполнения брачного договора. Всем спасибо.
Добрый день! Но в данном случае ничего пока не сделать, если наложен арест на регистрационные действия, Росреестр ничего не переоформит, нужно как то решать вопрос с долгами, либо же обратиться в суд и делить имущество, только так.
Спросить
☼ Здравствуйте,
В такой ситуации, вам остается только погашать свои долги, пока вы их не погасите, арест никто снимать не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПо закону об исполнительном производстве судебные приставы могут удерживать до 50% официального дохода (заработная плата, пенсия), также они могут наложить арест на счета. При наличии задолженности по алиментам размер удержания может увеличиться до 70%. Уменьшить размер удержаний можно либо обратившись к судебному приставу, либо обратившись в суд с аналогичным заявлением, представив документы, подтверждающие тяжелую жизненную ситуацию. До какого размера снижать или не снижать удержания решает суд.
Кроме того, подлежат реализации и аресту денежные средства на счетах (банковских картах) и транспортные средства, гаражи и т.д.
Не подлежит реализации единственное пригодное для проживания жилье, но судебный пристав-исполнитель может наложить запрет на совершение рег. действий в отношении жилья
Обращаться в суд с брачным договором и требовать снятие ограничений пристав, шансы 50/50.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации если есть арест на регистрационные действия то оформить не сможете пока не заплатите полностью долги
Спросить
Доброго вам времени суток. Если арест наложен на регистрационные действия, то ничего оформить не получится пока вы не погасите долги. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьБыл заключён брачный договор, позднее приобреталась другая квартира в ипотеку и не знали, что можно было заключить Доп. соглашение к первому договору, заключили второй. Как теперь поступить правильно? В договорах прописаны права на разные квартиры. Нужно ли заключать единый брачный договор или делать Доп. соглашение к первому или оба договора законны?
Здравствуйте, Ирина!
Брачный договор должен быть один.
Если происходили изменения, после заключения первого договора, Вам необходимо было заключить дополнительное соглашение к действующему договору.
В данном случае, самым оптимальным вариантом будет перезаключить ваши 2 договора в один брачный договор, без всяких дополнительных соглашений.
А точнее, расторгается 2 имеющихся договора по соглашению сторон (супругов) и все имущество уже переносится в новый Брачный договор.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Если после переоформления договоров в один брачный договор, вы будете приобретать еще имущество, то заключайте уже к нему дополнительное соглашение и также заверяйте у нотариуса.
Всех благ Вам!
Спросить
Доброй ночи
1.Брачный договор заключается не только на имущество, имеющееся в наличии, а определяет порядок определения прав и на будушее время
2. Более поздний договор имеет силу, а прежний прекращает своё действие, поэтому делайте дополнение к позднему договору
Если Вы не прописали как будет определяться судьба имущества, обязательно запишите дополнительное соглашение к брачному договору
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
Цитата
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. ,
Спросить
Здравствуйте Ирина
Нет нужды заключать или менять уже заключенные договора. Они оба имеют силу так как в них указано разное имущество и режим собственности
просы Чат
₽
497
Икаева Марьяна Николаевна
Ирина
сегодня в 00:17
пожаловаться
Был заключён брачный договор, позднее приобреталась другая квартира в ипотеку и не знали, что можно было заключить Доп.
соглашение к первому договору, заключили второй. Как теперь поступить правильно? В договорах прописаны права на разные квартиры. Нужно ли заключать единый брачный договор или делать Доп. соглашение к первому или оба договора законны?
vip Гонорар получат 1 юриста (ов)
вопрос №17376825
прочитан 34 разa
1
Оцените вопрос
опубликовать в курьёзных вопросах
Показать правила
Здравствуйте Ирина
Нет нужды заключать или менять уже заключенные договора. Они оба имеют силу так в них указано разное имущество и режим
КЖПЦсимволов: 140
Внимание! Ответ будет опубликован в Вашей анкете и доступен всем потенциальным клиентам
Сохранить ответ
Юрист Куликова К. С. на сайте
отзывов: 1 065
сегодня в 00:28
пожаловаться
Здравствуйте, Ирина!
Брачный договор должен быть один.
Если происходили изменения, после заключения первого договора, Вам необходимо было заключить дополнительное соглашение к действующему договору.
В данном случае, самым оптимальным вариантом будет перезаключить ваши 2 договора в один брачный договор, без всяких дополнительных соглашений.
А точнее, расторгается 2 имеющихся договора по соглашению сторон (супругов) и все имущество уже переносится в новый Брачный договор.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Оба законны. Тот факт, что стороны вправе заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), не означает, что такой брачный договор между супругами может быть единственный, а второй вдруг неожиданно становится недействительным после его заключения. Это не так. А Вас интересует прежде всего второй договор, насколько понимаю. Он действителен, если удостоверен нотариусом. И любой суд подтвердит, что его положения должны применяться. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
1.Брачный договор заключается не только на имущество, имеющееся в наличии, а определяет порядок определения прав и на будушее время
2. Более поздний договор имеет силу, а прежний прекращает своё действие, поэтому делайте дополнение к позднему договору
На будущее, обязательно делайте, при необходимости дополнительное соглашение, а не новый брачный договор
Если Вы не прописали как будет определяться судьба имущества, обязательно запишите дополнительное соглашение к брачному договору
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора.
СпроситьИрина, данные договоры действительны, а если быть точнее, то один из них действителен, так как 2 брачных договора не может быть.
Если в случае расторжения брака ваш супруг обратится в суд, то один из договоров признают недействительным, а вот какой, это определит суд из обстоятельств и текстов договоров.
СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Вам же нужно, чтобы все имущество и из 1 договора и из 2 осталось в собственности того или иного супруга. Поэтому, перезаключайте договор в новой редакции. Иначе в случае суда, имущество по одному договору останется у супруга, а по второму придётся делить.
Спросить
Влияет ли брачный договор на возможность расторжения кредитного договора и перерегистрации квартиры?
Взяли ипотеку в этом году, точнее брал супруг, так как у меня плохая кридитная история. Обязательным условием банка, было составление брачного договора, в котором я полностью отказываюсь от квартиры. В кредитном договоре ни слова не сказано про брачный договор. Сейчас мы с мужем хотим расторгнуть брачный договор, это возможно?
Добрый вечер, в соответствии со ст.43 семейного кодекса РФ вы можете расторгнуть брачный договор по взаимному согласию.
СпроситьСобираемся с мужем покупать дом. Банк требует составление брачного договора, что я, жена, не претендую на жилье. Мы согласись. Первоначальный взнос 50% - от продажи квартиры, собственница ее моя мама. Так вот мама узнав насчет договора, требует чтоб муж переписал на меня дом. Можно как то оформить (дарственную? Или еще как то?) что я буду случись чего являться собственницей дома. Муж не против и готов подписать что угодно.
Может можно оформить еще один брачный договор до покупки?
Или банк узнает о нем?
Здравствуйте, Елена!
Банк в силу СК РФ и ст.421 ГК РФ не может требования выставлять. Это воля супругов во всякое время заключать.
СпроситьС мужем хотим покупать квартиру с использованием ипотеки. Первый взнос - средства от продажи моей добрачной квартиры и средства материнского капитала-и он составит порядка 40% стоимости покупаемой квартиры. Хотела заключить брачный договор, но муж отреагировал негативно. Каким образом, помимо брачного договора, я могу обезопасить себя в случае развода, чтобы внесенная мною часть осталась неделимой?
Оставить доказательства оплаты квартиры за счет ваших личных денежных средств и материнского капитала. В случае раздела квартиры будете доказывать сумму ваших личных денежных средств.
Спросить
