Как правильно оформить договор на покупку кооперативной квартиры, принадлежит моему родственнику
Как правильно оформить договор на покупку кооперативной квартиры, принадлежит моему родственнику, чтобы он обладал правом проживания в этой квартире и за ним сохранились льготы по оплате коммунальных услуг, если такое возможно, в квартире прописаны он и его жена, собственник один, какие для этого нужны документы и какие налоги нам придется оплатить?
Ваш родственник должен зарегистрировать (если ранее не сделал этого) в ГУЮ ГБР (Галерный проезд, д.3) своё право собственности на квартиру, получив свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Если ссуда по паенакоплению погашалась в период брака с супругой, то любое отчуждение квартиры производится с письменного, нотариально удостоверенного, согласия супруги - потенциальной собственницы половины квартиры (ст.ст. 34,35,38,39 СК РФ). Для любой сделки помимо согласия супруги на отчуждение необходима справка ЖСК о членстве и погашении ссуды, свидетельство о регистрации права собственности, 2 экземпляра техпаспорта ПИБа, справка по форме №9 (действует 10 дней). При удостоверении договора отчуждения квартиры у нотариуса потребуется свежая выписка из ЕГРП из ГУБ ГБР. Родственник может подарить Вам квартиру по договору дарения с условием сохранения за ним и его женой права пожизненного проживания в квартире. Если Вы в квартире не зарегистрированы по месту жительства вместе с собственником, то такой договор лучше осуществить в этом году в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией договора в ГУЮ ГБР (в следующем году налог на дарение после вступления в силу главы НК РФ придётся налог на дарение платить при любой форме договора), чтобы Вам не пришлось платить налог на дарение (ст.5 Закона РФ №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»). Если же родственник безвозмездно не согласен отчуждать квартиру, то он вправе с согласия жены продать Вам квартиру с условием сохранения за ним и его женой права пожизненного проживания в квартире. Однако наиболее защищены права нуждающихся в помощи пожилых людей при заключении договора ренты с условием пожизненного проживания (глава 33 части второй ГК РФ). Этот договор требует обязательного нотариального удостоверения (ст.584 ГК РФ), по нему Вы обязаны выплачивать родственнику и его жене рентные платежи и даёте обязательства по их достойному захоронению, а оплату коммунальных услуг производите Вы. С момента регистрации договора в ГУЮ ГБР Вы - собственник квартиры и обязаны платить налог на имущество, если не освобождены от его уплаты. Льготы по оплате коммунальных услуг сохранятся только в отношении родственника и его жены. Если Вы собственник, который не проживает в квартире, то услуги отопления и горячего водоснабжения Вы оплачиваете по себестоимости без применения льгот. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то при купле-продаже или договоре ренты как возмездных договорах Ваша супруга (супруг) будут при разделе имущества иметь право собственности на долю квартиры, а при осуществлении дарения Вам квартиры она будет только Вашей собственностью (ст.36 СК РФ). При договоре купли-продажи продавец подаёт декларацию в налоговую инспекцию по подоходному налогу и заявление на предоставление имущественного налогового вычета по подоходному налогу на всю сумму, полученную от продажи (если владел квартирой как собственник более 5 лет, а с 2005г. более трёх лет - пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), либо на полученную сумму, но не свыше, чем на 1000000руб.(если владел квартирой как собственник менее 5 лет, а с 2005г.-менее 3-х лет). Если вычет будет предоставлен на сумму меньшую, чем получена по договору, то с суммы превышения налог составит 13% (ст.224 НК РФ). При получении рентных платежей ежегодно подаётся декларация по подоходному налогу и заявление о применении социальных вычетов. Если сумма годовых платежей превысит сумму стандартных вычетов, то с превышения подоходный налог платится по единой ставке 13%.
СпроситьМой отец пользуется льготой по оплате коммунальных платежей как ветеран труда. Двухкомнатная квартира на правах собственника принадлежит моей маме. Прописаны они в этой квартире оба. Мама хочет оформить дарственную (подарить эту квартиру мне). Возник вопрос о сохранении льгот по оплате коммунальных услуг в случае переоформления квартиры на меня.
Льготами пользуется только ветеран труда. Если Вы будете собственником, и Ваш отец не будет прописан, то льгот у Вас не будет.
СпроситьПриватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
Спросить
Помогите разобраться в вопросе оплаты коммунальных услуг в кооперативной приватизированной квартире.
Очень интересует вопрос, по какому принципу наш бухгалтер ЖСК начисляет оплату за коммунальные услуги и сколько должен платить 1 жилец квартиры.
