Как определить необходимость доплаты за увеличение площади квартиры при разночтениях в документах?
Я подписала промежуточный акт приемки передачи квартиры, в котором написано что в случае увеличения площади квартиры необходимо доплатить, но не более 2 процентов от всей площади, в договоре же написано что в случае увеличения площади платить необходимо в случае если плющат увеличена не более 2 квадратов, надо ли платить за увеличение площади, если увеличение составило 0,76 кВ, что менее 2 процентов от всей площади.
Видимо вы не правильно истолковали смысл этой части договора доплата не более 2 процентов, а не отмена факта оплаты в случае увеличения площади на 2 процента.
Спросить
Добрый день скажите пожалуйста должен я платить за увеличение площади новой квартиры если в договоре написано площадь 40.53\ 42.74, но балкон в договоре прописан по коэффициенту 0.5 после замера БТИ площадь квартиры стала 40.53\44.20 коэффициент балкона стал 0.3, в договоре прописано за увеличения площади более 1 кв. м доплата, что делать.
Добрый день скажите пожалуйста должен я платить за увеличение площади новой квартиры если в договоре написано площадь 40.53\ 42.74, но балкон в договоре прописан по коэффициенту 0.3 после замера БТИ площадь квартиры стала 40.53\44.20 коэффициент балкона стал 0.5, в договоре прописано за увеличения площади более 1 кв. м доплата, что делать.
СпроситьНами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.
добрый день.Если в договоре прописано что в таком случае вы ,то все правильно. если же не прописано тогда не должны.
СпроситьВ договоре дду написано что при уменьшении площади квартиры оплачивают мне, при увеличении я. При сдаче квартиры у меня небольшое увеличение. Вообще возможно ли увеличение или уменьшение и как это проверить.
Здравствуйте, возможно, окончательный замеры делает БТИ, если площадь увеличилась по сравнению с расчётной, то придётся доплачивать.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте. Да такое встречается но разница как правило бывает небольшая Это связано с тем что ранее применялись технические средства измерения менее точные чем сейчас например мерили рулеткой сейчас с применением лазерных устройств. Либо может быть изменена площадь в результате ремонта.
СпроситьУ меня (дольщик) с ООО (застройщик) заключен договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме. По условиям договора, если площадь квартиры по результатам обмера БТИ будет превышать указанную в договоре (в случае увеличения общей площади более чем на 0,5 кв.м. участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства...), то я обязан доплатить соразмерно увеличению площади. На сегодняшний день получается, что у ООО идет процедура наблюдения, которая заканчивается в феврале (на конец февраля назначено заседание суда, истекает шестимесячный срок с даты подачи иска о банкротстве). Поскольку у меня нет средств, чтобы погасить указанную сумму, то я обратился к ООО с предложением, а именно: они не доделывают работы, которые необходимо завершить в квартире (стяжка пола, частично электрика и т.п.), а я подписываю акт приемки квартиры и получаю от них приходно-кассовый ордер (будто я уплатил необходимую сумму).
Они предлагают мне следующее решение: акт я подписываю и мы заключаем дополнительное соглашение к договору долевого участия, которое будет регистрироваться в Росрегистрации, в котором будут включены пункты меняющие договор долевого участия таким образом, что у меня не будет обязанности платить за увеличение площади квартиры.
Вопрос:
1. Может ли конкурсный управляющий оспорить такую сделку?
2. Можно ли просто изменить пункт договора, где говориться об уплате доп. денежных средств, если увеличение площади составит более 0,5 кв.м. и указать в нем не 0,5 кв.м., а, например, 3 кв.м.?
3. И самый главный вопрос КАК БЫТЬ? Какие действия предпринять, чтобы конкурсный управляющий не мог оспорить сделку?
По ныне действующему ФЗ о банкротстве:
1. Любая сделка совершенная в течении года может быть оспорена по признаку подозрительности.
2. Изменение условий договора (дополнительное соглашение) тоже является сделкой. А сделка превышающая 5% от активов общества-банкрота - должна быть одобраена управляющим.
3. Согласовать с управляющим.
СпроситьЗастройщик внес в акт приема-передачи квартиры по ДДУ внес пункт об увеличении площади и мои обязательства по доплате. Какие доказательства "увеличения" я вправе потребовать от застройщика?
Факт увеличения должен быть подтвержден актом БТИ, кроме этого нужно смотреть - применялся или нет понижающий коэффициент на балкон/лоджию? За нарушение срока сдачи необходимо взыскивать неустойку в претензионном порядке.
Спросить
Доброго дня кадастровый паспорт, акт замера площади БТИ, сделайте самостоятельно замер если есть разница можно оспорить, тем более если вам сообщили это спустя 9 мес.!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу. Адрес личной эл. почты, указан внизу ответа на вопрос. Писать нужно напрямую на указанный адрес.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожет ли застройщик требовать у дольщика доплату за увеличение площади ровно на 1 метр, если в договоре написано более чем на 1 метр?
