Как выполнить обязательство по ипотеке после развода и смерти бывшего супруга?
В браке купили квартиру в ипотеку с использованием сертификата молодая семья, всё оформлено на меня (квартира, ипотека) , было обязательство, в 2015 развод, без раздела, в 2018 он умер, в наследство не вступали т. К у него не было ни чего, закрыла сейчас ипотеку как исполнить обязательство?
Думаю, вам быстрее и конкретнее дадут ответ на вопрос в пенсионном фонде, позвоните, специалисты подскажут. Не думаю, что договор дарения здесь выход. Договор дарения должен был сделать отец. Вы, как вдова, не вступив в наследство его доли, не можете подарить его долю детям. Могу предположить, что выделение долей будет между вами и детьми плюс обязательство мужа подтвердить свидетельством о смерти. В этом случа документы будут чистыми. В любом случае пенсионный фонд и опека не будут защищать права умершего отца, они на защите прав дете. Но для достоверности пенсионный фонд в помощь.
Спросить
Ответ отключен модератором
Если после развода в течение трех лет имущество не было разделено и оформлено на Вас, кроме того бывший муж умер, то смело продавайте покупателям с другим юристом или не столь щепетильными. Юридически наследства нет, не будете же вы предьявлять иск к себе от лица своих детей.
СпроситьЭту квартиру я хочу продать, по документам я одна собственник, купила в ипотеку в 2013, развелись в 2015 без раздела, умер в 2018, в договоре купли продажи фигурируют только я, сейчас юристы покупателя хотят от меня вступления в наследство, а наследства у него не было, квартира была в обременении, сняла я её в сентябре 22 г, как быть? Лет прошло много, ипотеку только закрыла.
Спросить
Если юристы покупателя от вас просят вступить в наследство, которого нет, значит найдите другого покупателя с грамотными юристами.
Спросить
В первом браке мы с супругом и двумя детьми купили квартиру (молодая семья, ипотека, материнский капитал)-2011 год. Развелись в 2013 году. В 2014 я вышла замуж второй раз. В 2015 родила третьего ребёнка. В 2020 году закрыли ипотеку. Вопрос, кому выделять доли в квартире?
Все просто. Первому и второму ребенку согласно сумме материнского капитала, кльлрая причитается на каждого. Бывшему мужу долю в размере 50% от суммы, уплаченной в совместном браке.
Спросить
Выделяйте доли мужу и детям. Быший муж имеет право на 50% либо возместить его расходы по ипотеке, по сути выкупив долю.
СпроситьНас в семье 4 человека
1. в 2012 встали на очередь по программе "молодая семья".
2. В 2013 г. Году купили квартиру в ипотеку 57.7 кв. М.
3. В 2019 г. Дошла очередь на получение сертификата.
4. Могу ли я покрыть данным сертификатом долг по ипотеке? Или мне откажут, т.к. ипотеку взяли в 2013 г. А изменения по оплате долга действующей ипотеки вступили в силу в 2016 г?
В соответствии с п.п. «е», п. 2 Приложения № 4 к подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы «2. Социальные выплаты используются: ... е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам»
Спросить
Не смотря на сроки?
Меня пытаются убедить в жилищном отделе, что мне откажут, т.к. ипотека вщята в 2013, а изменения в закон вступили позднее.
СпроситьМуж купил квартиру в ипотеку до брака, (квартира оформлена на него) ипотеку выплачивали в браке (в браке с 2006 года) в 2010 я лично вносила 600 тысяч на счёт ипотеки. Развелись в декабре 2014 года. Могу ли я сейчас подать иск на раздел выплат по ипотеке? Не истёк ли срок давности?
Здравствуйте!
Можете требовать компенсации уплаченных денежных средств, срок еще не прошел.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
У Вас есть право потребовать возврата, по меньшей мере, половины денежных средств, уплаченных в погашение ипотеки в период брака.
При этом срок исковой давности у Вас не истек.
Надо сказать, что срок исковой давности по спорам о разделе общего имущества супругов исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда одному из супругов стало известно о нарушении его права на общее имущество другим супругом (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если необходима более подробная консультация или помощь в подготовке документов для обращения в суд, обращайтесь в личную переписку.
Спросить
С какого момента начинается отчёт исковой давности? После развода или с момента внесения мною денежных средств на счёт
СпроситьСрок исковой давности по спорам о разделе общего имущества супругов исчисляется не с момента расторжения брака и не с момента внесения Вами денежных средств, а с момента, когда одному из супругов стало известно о нарушении его права на общее имущество другим супругом (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
У Вас течение срока исковой давности, по всей видимости, даже не началось.
Спросить
Добрый день.
С момента, когда одному из супругов стало известно о нарушении его права на общее имущество другим супругом (ст. 38 Семейного кодекса РФ)
СпроситьНо ведь это его квартира. И выходит, что имущество его личное, вот только деньги платили вместе.
СпроситьПока Вы в браке, все денежные средства, внесенные в погашение ипотеки, были общими. Таковыми они являются и после расторжения брака. До тех пор, пока бывший супруг не заявит в определенно выраженной форме, что возвращать денежные средства он не намерен.
Спросить
Добрый день. В пределах срока исковой давности можете подавать. Строго говоря указанный срок не препятствует обращению в суд и за его пределами (ст. 196 ГК РФ), однако если ответчик заявит о применении срока к Вашим требованиям, то это приведет к тому, что Вы просто излишне госпошлину заплатите
Спросить
Вы вправе взыскать с бывшего супруга денежные средства, либо претендовать на долю в квартире. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления соответствующего искового заявления.
СпроситьВ 2011 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, в 2012 развелись. Квартира собственность и ипотека были оформлены на меня. Он нотариально отказался от имущества. В 2016 году мы опять зарегистрировались, родился ребенок, а в 2017 развелись. Сейчас собираемся продать данную квартиру, ипотека не выплачена. Вопрос: нужен ли нотариальный отказ мужа, повторно, от суммы ипотеки, выплаченной в браке, с 2016 по 2017 год.
Доброго времени суток
Нотариальный отказ мужа вам не требуется, деньги выплаченые за ипотеку в период брака, Половину, он может с вас взыскать
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьВопрос: В 2013 году купил квартиру в ипотеку. Покупал не был в браке. В 2014 году женился, дочь от первого брака у жены. В 2014 году родилась дочь. В 2016 году воспользовались материнским капиталом на погашение ипотеки. В 2016 году ипотеку закрыли. В 2017 году решил выделить согласно обязательству доли в квартире, с помощью договора дарения. При дарении падчерице (несоверш) платить налог придется.
Да, придется. Но строго говоря процесс выделения доли законом не урегулирован. Поэтому Вы вправе подарить долю супруге, а уже она от своей доли "отщипнет" Вашей падчерице. Так обязанности платить налог у Вас не будет (ст. 217 НК РФ).
СпроситьВ 2008 году вступили в программу "Молодая семья. Субсидия на жилье". В 2011 г. купили квартиру в ипотеку. В 2017 г. продали квартиру и купили новую в ипотеку. В январе 2018 позвонили и сказали, что подошла наша очередь на получение сертификата как Молодая семья, но узнав, что у нас есть квартира, купленная в ипотеку, сказали что нам уже не положен данный сертификат. Семья у нас из 2 х человек (муж и жена). Скажите, пожалуйста, имеют ли нам право отказать в выдачи сертификата?
Да, вы не подпадатете, т.к. по условиям программы должны быть признаны нуждающимися. Т.е. не должно быть жилья. А у Вас оно есть, пусть и ипотечное (ст. 51 ЖК РФ, Постановление Правительства Воронежской области № 834 от 29.10.2015)
Спросить
Здравствуйте
Можете, если будете признаны нуждабщииися в улучшении жилищных условий, т.е если учетная норма жилья на одного человека, предусмотренная региональным законодательством будет меньше положенной, но судя по тому что семья у вас из двух человек, это вряд ли возможно
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
Граждане, принятые на учет до 01.03.2005 для получения жилья по соцнайму, сохраняют право на получение жилья в порядке, предусмотренном ЖК РФ (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, отказ будет являться законным, поскольку на данный момент вы не являетесь нуждающимися в жилом помещении в соответствии со статьей 51 жк РФ. Вы сами себя обеспечили. В любом случае требуйте письменное решение об отказе. Возможно, будет за что зацепиться, хотя шансов практически нет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВам правильно сообщили, ВАс снимут с очереди как нуждающихся в улучшении жилищных условий, правда не пишите об обеспеченности в метраже. Для того, что бы стать участниками программы, ее претендентам нужно доказать реальную необходимость в улучшении своих жилищных условий. Официальными причинами для участия в программе являются: отсутствие своей квартиры; плохие условия проживания, связанные с аварийностью жилого дома, если он должен быть снесен или реконструирован; недостаточный метраж жилищной площади, при условии, что она составляет меньше 18 квадратных метров для одного лица и является несоответствующей для нормального существования семьи.
