Отсутствует запрещение регистрации - можно ли совершать сделку на объекте недвижимости?

Здравствуйте

Иван

Означает, что отсутствует запрет на совершение регистрационных действий. Конечно можете продать недвижимость как собственник в силу ст.209 ГК РФ.

Это значит, что запрещение регистрации все-таки есть.

Проверил на практике. Выписку ЕГРН закажите для того чтобы проверить досконально на обременения.

Увы, слово "отсутствует" не имеет отношения к слову "запрещение", это просто дополнительное служебное поле. Это недоработка Росреестра, к сожалению.

Если вы видите в Росреестре отметку "Запрещение регистрации (КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР)", это 100% означает, что обременение есть и регистрационные действия ограничены.

Здравствуйте!

Это значит, что нет обременений на данный объект недвижимости.

Добрый день, означает что в отношении недвижимости отсутствуют какие-либо обременения (арест, запрет регистрационных действий). Для более подробной информации можете уточнить в Росреестре путём запроса.

Здравствуйте, там кроме этого слова должно быть написано, на каком основании обременение.

Виктория, к обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся:

аренда (субаренда),

ипотека (залог недвижимости),

доверительное управление,

рента,

сервитут,

аресты;

установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.

В выписке ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть указана конкретная причина обременения.

Значит на этот кадастровый номер не наложено никаких санкций приставом или судом.

У Вас нет тут обременения. Этого не следует из выписки из ЕГРН, полученной согласно п.4 ст.131 ГК РФ. .С чего банк взял, что оно есть и надо с чем-то разбираться? Можете конечно сходить в Росреестр и получить такую же выписку, но это мало что изменит. Ну а если действительно обременение, то узнаете, на основании чего. Начать следует с Росреестра или МФЦ, чтобы узнать больше информации. Из выписки просто следует, что право собственности зарегистрировано.

Если квартира просто учтённая, это может означать и регистрацию права государственной собственности на нее. Нужно получить данные о правообладателе. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,статья 8,9

Вы прямо упали? Ну как же нет обременения? Если квартира в обременении, она в залоге ипотечного кредита.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственн.

По другим позициям выписки ограничений и обременений нет. И я на 100% уверен что их нет. У меня была выписка 2017 года, там было все нормально. Сейчас заказал новую, к 7 марта будет готова. Как Вы думаете, при оформлении квартиры по ипотеке из-за графы особые отметки проблем не возникнет?

Ипотеку закрыл в 2017 году, для снятия обременения сдал нужные документы в Росреестр, затем получил выписку о том, что никаких ограничений и обременений нет. Сейчас при продаже в ипотеку банк указывает на особые отметки, таких отметок в выписке 2017 года у меня не было. Нигде никому не должен, квартиру не залаживал. В чем может крыться проблема? Росреестр обременение ипотечное не снял? Тогда по идее это должно было быть отражено в выписке 2017 г...

Спасибо! Завтра поеду в Росреестр, если что, дойду до руководства. Хотя там они сейчас осуществляют только экстерриториальный прием. Выписки только через МФЦ... А это время, много времени... Косяки Росреестра, пускай исправляют.

Здравствуйте! Если регистратор приостановил рассмотрение дела, то причины можете узнать в решении о приостановлении. Скорее всего запрет действительно есть. На сайте ФССП проверьте свои задолженности.

К сожалению, слово "отсутствует" не имеет отношения к слову "запрещение", это просто дополнительное служебное поле. Это недоработка Росреестра, к сожалению. Поэтому да, если вы видите отметку запрещение регистрации, то значит, оно 100% действительно есть.

Каждый нотариус действует самостоятельно и на свой страх и риск... Ему бесполезно пенять на законность или незаконность... Обратитесь к другому нотариусу... их тысячи.

Доброго времени суток

Значит она у вас не достаточно хорошая видимо)) хотя принять должна. Ладно, подождите выписку с синими печатями, не страшно

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, Юлия.

Очень маловероятно, что нотариус так долго не может получить запрошенную выписку. Вам стоит поменять такого нотариуса.

Здравствуйте! Вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН Росреестра. Выписка кончено будет стоить 400 р., но она имеет юридическую силу. По причине технических причин нотариус и месяц выписку может не дождаться.

Доброго времени суток!

Можете. Действия нотариуса неправомерны, можете обратиться к другому либо подать жалобу в нотариальную палату Вашего субъекта

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Добрый день. Выписка из ЕГРН поступает в электронном виде в течение суток, иначе в ней нет никакого смысла. Для того нотариус и заказывает ее, чтобы убедиться, что на день удостоверения сделки собственником является надлежащее лицо.

Добрый день, Юлия! Как не печально вам сообщить, но, по всей видимости вам не повезло с нотариусом, не того вы выбрали. Выписка, которую вы заказали на сайте госуслуг, имеет юридичемкую силу. Видимо, нотариус хочет получить дополнительные деньги за свою работу или выписка получена давно.

Надо обращаться в банк, предоставивший ипотечный кредит.

Потребовать от Росреестра исполнить решение суда, не поймёт - жалоба прокурору - Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1, не поможет - в суд придётся с иском сходить.

И так как банк не снял обременение, то точно в суд придётся сходить.

Получается странное решение суда - суд должен был всё привести в прежнее состояние - то есть квартира - продавцу. Деньги - покупателю. Если продавец отдал деньги покупателю - то он поспешил, видимо... особенно, если покупатель не выплатил банку...

Не лишне в полицию тогда на покупателя по ст. 159 УК РФ подать...

Здравствуйте, Виталий! Если договор расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то сохранение залога в этом случае незаконно, т.к. Вы как продавец не должны отвечать своим имуществом по долгам покупателя. Вам нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о прекращении залога. Однако если договор расторгнут, то с Вас должны были взыскать денежные средства, которыми покупатель должен был погасить обязательства перед банком как залогодержателем. Если не взыскали, то при взыскании с Вас этих средств, чтобы залог прекратить, имеет смысл привлечь банк в судебный процесс, чтобы подал иск на должника, а на денежные средства, которые Вы внесете в счет погашения обязательств перед покупателем, наложили арест, чтобы закрылся долг перед банком. Если денег нет, то предмет залога будет реализован с публичных торгов. Расторжение договора купли-продажи не влечет автоматическое расторжение кредитного договора и договора залога.

В банк обращался, сказали, что покупатель не погасил стоимость недвижимости, поэтому снимать обременение не будут.

Добрый день, закажите выписку из ЕГРН через МФЦ, либо на сайте Росреестра. Сведения предоставляются любому лицу.

Николай,

Обременение - это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение

Такую недвижимость не советую приобретать.

Здравствуйте, в вашей ситуации

это означает наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость.