Риски и рекомендации при оформлении договора дарения для покупки приватизированной комнаты
Я покупаю комнату она приватизирована, агенство недвижимости предлагает оформить между мной и продавцом комнаты договор дарения (что он дарит мне ее) и он напишет мне расписку о том что получил денежные средства. Есть ли для меня в этом какие нибудь риски? Как правильно заключить договор дарения?
Здравствуйте, Кристина.
Почему дарение? Сделка может быть признана недействительной как скрывающая сделку купли-продажи.
Поэтому оформляйте сразу договор купли-продажи.
Спросить
Риски есть безусловно. В случае расторжения сделки вы рискуете не получить ваши деньги обратно.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Кристина, добрый вечер!
Есть риски. Договор дарения ничтожен. Вернее, не все так страшно. Если дело дойдет до суда, то договор будет признан договором купли-продажи, со всеми вытекающими последствиями (в части преимущественного права покупки комнаты сособственниками продавца).
Спросить
, он уже учавствовал в приватизации другого жилья, не сможет ли он вторично учавствовать в приватизации на пример моей комнаты, или как то оспорить договор дарения, чтоб его включили в приватизацию этой комнаты?
не сможет ли он вторично учавствовать в приватизации на пример моей комнаты,или как то оспорить договор дарения,чтоб его включили в приватизацию этой комнаты??? -
нет.
Спросить
Если Вы купите комнату, то он приватизировать ее уже не сможет. Если он не является собственником оспорить договор он тоже не сможет. Но он сможет оспорить договор приватизации, так как его должны были включить в договор приватизации в связи с тем, что на момент приватизации он был несовершеннолетним. Если будет признан недействительным договор приватизации, то недействительным будет и Ваш договор, который Вы заключили с собственником и если это договор дарения, то Вы не сможете взыскать деньги, в свучае, если Ваша сделка судом будет признана недействительной.
СпроситьЯ с ребенком прописана в комнате коммунальной квартиры. В браке не состаю. Комната не приватизирована. Могу ли я взять иппотеку в счет комнаты, т.е. чтобы первоначальным взносом была эта комната. Или для этого нужно приватизировать комнату и продавать ее? Может можете порекомендовать агенство недвижимости, в которое можно обратиться, чтобы все правильно оформить.
Уважаемая Маша,
Для того чтобы взять кредит, необходимо оформить комнату в собственность, т.е. приватизировать. Продавать ее есть смысл только в том случае, если у вас уже сейчас есть необходимая сумма для того чтобы доплатить для покупки квартиры.
В противном случае ваш выход- ипотека или ЖСК (теперь это жилищно-накопительные кооперативы).
Кузнецова П.В., юрист ООО "Виканис Групп"
СпроситьСитуация такова: В трехкомнатной коммунальной квартире одна комната приватизирована и подарена хозяйкой этой комнаты своей старшей дочери, есть договор дарения. Две оставшиеся, в которых проживаем мы, пока не приватизированы. Нам предлагают купить эту комнату. Вопрос: Имеем ли мы право это сделать (мы пока не собственники, а наниматели) и надо ли при покупке этой комнаты расторгать договор о дарении между хозяйкой и ее дочерью? Спасибо.
Независимо от формы собственности занимаемых Вами комнат, Вы вправе приобрести соседскую комнату, и для этого Вам вовсе необязательно приватизировать свои комнаты. И уж совсем непонятно, чем Вас не устраивает договор дарения? Просто сделку Вы будете заключать не с бывшей хозяйкой, а с нынешней, то есть с дочерью. Вероятно, Вам ранее не приходилось заключать договоры купли-продажи. А поэтому, не рекомендую Вам экономить на оформлении: для оформления сделки обратитесь к нотариусу.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ продаю комнату в общежитии по договору дарения Денежные средства в размере 80% получены, остальные 20% при оформлении договора в юстиции. Мною написана расписка в получении денежных средств 80% за продажу комнаты. Договор дарения оформлен в БТИ, но в юстициюиз-за покупателя не попасть. Покупатель отказывается от сделки.
В коммуналке 5 комнат-3 приватизированы. Хочу купить приватизированую Одного хозяина (для оформления отказа через нотариуса) не найти он запретил своим арендаторам его беспокоить. Мой риэлтор предлагает оформить сделку двумя договорами-хозяин комнаты в долях дарит мне метр и по второму договору я покупаю у него остальные доли 18 м комнаты. Ваше мнение если в этом риск?
Уважаемый Виктор!
Если вопрос в том, как уведомить хозяина комнаты о продаже, то ответ на него очень просто. Достаточно послать через нотариуса уведомление о продаже этому хозяину комнаты хоть на адрес этой комнаты, если адрес фактического проживания не известен. Не важно, получит ли он это уведомление или нет. Главное, что обязанность об отправке будет выполнена. А то, что Вам предлагает Ваш риэлтор,- ерунда какая-то.
Спросить
Вы то ничем не рискуете,главное стоимость 18м пусть будет фактическая.(вообще эта схема довольно часто используется, т.к. ФРС часто приостанавливает регистрацию при полученных уведомлениях но при отсутствии нотариальных отказов, и данная схема позволяет обойтись без приостановок в регистрации)
Спросить
Конечно есть. чем запутаннеее схема, тем впоследствии легче признать ее недействительной
СпроситьВ сентябре этого года я приобрёл комнату в 4-ёх комнатной квартире по договору дарения у друга. Комната была уже приватизирована, как остальные две комнаты.
Вопрос у меня такой: должен ли я платить налог за комнату (налог за дарение) или какие-то налоги? Об этом мне никто не говорил, включая в Московской Регистрационной Палате. Получается я сам должен все сведения собирать. Если я должен платить налог, то на что именно и по какой форме, то есть где мне взять справки для заполнения данных для уплаты налогов. Друг в своё время налог на комнату (1 раз в жизни) заплатил, ему агенство недвижимости дало на руки готовую справку. А тут друг не знает (раз комнату я купил не через агенство, а напрямую у него по договору дарения), какую ещё мне справку выдавать.
На том сайте я нашёл информацию, что я якобы не должен платить налог, если получил недвижимость по договору дарения в простой письменной форме. Что то сомнительно...
Заранее благодарю за ответы.
Уважаемый Сергей!
По всей видимости, речь идет о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. Действительно согласно п.1 ст.5 Закона РФ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" указанный налог взимается лишь при удостоверении нотариусами договоров дарения.
Заключение договора дарения имущества в простой письменной форме и его регистрация в соответствии с п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в учреждении юстиции подтверждает совершение юридически значимого действия, и такой переход прав собственности на недвижимое имущество государством признается. Государственная регистрация договоров дарения не подменяет нотариальное удостоверение таких договоров. Если договор дарения имущества нотариально не удостоверен, то такое имущество налогом с имущества, переходящего в порядке дарения, не облагается.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 5 указанного Закона исчисление налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, производится налоговыми органами самостоятельно.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