Добрый день! Возник такой вопрос: после замеров квартиры БТИ площадь увеличилась ровно на 1 кв.м. Застройщик требует за него доплатить, хотя в п.3.4. ДДУ указано, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на один квадратный метр по данным территориального БТИ по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора.
Застройщик по его словам трактует в данном случае увеличение в свою пользу. На мой комментарий, что я не буду платить за это учеличение, то квартиру мне не передадут и вообще могут расторгнуть договор.
Поэтому хочу узнать может ли в жаннлм случае застройщик что-то требовать? Стоит ли настаивать на свлем и не платить и как в данном случае поступить, чтобы все было в рамках закона?
Большое спасибо за ответ.
В Договоре участия в долевом строительстве в указано, что после ввода дома в эксплуатацию в результате уточненного обмера площадей специалистами, площадь объекта может быть изменена. При этом изменение размера объекта долевого строительства не является существенным при увеличении или уменьшении площади объекта до 10% от проектируемой площади. В следующем пункте говорится, что в случае увеличения площади Участник обязан доплатить в кассу стоимость увеличения. Вопрос: обязан ли участник выплачивать стоимость увеличения, если она составляет 5%? Какими нормативными актами регулируется?
Обязан ли участник выплачивать стоимость увеличения, если она составляет 5%? - нет, у вас в ДДУ указано, что изменение площади на 10% не является существенным и видимо не оплачивается. Смотрите условия вашего договора.
СпроситьУ меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.
При получении требования на оплату нужно составить мотивированный ответ на основе договора и других документов (актов).
Спросить
Марина, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства влечет материальную ответственность застройщика. Поэтому не подписывайте дополнительное соглашение об изменении сроков передачи, если таковое будет предлагаться. Что касается увеличения площади квартиры, то действуют положения подписанного с застройщиком договора. Если вы не согласны с обмерами застройщика, вы не лишены права произвести собственный обмер жилого помещения.
СпроситьС застройщиком апартаментов заключил договор на оснащения помещений (обязательное при покупке апартаментов). Исполнил свои обязательства по оплате, внеся последний платеж 20.01.2022. Получил акт сверки.
В договоре есть следующий пункт:
"Настоящим, принимая во внимание зависимость стоимости Оснащения от стоимости иностранной валюты, Сторонами согласовано, что в случае увеличения установленного ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора курса доллара США или Евро по отношению к российскому рублю более чем на 10% (десять процентов) стоимость, указанная в п. 3.2. Договора подлежит обязательному увеличению Сторонами с учетом общего значения увеличения курса. В любом случае стоимость оснащения не может быть увеличена более чем на 10% процентов по отношению к стоимости, указанной в настоящем Договоре. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Агента Принципал обязан подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об увеличении размера возмещаемых расходов на основании представленного Агентом расчета и обоснования суммы увеличения."
Какие могут быть действия с моей стороны, можно ли избежать действия этого пункта с учетом того, что всю оплату я перевел и получил акт сверки платежей?
Если работа уже выполнена, то нет и оснований для увеличения её стоимости. Для более детальной консультации надо изучить полный текст договора. В частности, сроки исполнения работ (этапов).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Нет не можете, так как указан данный пункт, если не подписан акт выполненных работ.
Спросить
Усматривается, что если по срокам момент исполнения для второй стороны не наступил, то увеличение на 10% возможно -
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Никаких действий уже не предпринять - надо будут выполнять согласованные условия... Вы заплатили - но срок оснащения в договоре месяц, например А тут доллар вырос - пришлёт вторая сторона свои расчеты и на 10% повысит - нормальная ситуация...
Спросить
Здравствуйте! Сверка расчетов фиксирует уже сложившуюся ситуацию и служит для обеих сторон подтверждением того, что в учете все отражено верно. Акт сверки расчетов, подписанный обеими сторонами, — самое достоверное подтверждение сальдо расчетов с контрагентом. Если в акте сверки указано, что долгов нет, расчёт полностью подтверждён, это является исполнением обязательств. Также если работы выполнены и приняты, нет оснований для увеличения цены. Поскольку каждая из сторон обязательства исполнила и на момент исполнения обязательств повышения цены не было. Таким образом, если обязательства исполнены, то после исполнения речи об изменении цены быть не может. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Глава 22. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ)
СпроситьКупил квартиру (новостройка) по ипотеке в договоре долевого участия площадь квартиры 55,71 кв.м, по кадастровому паспорту площадь ОКСа 51,9 кв.м. Как быть если в ДДУ в разделе "цена договора" написано, что указанная денежная сумма является окончательной, увеличению или уменьшению не подлежит. Но еще не подписали акт-приема передачи.
Стоимость разницы стоит того, чтобы для ее возврата предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК, в договоре стоимость 1 кв.м. указана?
Спросить