Ситуация следующая - в 3-х комнатной кооперативной приватизированной квартире прописано 3 человека, а живут - 4. Четвертый - муж жены, который прописан по другому адресу и соответственно по своему адресу и оплачивает за себя квартиру. Бухгалтер начисляет оплату за квартиру, где прописано 3 человека, учитывая, что живут 4 человека, как утверждает она: "Муж жены также пользуется водой и т.д.". Почему муж жены должен оплачивать коммунальные услуги за квартиру в 2-х местах. Как разобраться в этой ситуации.
Представить доказательства оплаты по адресу регистрации с заявлением о перерасчете.Если не произведет надлежащего действия ,то к прокурору или в суд.Сослаться можно на Постановление правительства 415,Разьяснения С-Пб городского суда(Судья Волженкина).
СпроситьВ квартире прописаны я,жена и дочь. Я имею льготы по оплате коммунальных услуг. Хочу оформить дарственную на квартиру на дочь. Останутся ли льготы на оплату коммунальных услуг? Спасибо.
Я собственник кооперативной квартиры (прописан еще один человек). Я прописана в другой квартире. Имею ли я право на льготы по оплате за телефон в собственной квартире?
Здравствуйте, Ирина Васильевна.
Если Вы имеете льготу по оплате за телефон, то Вы вправе получить ее лишь по одному адресу.
Успехов
СпроситьЯ временно зарегистрировала человека в своей квартире, а он является почетным донором, которому положены льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Но при оформлении льгот надо предоставить документы на квартиру, которых у этого человека нет (он не является ни нанимателем, ни собственником). Как в таком случае, возможно воспользоваться льготами? Почетный донор один зарегистрирован в квартире, а квитанции за ЖКУ приходят на имя собственника квартиры.
надо вместе с собственником идти и оформлять. может часть оплаты будут убирать например за воду.
СпроситьВ квартире были прописаны 2 человека, но собственник 1. Не собственник умер. Собственник имел льготы-возвращали 50 % за ком. услуги. После смерти не собственника сказали нужно документы подать вновь на льготу. При этом нужны документы о собственности на квартиру-зачем? Собственник как был один, так и остался. Какие документы нужны при оформлении данной льготы?
Документы нужно для подсчёта дохода на одного члена семьи. Он него зависит будет ли выплачиваться субсидия.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности. Долевых собственников – 4. Все собственники прописаны в этой квартире. Оплата ежемесячных коммунальных услуг производится на один лицевой счет всеми собственниками по договоренности между собой, пропорционально сумме, назначенной РКЦ ЖКУ. В декабре 2012 года, один из собственников выписался из этой квартиры и сразу же прописался по другому адресу. С декабря 2012 и по сей день ежемесячная сумма оплаты коммунальных услуг не менялась, т.е по сумме не видно, что «отминусовали» одного собственника. Должен ли оплачивать коммунальные услуги собственник, если он прописан в другом месте. Спасибо…
Собственник имущества несет бремя содержания своего имущества - независимо проживает он в нем или нет .
СпроситьПокупаю квартиру с публичных торгов. Собственник (единственный) там не прописан, но прописана его жена и один (из трех) несовершеннолетний ребенок (прописаны примерно через 1-1,5 года после покупки квартиры должником в ипотеку.). Есть долг за коммунальные услуги в размере 160000 рублей. Каким образом можно выписать жену и ребенка? Что для этого нужно и в какой суд подавать заявление?
Необходимо будет обратиться в районный суд по месту регистрации. Закон на вашей стороне, но на практике нередко предоставляется отсрочка.
Спросить
Отсрочка предоставляется только при обращении с иском по ст. 31 ч. 4 ЖК РФ. Но это не Ваш случай. Вам надо подавать иск по иному основанию - ст. 292 ч. 2 ГК РФ.
Ст. 292 ч. 2 ГК РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
СпроситьОбращаться надо в суд по месту нахождения квартиры, т.к. это иск о праве на жилое помещение.
СпроситьЯ хочу подарить свою квартиру (выплаченный ЖСК) своей дочери. Подскажите, пожалуйста, какие для этого нужны документы и придется ли дочери платить какой-либо налог. В квартире я прописан один, дочь прописана в другом месте. И если придется платить большой налог, то как еще можно передать квартиру в собственность дочери, чтобы налогов избежать, если это возможно. (желательно, чтобы дочь при этом оставалась прописанной там, где прописана сейчас). Спасибо.
Уважаемый Александр! Дарственную квартиры на дочь Вы можете оформить у нотариуса. дочери прописываться в квартире при этом не обязательно. На сколько мне известно это самый дешевый способ.
С уважением,
Спросить