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050
(ред. от 20.05.2017, с изм. от 12.10.2017)
"О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы"
Спросить
Вам уже отказали в выдаче сертификата.
Тем более Вы намеренно нарушили ст. 53 ЖК РФ.
Нужно смотреть обеспеченность жильём.
Это седлает нанятый Вами юрист.
Спросить
Здравствуйте! Эти вопросы регулируются в основном региональными нормативными актами. Постановление Правительства Воронежской обл. от 06.04.2017 N 281 "О распределении в 2017 году субсидий из бюджета Воронежской области бюджетам муниципальных образований Воронежской области на обеспечение жильем молодых семей в рамках государственной программы Воронежской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Воронежской области"
из информационного банка "Воронежская область" Согласно этому постановлению: Возраст супругов не может быть более 35 лет.
Семья должна быть признана такой, которая нуждается в улучшении жилищных условий, и состоять на учете.
Если молодая семья докажет, что она имеет возможность делать своевременные выплаты по ипотеке, не создавая задолженности и просрочек.
Обязательно на счету семьи должно быть достаточно денег для первого взноса по ипотеке.
Чаще всего эта сумма равна 10% от полной стоимости жилища.
Оба супруга и их дети должны обязательно быть гражданами России, и иметь необходимые документы.
Хотя бы у одного из супругов должно быть постоянное место работы, и, как следствие, постоянный заработок.
Муж и жена должны быть прописаны по одному адресу, и проживать в одном помещении.
Только если все условия выполнены, вы можете претендовать на участи в социальном проекте, и получении от государства материальной помощи. Если в вашей квартире норма площади меньше учетной нормы в вашем регионе, вы имеете право на участие в программе. Решение Воронежской городской Думы от 07.07.2005 N 102-II “Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения“
1. Установить учетную норму площади жилого помещения в городе Воронеже в размере 11 кв. м общей площади на одного человека.Спросить2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Воронеже в размере 14 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на одного человека.
Здравствуйте. Важна площадь вашей купленной квартиры, для того, чтобы определить нуждаетесь вы или нет. Правила предоставления данной государственной поддержки вам можно узнать на официальном сайте Администарции г. Воронеж. Если неправомерно откажут, берите письменный отказ и обжалуйте его в порядке ст. 218 КАС РФ.
СпроситьВ первом браке была куплена квартира по ипотеке в 2007 году. В 2010 году брак был расторгнут, раздела имущества не было - была достигнута устная договоренность. В выплате ипотеки супруга принимать участие отказалась, претензий на квартиру не предъявляла.
В 2013 году ипотека мной была закрыта, собственником квартиры являюсь я один. Вопрос: потребуется ли согласие супруги при продаже квартиры, если после расторжения брака прошло более 3 - х лет? спасибо.
Да, согласие супруги потребуется. Так как срок 3 года исчисляется не с момента развода, а с того момента когда право супруги будет нарушено. Если вы продадите квартиру без согласия супруги, она в течение трех лет обратится в суд о признании сделки не законной и суд удовлтеворит ее требования. Поэтому подписывайте с супругой соглашение, о том, что квартира принадлежит вам.
СпроситьКвартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
Здравствуйте.
Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ДУДС возникает только после подписания акта приема-передачи. То есть первая декларация может быть подана только за 2018 год. В дальнейшем нет ограничений, сколько лет будет "выбираться" вычет. Когда будут доходы, облагаемые по ставке 13%, тогда и будет производится возврат по поданной за соответствующий год декларации.
На предшествующие году передачи квартиры по акту налоговые периоды (не более трех) вычет имеют право перенести только пенсионеры.
