В какой срок после договора мены можно продать квартиру без уплаты налогов?

398₽ VIP

Здравствуйте, Анна!

К договору мены применяются нормы закона о купле-продаже, потому что мена — это форма взаимной купли-продажи. Каждая из сторон договора мены оценивает свое имущество и обменивает его на другое (ст. 567, п. 2 ст. 218 ГК РФ).

————

Если жилье принадлежало физическому лицу больше законодательно установленного минимального срока владения, НДФЛ платить не нужно.

В общем случае этот срок равен пяти годам, однако иногда он составляет три года.

Это возможно в следующих ситуациях:

право собственности получено по наследству или по договору дарения от физлица, которое является членом семьи или близким родственником налогоплательщика;

право собственности получено в результате приватизации;

жилье было передано по договору пожизненного содержания с иждивением; по состоянию на день передачи прав на жилье физлицу в его собственности не было другого жилого помещения или доли.

————

При продаже жилья можно уменьшить налогооблагаемые доходы на имущественный НДФЛ-вычет или сумму фактических затрат на покупку недвижимости. Об этих возможностях Министерство финансов рассказало в своем письме от 20.01.2022 № 03-04-05/3184.

www.buhgalteria.ru

Здравствуйте Анна

После совершения сделки мены для освобождения от уплаты налога при продаже, срок владения имуществом должен составлять 5 лет в соответствии с п.4 ст.217.1 НК РФ

В случаях, не указанных в пункте 3 ст.217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Собственники жилья освобождаются от уплаты налога при сроке владения недвижимым имуществом равным 3 годам при получении объекта недвижимости в дар, по наследству или в порядке приватизации (п.3 ст.217.1 НК РФ)

В соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц

доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

____

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем.

Здравствуйте Анна!

Объясняю Вам!

Договор мены квартиры это тот же договор купли-продажи. Согласно ст. 567. Договор мены ГК РФ при этом каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороне жилое недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности в обмен на другое. В этом случае каждая из сторон признается продавцом квартиры, которую она обязуется передать, и покупателем Квартиры, которую она обязуется принять в обмен.

На налогообложение этой сделки влияет срок владения обмениваемой квартиры. Чтобы определить налоговые последствия по сделке сначала необходимо разобраться со сроками владения. Если он больше трех или пяти лет в зависимости от оснований приобретения, то согласно ст. 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК, налогов не возникает и обязанности подавать декларацию 3-НДФЛ тоже.

Три года владения учитываются, когда квартира была получена по наследству, подарена членом семьи или близким родственником, приватизирована согласно закона о приватизации или право собственности на квартиру получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

Для всего остального надо считать пять лет минимального срока владения

Если минимальный срок владения квартирой составил 5 лет, налог при продаже квартире не платите.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте, Анна! Смотря единственное ли это жилье или нет. Если единственное, то срок 3 года согласно п.3 ст.217.1 НК РФ. В этом случае по истечении 3 лет можно продать без уплаты налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Здравствуйте.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

Поэтому чтобы не платить налог, нужно чтобы срок владения имуществом составлял 5 лет.

Подробнее pravo.rg.ru

Анна, здравствуйте.

Объяснение содержит не налоговый, а гражданский кодекс в п. 2 ст. 567 указано, что каждая сторона признается продавцом имущества, которое она обязуется передать, и покупателем имущества, которое она обязуется принять в обмен. Поэтому сделку мены необходимо рассматривать в налоговом аспекте как две сделки купли-продажи. В ГК указано, что к мене применяются правила о договоре купли-продажи

_______

Если это не единственное Ваше жилье, то срок владения составляет 5 лет, чтобы не платить налог - НДФЛ.

Правовое обоснование пункт 17.1 ст 217.1 НК РФ.

______

Отмечу, что Налоговая база будет определяться как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму предусмотренных налоговых вычетов (п. 3 ст. 210 НК). То есть если стоимость квартиры 5 млн. рублей и стоимость дома 5 млн. рублей, то считается, что каждый налогоплательщик получил доход по 5 млн. руб. Как можно уменьшить эту сумму? Можно воспользоваться фиксированным налоговым вычетом в 1 млн. рублей, а можно заявить вычет в размере подтвержденных расходов.

К ним можно отнести расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества (квартиры, дома, земельного участка). При этом необходимо иметь документы, подтверждающие эти расходы. Воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей выгоднее тогда, когда у вас нет подтвержденных расходов при приобретении проданной (обменянной) квартиры/дома или если эти расходы менее 1 млн. рублей

www.klerk.ru

С уважением, Дарья Алексеевна.