СпроситьКвартира куплена в 2015 году в ипотеку. Ипотека и квартира оформлена на меня, муж созаемщик. Развелись в 2018 году. При этом уже получили дважды вычеты в 2017 и 2018 году, написав изначально заявление о разделении вычетов. В семье двое несовершеннолетних детей. После рождения второго в 2017 году материнский капитал зачтен в счет погашения долга по ипотеке. Первый взнос при покупке квартиры платила я, долг по ипотеке выплачиваю я.
Вопрос: могу ли в дальнейшем (после развода) получать вычеты с основного долга и по процентам только я и что для этого нужно сделать и оформить? Как оформить в собственность квартиру только на меня и на детей, без мужа, если оформлено обязательство для пенсионного фонда о распределении долей между членами семьи после выплаты ипотеки?
По процентам Вы вправе получить вычеты в пределах 3 млн.
Оформить также, как и вычет по осн сумме покупки.
Никак не оформить, Вы же дали обязательство оформить на всех.
СпроситьКак определить доли детям в ипотечной квартире, если ипотека гасилась за счет средств МС и МК? В 2016 году нами была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальным взносом были средства, выделенные нам по программе «Молодая семья». Сертификат был выдан на нас троих: я, супруг и 1-ый ребенок 2010 г.р. Дали нотариальное обязательство о выделении равных долей после гашения ипотеки, т.е. по 1/3 доли. Через год, в 2017 г. у нас родился 2-ой ребенок. Средства полученного МК также направили на гашение того же ипотечного кредита в той же квартире. Нотариальное обязательство в этом случае щали на выделение долей всем членам семьи по соглашению, после гашения ипотеки. Сейчас ипотеку закрыли и продаем квартиру. Как справедливо, в соответствии с денежными средствами программ гос. поддержки выделить доли детям?
Здравствуйте, Людмила! Т.к. был использован также федеральный материнский капитал, то доли должны быть выделены всем членам семьи: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
Однако игнорировать и ранее данное обязательство о выделении долей также нельзя. Однако если ни один из родителей не будет требовать выделения доли, которую выделить невозможно, то можно выделить всем членам семьи по 1/4, а в случае если возникнет спор, разрешить его через суд. Ранее данное нотариальное обязательство можно нивелировать соглашением, которое удостоверить также у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, вам нужно найти договор ипотеки и посмотреть стоимость квартиры, вот эта стоимость будет за 1 целую долю, затем берете сертификат по маткапиталу и смотрите количество вложенных средств, как математическая пропорция, вот часть маткапитала от целого и будет доля которую вы должны выделить, то есть доля должна быть пропорционально средствам маткапитала, вот какую часть от цены составляет маткапитал такую долю вы и Вылеляете
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73
В
силу части 4 статьи 10 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашениюСпросить
Надо применить арифметику.
Поясняю на примере - цифры пробные, подставите свои.
1. По программе МС выделили на троих 900 000. То есть каждому по 300 000.
2. На четверых МК - 600 000, то есть каждому по 150 000.
3. Пусть квартира стоила 3 000 000, тогда родители независимо от детей и программы внесли 3 000 000 - 900 000 - 600 000 = 1 500 000, то у каждый из родителей внёс по 300 000 + 150 000 + 750 000 = 1 200 000
4. Считаем доли
1-ый ребёнок 450 000 / 3 000 000 = 15/100
2-ой ребёнок 150 000 / 3 000 000 = 5/100
Родители - по 40/100
Спросить
Здравствуйте Людмила
По вашему вопросу есть мнение судов, в частности с применением
п. 13 постановления правительства о правилах направления средств материнского капитала и
ч. 4 ст. 10 ФЗ " О государственных мерах поддержки семей"
Можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Суды рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.
Например:
Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.Для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Вам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
Можете подставить в значения выше ваши квадратные метры и рассчитать
Спросить
Здравствуйте!
Справедливо можно выделить доли из вашего вопроса на основании соглашения.
То есть, можно достигнуть соглашение, которое будет всех устраивать и тогда оно будет справедливо.
Вы вправе достигнуть соглашение о выделении 1/4 каждому члену семьи, что справедливо.
Так как лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Правовое основание - ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Людмила, добрый вечер.
Согласно положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" необходимо выделить доли абсолютно всем, но не по ¼ доли.
И это главный момент.
Расчет доли супруги и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Y где Y – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала.
Это отражено в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
